來源：澳洲財經見聞
目前市場上等待出售的房產數量創下2012年以來新高。
Corelogic研究發現，雖然地產市場尚未確立進入底部，但信貸收緊和對未來悲觀預期意味著買家稀缺，賣家不得不耐心等待或提供大幅折扣吸引買家。目前全國有115,000套已掛牌房源，較上一年同期高出15％。
Corelogic研究主管Tim Lawless說：「市場上沒有那麼多買家，成交量非常低。過去一年中，出售房產的時間顯著變長。」
在悉尼，超過83％的房產已經掛牌超過60天，比上一年增加了近10％。
在墨爾本，這一數字占所有房產的80％，漲幅超過20％。
在堪培拉、布里斯班和阿德萊德，物業也需要更長時間才能出售。
Tim Lawless說：「現在是買方市場，買方有足夠多的選擇，且具有議價能力。」
過去的一年中，澳大利亞的地產銷售額下降了15％，在悉尼和墨爾本這樣的大城市，這一降幅更是高達20％以上。
「其中一個主要原因是申請貸款變得更加困難了，特別是對投資型購房者來說。此外，自住房買家也受到了影響。2018年下半年尤其明顯，自住房信貸流動情況開始變得緩慢。」 Tim Lawless說 。
「我認為澳洲房地產市場還沒有觸底。我們沒有看到任何跡象，表明市場會發生改變，也沒看到信貸會放鬆的跡象。」
市場底在何處？
伴隨著債務融資資產泡沫的破裂，澳洲的房地產市場已經變得更加糟糕， LF Economics研究團隊分析認為，這可能導致房價（以表麵價格計算）在2019年跌幅高達25％。
五個階段性泡沫的破裂
隨著悉尼租金收入下降、抵押貸款拒批率上升、Opal Tower等建築醜聞、以及負扣稅改革的懸而未決，整個市場變得越來越脆弱，LF Economics研究團隊認為，現在市場正進入五階段泡沫的「第三階段」，這是一個「擠泡沫」的過程。
前兩個階段圍繞著「房地產價格下跌和建築項目陸續取消」，而第三階段出現「價格跌幅遠超業主們的預期」。
「我們認為，2019年房地產市場繼續承壓，悉尼和墨爾本的房價下跌速度將會加快。預計2019年，這兩大城市的表面房價將下降15％至20％。」 LF Economics表示。
「如果金融和住房市場惡化程度超過預期，那麼表麵價格可能會下跌25％。」
導致樓市加速下滑的18個理由
LF Economics認為，澳洲房價不僅會繼續下跌至少到6月份，而且價格將加速下跌。
這項研究的前提是基於抵押貸款債務出現回落，抵押貸款在很大程度上推動了澳洲房地產業的繁榮。
安保資本（AMP Capital）首席經濟學家Shane Oliver預測，今年悉尼和墨爾本的房價將進一步下跌15％。
澳大利亞國民銀行（National Australia Bank）經濟學家David de Garis對近期拍賣清空率的反彈是否會持續，抱有懷疑態度。
LF Economics羅列出了可能導致房價加速下跌的18個因素，如下圖所示：
參考來源：
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from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2tG541W
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