來源：澳洲財經見聞
澳洲2018年商業地產吸引外商投資創新高錄得173億澳元
地產研究機構萊坊（Knight Frank）發布的報告顯示，2018年，外商澳大利亞商業地產的投資達到173億澳元，創歷史新高。今年，商業地產市場獲得的外商投資承諾大約為41億澳元，本土地產開發商活動也有所增加。就投資來源國而言，2018年對澳商業地產進行投資的外商主要來自美國和加拿大。但是，今年來自亞洲的投資明顯增加。據悉，澳大利亞商業地產行業吸引資金流入主要受以下因素推動，即在GDP增速放緩、利率下調的背景下，機構投資者開始尋求分散風險、進行回報率相對更高的投資。在過去12個月中，全球商業地產行業吸引支出近1萬億澳元。其中三分之一涉及跨境投資，資金主要從加拿大、美國、中國大陸和新加坡流出。萊坊研究和咨詢主管Ben Burston表示，澳大利亞在跨境投資中的份額遠高於全球平均水平，這反映了全球投資者對澳商業地產需求表現強勁。他說：「2018年澳大利亞商業地產吸引國內外投資達到創紀錄的430億澳元。」
ACT印花稅改革，年收低於16萬可不用繳稅
澳首府領地（ACT）政府宣布了新的「購房稅收減免計劃（Home Buyer Concession Scheme）」。對於首次置業者而言，自今年7月1日起，家庭年收入低於16萬澳幣即可不用繳納房產印花稅，不僅適用於新房，同時也適用於二手房和空置土地。對於帶孩子的家庭而言，這一收入門檻還稍微再高一點點。但是，為了彌補因此造成的財政虧空，ACT政府將取消針對首次置業者的7000澳元補貼。印花稅是指澳洲居民家庭購房時，買方應該繳納的一種稅。各州/領地稅率各有不同。同時對於不同房型也有不同的要求。根據Domain提供的數據，澳首府領地堪培拉入門級（獨棟屋）價格為559,000澳元，應繳納印花稅14,800澳元。公寓為35,000澳元，應繳納印花稅為6700澳元。因此，新規實行后，年收不滿16萬澳幣的家庭購買獨棟屋更為有利。
亞馬遜欲擴大悉尼配送版圖，Goodman集團旗下地產或為收購對象
據《澳大利亞人報》的報道，美國電商巨頭亞馬遜試圖在悉尼西郊新建一處配送中心，以擴大其在澳大利亞的物流版圖。澳大利亞工業地產巨頭嘉民集團（Goodman Group，ASX: GMG）持有的Oakdale地產可能成為潛在的收購對象。據悉，亞馬遜對澳大利亞傳統實體零售商所帶來的衝擊正在逐步加大。為此，亞馬遜以及其他電商對配送空間的需求也在增長。Oakdale工業地產位於悉尼西部，靠近M4 / M7高速公路，可為亞馬遜為悉尼的大都市區配貨提供便利。如果能夠成功購得該地塊，亞馬遜可以實現整個悉尼境內的快速送貨，繼而在澳大利亞3000多億澳元的零售行業中搶佔更多份額。亞馬遜與嘉民集團有著廣泛的聯繫，嘉民集團在美國和歐洲擁有的多次設施，亞馬遜都是長期租戶。因此，此番本土交易也被視為在情理之中。
澳洲優質寫字樓需求旺盛，Oxford幾周內剝離價值11億澳元資產
去年，澳洲上市房地產投資信托基金Investa Office Fund（簡稱：IOF）被加拿大地產巨頭Oxford Properties Group（簡稱：Oxford）收購。自收購以來，後者已經從IOF資產組合中剝離了超過11億澳元的寫字樓資產。據悉，IOF投資組合總計價值43億澳元。Oxford的最初計劃是剝離接近18億澳元的資產。在總計10處待售資產中，Oxford已經僅剩兩處寫字樓未能成功售出。在這兩處寫字樓資產中，皮卡迪利大廈（Piccadilly Complex）位於悉尼中央商務區。澳洲最大的上市地產商Stockland為共同所有方，可享有優先購買權。另一處商業地產則是位於北悉尼沃克街99號(99 Walker Street)資產。據悉，皮卡迪利大廈的出價已經達到3.5億澳元，而沃克街大廈則有買家出價3.1億澳元。地產中介公司Cushman＆Wakefield的Josh Cullen和Mark Hansen指出，投資者對優質寫字樓資產的需求表現旺盛。很多資產都是在幾周的時間內就成功出售。
遇上問題公寓，維州現行制度對業主更為有利
據建築業律師Bronwyn Weir介紹，如果遇上存在質量缺陷的公寓樓，相對新州，維州現行制度對業主更為有利。針對建築物重大質量缺陷，新州規定業主能夠追訴開發商的期限為6年。而維州的這一期限為10年。昆士蘭州為6年零6個月，南澳為7年（如果是結構性問題，追訴時間更長）。近期，悉尼內南區Mascot Tower出現裂縫、移位等情況導致數百戶業主緊急撤離。由於該樓已經竣工10年，按照新州法律已經不在質量保修期內。因此，這些業主可能面臨巨額修繕費用。為此，業內人士也強烈呼籲新州政府修訂相關法律，以便更好的保護業主權利。Bronwyn Weir說道：「這一點和維州形成了鮮明的對比。維州保修期相對更長一些，為十年。因此，所以維多利亞州的情況稍好一些。」
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