在2019年的頭幾個月大幅下跌之後，受益於聯邦選舉結果和官方大幅降息，房價在下半年大幅上漲。
文章來源：Ozhome.com.au
隨著澳儲行（RBA）將利率下調至更低水平以壓低失業率和提振工資增長，悉尼和墨爾本的房價今年可能上漲13%。
墨爾本的房價中值可能超過80萬澳元，而悉尼的房價中值有望突破100萬澳元。
儲行今年的首個會議將在下周二進行，市場認為本周降息的幾率在14%，但認為6月份將降至0.5%。
進一步的降息可能會支撐悉尼和墨爾本房價的上漲。
Scope 小組的成員均認為，這兩個城市的房價將上漲6%。但許多人認為，可能還會出現更大幅度的增長。
AMP Capital首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)預計，到2020年，悉尼和墨爾本的房價將分別增長12%和13%。他認為，RBA將在年中將官方利率降至0.25%。
他表示，RBA將把官方利率降至創紀錄低點，以推動房價上漲。目前，RBA正尋求將失業率降至4.5%，並在推高通脹的同時推高工資增長。
「原因很簡單：RBA距離實現充分就業和通脹目標還有很長一段路要走，森林大火對經濟增長構成了重大的短期威脅，而如果武漢冠狀病毒對入境遊客造成重大影響，這種威脅可能會加劇。RBA可能會再次下調增長預測，使其離目標更近一步。」
「目前沒有重大的財政刺激措施，給RBA帶來了壓力，這很可能導致現金利率降至0.25%。」
CoreLogic將於周一發布備受關注的月度房價指數。其每日指數顯示，1月份整個悉尼的住宅價值上升了1.1%，墨爾本上升了1.2%。
澳大利亞退休金行業經濟學家安東尼(Stephen Anthony)認為，全年的房價漲幅將是溫和的，他對悉尼和墨爾本的房價增長預測分別為4%和2%。
「悉尼和墨爾本住宅地產價格的強勁反彈可能會持續數月，但看起來難以持續。這似乎完全是由RBA推動的，而不是未來5年的預期租金收益率和可能的資本利得等投資基本面因素。」
新的數據將顯示，澳大利亞1月份的房價將再次上漲。在此之前，一個由頂級經濟學家組成的21人小組成員認為，房價將繼續攀升。該小組的調查是Scope年度調查的一部分。
只有小組的一名成員、墨爾本大學的諾曼(Neville Norman)認為，今年這兩個城市的房價都將下跌。他預計悉尼和墨爾本的房價將下跌5%。
他表示，低利率將無法抵消市場基本面所受到的影響。
西太銀行首席經濟學家埃文斯（Bill Evans）也認為房地產市場將會放緩。他認為澳大利亞央行將在6月之前下調一次利率。
他表示，「我們預計，在降息、經濟增長勢頭和信貸環境放鬆的推動下，房價上漲將持續到2020年。」
「然而，2020年的增長速度將低於2019年下半年，因為負擔性惡化、投資者謹慎行事加上高樓供應過多給市場帶來了壓力。」
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