來源：微墨爾本
「澳洲房市蕭條」，已經成為了最近12個月內房產類新聞中必定出現的關鍵詞。
但是很多房產投資者都想知道：澳洲房市在今年是否會復甦呢？
答案是：難！
因為有又一項新法案或將讓原本就遇冷的澳洲房市進一步冷卻！
1、外國買家著急拋售豪宅
近日，澳洲房產信息網站Domain發布的一篇新聞引起了許多房產投資者的關注：
（圖片來源：Domain）
在新稅法落地前，僑民和海外買家紛紛拋售悉尼豪宅！
在我們的印象中，這批人永遠是沖在「買房第一線」的，為什麼會在房市蕭條的時候拋售豪宅呢?
原因在於：澳洲政府又開始想法子「折騰」外國買家了！
據悉，之所以這麼多澳洲僑民和海外買家在今年年初就開始出售房產，是為了趕在一項新法落地之前。
這新法到底有多「厲害」？會讓這麼多買家都「聞風喪膽」，把好不容易買來的房子賣掉呢？
據中介介紹，這一新法是關於取消外國人和非澳洲居民資本利得稅的豁免權。
為何「資本利得稅」呢？
資本利得是指資本商品，如股票、債券、房產、土地或土地使用權等，在出售或交易時發生收入大於支出而取得的收益，即資產增值。 資本利得稅是對資本利得所征的稅。
簡單來說就是：如果你賣房子賺了錢，那麼你就要交稅。
而這一新法案的出現，正是政府干預房產市場的表現之一，旨在限制海外人士和非稅務居民在澳洲買房、炒房。
大家應該還記得2017-18財年的時候，澳洲政府發布了一系列不利於外國買家和非稅務居民在澳購房的政策，而其中有一條就是這個「取消資本利得稅豁免權」：
如果你是非稅務居民，那麼就算你出售自住房，也要全額繳納資本利得稅！
這樣一來，海外投資者在澳洲購房投資的收益就大打折扣了。
（圖片來源：Domain）
根據該法案的規定，海外買家擁有資本利得稅豁免權的最後期限截止今年6月30日，在這個日期之後，就得照常全額繳納資本利得稅。
因此，來自房產公司的Elliott Placks表示：「外國房主們認為現在是拋售的最好時機，雖然這一年來房價增速放緩，但是就前幾年來說，房產的價值增幅還是相當可觀的。因為新法的出現意味著他們在出售房產時所獲得的資本收益將付之東流。」
和很多房產投資者一樣，海外買家也都抱著放長線釣大魚的想法，但是新法的出發打斷了他們的如意算盤，如果不在6月30日之前賣出，根本賺不到什麼錢！
Placks認為：
（圖片來源：Domain）
「我們預計，在未來6周至8周將會有一大批房產上市，在新法出現之前，賣家會給自己留出足夠的出售和交割時間。「
如果你也是新法波及的人群之一，並且還沒準備好出售房產，也不用太過著急，因為…
（圖片來源：Domain）
雖然這一提案于去年年初就已經上交國會，但是至今還沒有獲得參議院的通過。
那是不是有可能不會實施呢？
這也不太可能，各界對此項提案均表示：實施是遲早的事。
財政部長Josh Frydenberg在一份聲明中表示：「政府正在按計劃推進這項立法。「
換言之：政府是支持這一提案的，只不過還沒有立法而已。
所以國內的朋友們（非澳洲稅務居民），如果你也在澳洲買了房子，而且之後打算出售的，還是早做打算，畢竟現在賣要比之後賣收益更大！
2、亞洲買家最受打擊
LJ Hooker Avnu的Mosman經紀人Michael Coombs在去年初這一提案剛剛被公布的時候，就感受到了英國客戶的潛在變化。
（圖片來源：Domain）
他說：「我們的客戶很喜歡他們的房子，而且他們也打算回到這裡居住，但是隨著政策不斷緊縮，稅收不斷增加，他們還是選擇了放棄。「
這棟位於克利夫頓花園（Clifton Gardens）近3000平方米的漢普頓式豪宅，最終以1220萬澳元被出售了。
東郊律師事務所Matthews Solicitors的創始人尼爾馬修斯表示，對於非澳大利亞居民而言，新立法特別嚴厲。
一般來說，當澳元兌美元匯率跌至70美分的低點時，就像上周那樣，外國買家將會對澳洲房市表現出強烈的興趣，但是事實上並沒有。
無法否認的是，新法的出現，正在阻止外籍人士進入市場，而其中受影響最大的，恐怕就是來自亞洲的買家。
近日，澳媒在一則新聞中聲稱：「澳洲正在成為中國第24個省份！」
雖然近幾年來，因為購房、信貸等政策緊縮，海外買家對澳洲房產的興趣有所降低，但即便如此，澳洲的外資擁有率仍然居高，尤其是來自中國的買家。
中國海外房產網站居外網（Juwai.com）近日公布的一份報告顯示，中國買家對澳洲房產有著「永無止境的需求」。
澳新銀行（ANZ）調查發現，截止2017年，澳洲就有多達40萬棟房產為外國買家所有，其中亞洲買家撐起了「半邊天」。
而這個數字，在去年達到了50萬！
如果按照這個速度繼續進行下去，澳洲很快將會有突破一百萬套房產為外國買家所有，而這其中，來自中國和印度的買家會佔據較大的比例。
因此，對中國投資者來說，新法案的出現是一個無比重要的訊息！
最後，有一個成語叫做：及時止損，說的就是這種情況。
放長線釣大魚的謀略有時確實會讓你收益增加，但是在幾乎「板上釘釘」的新法面前，可能忍痛割愛才是上上策。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 http://bit.ly/2Ek9bXq
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