來源：印象悉尼
悉尼印象7月24日訊，據SMH報道，目前，澳洲前四大銀行澳大利亞國家銀行（NAB）、澳洲聯邦銀行（CBA）、澳新銀行（ANZ）和西太平洋銀行（Westpac）拒絕持續提高銀行的抵押貸款率，但提高利率可能會成為他們的下一個目標。
據悉，澳洲前四大銀行擁有澳大利亞超過80%的借款人。有人擔憂，四大銀行會讓股東、存款人和企業借款人承受融資成本上升而擠壓利潤率，或者四大銀行會通過提高住房者的成本而降低反彈的風險。
報道顯示，在金融市場，大多數經濟學家認為，儲備銀行（Reserve Bank ）在大約一年甚至更長時間內都不會調整官方利率。但許多專家認為，決定我們實際支付的利率的商業銀行可能會做出不受歡迎的選擇，並會在在澳大利亞央行（RBA）採取行動之前加息。
（圖片來源：HSBC/RBA）
上圖顯示了「廣義貨幣」(廣義貨幣指銀行存款中的貨幣和現金)增長急劇放緩，廣義貨幣目前正以1993年以來最慢的速度增長，其增長與信貸增長之間的差距是10多年來最大的。貨幣供應量曾對上世紀70年代和80年代初的利率設定產生了重大影響，但滙豐銀行(HSBC)的Paul Bloxham表示，對市場經濟學家來說，這一理論現在基本上已經「失效」。
報道顯示，貨幣增長大幅放緩意味著，銀行可能需要開始為日益稀缺的存款支付更高的利率。事實上，一些較小的銀行已經在這麼做了，存款約占銀行資金的60%，因此，較高的存款利率最終將導致抵押貸款成本更高。針對「廣義貨幣」的供給突然增長緩慢但是意識到的人不多這一現象，Bloxham認為，企業的現金存款一直在以一個低得多的速度增長，這也許是因為企業正在用他們的現金來投資，養老基金的增長也更加緩慢。人們猜測投資者將資金轉移到了海外可以獲得更高的回報的地方。一些人還認為，資金正在枯竭的原因是銀行需要在財政年度結束前確保資金安全。但現在過了財年，來到了7月，這種原因的可能不大。
無論具體原因是什麼，「廣義貨幣」增長放緩之際，各銀行正被迫在金融市場（wholesale market）支付更多有資金來獲得另一大筆資金。據悉，這是因為銀行間拆借市場的三月期銀行券參考利率（Bank Bill Swap Rate， BBSW）和隔夜指數掉期(overnight index swap)之間的差距或「利差」出現了井噴。隔夜指數掉期反映的是對官方利率走勢的押注。這個受到密切關注的數字直接影響到銀行的大規模借貸成本。去年12月，這一數字擴大了0.25個百分點，而在今年第二季度這一數字高達0.55個百分點。如果不加以控制，這些趨勢可能會從四大銀行的集體利潤中削減數億澳元。
安保資本（AMP Capital）首席經濟學家Shane Oliver指出，迄今為止，融資成本已經上升了大約6個月，這表明可能存在一些深層次的原因。他表示:「這開始看起來是結構性的。」
銀行可以承受利潤損失，也可以將損失轉嫁給儲戶或房貸客戶。澳洲聯邦銀行和西太平洋銀行最近都在削減存款利率，但從邏輯(和歷史)的角度來看，最後都是借款人來買單。這就是為什麼一些分析師(雖然不是所有分析師)預計，大型銀行將小幅加息約0.1個百分點。對於房地產投資者或無本金貸款的借款人來說，增幅可能會更大。在銀行行為受到皇家委員會關注的情況下上調房貸利率，將會激起政客們更多的憤怒。
編輯：Marina WANG
責任編輯：Lily
來源：SMH
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/33QfE60
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言