來源：澳洲新鮮事
為了讓更多年輕人進入房地產市場，同時幫助避免迫在眉睫的經濟衰退，解決方案正擺在澳大利亞的面前。
澳人為了成家而購買一套典型的郊區住宅，不得不預先支付4萬元的印花稅。長期以來，印花稅成了一種「扭曲性」的稅收，將千禧一代擋在了房地產市場之外。
然而，各州不太可能放棄這一收入來源，因為僅新州的印花稅每年就能達到80多億元，而悉尼的人口繼續因高移民而激增。
儘管印花稅為澳大利亞最大、最擁擠的城市急需的交通項目提供資金，但它也剝奪了那些需要抵押貸款還款人的閑錢。
利率雖然處於創紀錄低位，但澳大利亞經濟增速也降至10年前即全球金融危機以來的最低水平，這引發了人們的擔憂，即澳大利亞經濟有可能自1991年以來首次陷入衰退。
儘管如此，距離悉尼市中心30公里以內的一套獨立屋，其售價仍是平均全職工資83,500元的10倍以上，其中，按揭還款往往佔到工薪家庭實際收入的40%。
目前的情況是，如果澳大利亞人在中等距離的郊區購買一套價值100萬元的普通獨立屋，他們必須預付4萬元，相當於半年的工資。
悉尼獨立屋中值為87萬元，為避免產生利息，三個月內仍需繳納34,600元的印花稅。
在新州，價值低於65萬元的房產，首置業者不必支付印花稅。維州的這一門檻為60萬元。
即使是50萬元一套的公寓，買家也必須向州政府繳納1.8萬元。
如果是在10年前，悉尼獨立屋買家也需要支付這麼高的印花稅，當時帶有後院的獨立屋通常售價不到50萬元。
印花稅是州政府的主要搖錢樹，在2019- 2020財政年度，新州估計從這項收入中賺取了83億元。
預算案文件預測，這一收入流將繼續以每年1.5%的速度增長，直到2022年，屆時這項稅收將達到一年92億元。
IPA研究員華萊士(Kurt Wallace)說，房產稅是一種「扭曲性」稅收，常常將年輕人擋在房地產市場之外，這導致了住房承受力不足。
他說，「預付成本如此之高相當可怕。這筆錢可以花在讓孩子接受私立學校教育或其他任何事情上，比如更省油、更環保的汽車。」
「人們努力工作，存錢，他們努力想擁有自己的家，給家人財富，或者有地方居住和撫養孩子。」
IPA提出了一項激進的計劃，允許各州自行收取GST。
按照目前的安排，聯邦政府徵收10%的GST，並通過聯邦撥款委員會(Commonwealth Grants Commission)將資金分配給各州和領地，這樣人口較多的富裕州就可以交叉補貼較貧窮的行政區。
「IPA倡導取消對較貧窮州的補貼，並全部開放，使它們在稅收水平上更具競爭力。」
儘管GST自19年前在澳大利亞推出以來一直被設定在10%，但華萊士表示，各州將可以自由設定自己的稅率。
這可能導致消費者支付更高的消費稅。
本周，生產率委員會(Productivity Commission)主席布倫南(Michael Brennan)主張用一種基礎廣泛的土地稅取代印花稅。土地稅是指業主按季度或年度支付賬單，而不是預付巨額的前期費用。
馬拉爾表示，當州政府浪費資金、管理不善時，向購房者徵收印花稅是不合理的。
他說，「我們與州政府之間存在的很多問題是支出過剩問題，而不是收入問題。我們看到基礎設施項目耗資數億元。」
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