作者:Clay
第一次在澳洲買房，選擇獨立屋還是公寓？這是許多首次購房者所面臨的問題，其實這兩類房產之間的權衡主要取決於地點、預算、發展等方面。
價格和位置
首次購房者幫助機構First Home Buyer Buddy聯合創始人Lisa Baxter說，第一步是制定預算，這將決定你可以買什麼樣的房，可以通過向貸款機構或經紀人咨詢來幫助制定預算。
Baxter建議列一個表，把需要的、希望的、不能妥協的項目填到表中，這將有助於最大限度避免查看不合適的房子所浪費的時間。這樣你就會明白你能買的房處於什麼價位，能在什麼區買。
靠近市中心的房子價格高。公寓房通常集中在內環城區，靠近火車線或靠近購物中心，而外城區的獨立屋也可能在首次購房者的預算內。
Rose and Jones地產公司買家代理Lauren Goudy認為，接近優質的生活方式以及工作地點是首次購房者的主要考慮因素。“如果你能負擔比獨立屋位置更好的公寓房，那絕對值得考慮。”她表示，不需要大房子帶院子的買家最好購買位置優越的公寓房，因為受歡迎地區的房價會強勁上漲。
根據澳洲首次購房者組織（First Home Buyers Australia）主管Taj Singh的說法，銀行有時對高密度地區的公寓房採取更嚴格的貸款政策。“有些貸款機構實際上會將某些郊區列入黑名單，他們要麼已經發放貸款太多，要麼覺得這些郊區會出現公寓房供過於求的情況。”
實用性和規劃
需要考慮的因素包括，獨立屋所有者負責維護地皮上的建築、花園和草坪。公寓房適合時間少的買家，因為有房產公司維護公共區域。
獨立屋通常具有較高的市政費和保險費，而且冷暖氣成本更高。公寓房的房產管理費用包括綜合設施的管理，包括游泳池或健身房等共用設施。
土地和發展
擁有獨立屋的主要好處，實際上是房子下面的地皮，因為隨著人口的增加，土地的價值會陞值。另一方面，建築物因磨損而貶值，需要不斷維護或更新。
獨立屋具有更大的潛力，因為裝修、擴建或重建可以提高房產價值。公寓房房主共同擁有大樓所占的地皮，並且不可能延長或重建。
中間選項
為了平衡面積和經濟負擔，可以考慮聯排別墅、連房或平房。這類房子通常一側或多側相連，有時為分契式所有權，這些類型的住房比獨立屋便宜。
Singh稱，貸款機構認為聯排別墅比公寓房更有利。“有些聯排別墅實際上擁有自己的地皮，雖然他們也需要交房產管理費，但遠沒有公寓房高。”
附：常見的澳洲房產類型
Studio：一戶室內。小型房間，結構緊湊，沒有獨立的廚房間，灶台在房間里，適用於學生自住和投資出租。
Apartment：公寓。 公共寓所， 是商業地產投資中的一種居住地產形式。大樓內有專人管理，並附有各種服務設施，如游泳池，健身房等。適用於學生及年輕的技術移民。
Unit：單元房。私人擁有大樓內單元的房產，但大樓結構及公共場所歸此大樓所有單元擁有著共同擁有。適用於移民自住或投資用以出租。
Townhouse：聯體別墅。一般 5~6 家共同擁有一棟房子，房子的結構是兩層，每家人都擁有一個自己的小空間：一個小的後院，還有上下層一套房子，及車庫。但大樓結構及公共場所歸此大樓所有單元擁有者所共同擁有。
House：獨立屋，獨棟別墅。自己擁有一塊獨立的土地（一般最小標準面積為 502 平方米），及完全屬於自己的獨立房屋。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 http://bit.ly/2wYfco6
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