短短的幾日新年假期，燕郊樓市的變化似乎比川劇「變臉」還快。
前後半個月，樓市「萬人坑」的燕郊變成了香餑餑。媒體日前披露說：現在已經比年前漲了2000多」、「二手業主都不想賣，想買的人只能等著排隊」、「電話都被打爆了」。
媒體還披露：燕郊樓市「現在還不僅是漲價的問題，二手的業主都不想賣，都在等漲」。
媒體引述房安居客數據顯示，燕郊二手房房價已經連續3個月上漲，從2018年11月的低點18397元/平方米上漲至目前的19365元/平方米，每平米上漲近1000元。
另一家財經媒體也注意到了燕郊樓市的躁動。報道分析：一方面燕郊房價大跌過後調整比較充分，另一方面近期有一些利好政策釋放，兩個因素疊加之後，燕郊樓市回暖。
總之，燕郊樓市回暖了，燕郊的房價要上漲了。
然而，燕郊樓市的春天真的來了？
通過對樓市的長期觀察，總結一個道理——逮住機會就炒，這是中國房地產最典型的特點。
燕郊，年前還死氣沉沉，為何短短一周時間會突然大反轉呢？其實很簡單，以房地產和房價名震全國的燕郊，終於逮住了一個可以「大做文章」的好機會。
據說，這次讓燕郊樓市躁動的是《通州與廊坊北三縣地區整體規劃》。根據規劃，北京城市副中心與河北省廊坊市北三縣地區要打破「一畝三分地」的思維定式，統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控。
普通人的思維：北三縣要併入北京了？是的，開發商和房屋中介會拍著胸脯告訴你：恭喜你答對了。
要知道，他們沒跟你說中|南|海要搬到燕郊，就算很實在了。
燕郊，那些死扛兩年的地產商，房屋中介以及苦熬的炒房客們，終於等待了救命稻草，也是所謂的大利好——《通州與廊坊北三縣地區整體規劃》。至少他們這樣認為。
要知道，這兩年來，除了一道道調控和禁令，樓市沒有任何利好出來，所以，不炒一把，真對不起這麼大的利好。
問題是，燕郊房價真的還能炒起來嗎？筆者對此並不看好。
簡單地說一個現象。燕郊之所以房價如此之高，之所以備受關注，因為離北京近。有句戲言：北京樓市咳嗽，燕郊就感冒。意思就是說，北京房價回暖，燕郊房價才能才會跟漲，反之，如果北京房價一直在跌，燕郊拿什麼上漲？
現狀是：兩年來，可以說直到今天，北京房價一直停滯不前。大家都知道，房子被定為投資品，投資品什麼意思？不漲便是跌。不排除北京個別區域上漲，但總體處於穩中有降的態勢。
在北京生活超過十年的人，誰見過北京房價在降，燕郊房價上漲？
「房價一直在跌。年還沒過，哪有這麼明顯？什麼搶房，排隊，捂盤惜售，都是胡說八道。」一位與筆者熟悉的燕郊某中介經理小胡說：「還惜售，很多房主眼巴巴地等兩年了都沒人買，真有人買還惜售個鬼啊。」
據這位中介經理介紹，他手上至少有50套房源待售，去年一年至今，一套都沒有成交。「很多中介哥們都去了其他地方。北京和上海的多些，雖然說北京也不好，但總比燕郊強。」
他還說：原來關係好的有十多個，現在燕郊的還有三個，三個人加一起手上有一百多套房源等著賣，三個人一年就賣了兩套。「如果不是要照顧老婆孩子，我也早離開燕郊了。」
最高時一平米36000元，如今攔腰斷，一平米跌至15000元。這是媒體普遍用的標題。而在紅火時，媒體曾這樣起標題：
上述的新聞顯示：2015年7月，天洋城四代開盤，也標志著燕郊的房價邁入1.6萬元時代。如今，媒體的標題也許應該說：燕郊房價回到千元時代了。
是的，一點都不誇張。
鏈接地產交易顯示的天洋城4代近幾個月的簽約房屋，個別戶型交易單價，甚至在萬元以下。
值得注意的是，個別小區，房主的報價與數月前的實際交易價，整體上漲了很多。如燕郊的知名樓盤——燕京航城。
簽約記錄顯示，三個與前，燕京航城多套住房的簽約單價為1.6萬元與1.4萬元之間。比房價最高峰時，每平米跌掉近一半。
而今天即2月19日的鏈家地產二手房報價顯示：燕京航城幾乎所有的二手房報價，均突破了2萬元，個別達到2.2萬元。
也就是說，短短三個月，價格回升了5000元。
從報價與實際交易價來看，燕郊房價確實上漲了不少。不過對於這種現象，前述房屋中介經理小胡的另一個同行則表示：「不管報價多少錢，關鍵是沒人買。」
這位房屋中介說：「有些房主的報價已經很低了，即使這樣還有很大的議價空間。哪些報價高的，更別提了，隨便一砍，一平米就能砍下幾千塊。」
小胡幫筆者聯繫了一位燕京航城賣房也業主。之前，她的房子報價每平米為19000元左右。還沒等筆者砍價，售房的業主便主動每平米降了近千元。
2月19日，正是農曆正月15元宵節，過了今天，中國的農曆新年就算徹底的過去了。和北京一衣帶水的燕郊，如今年味依舊正濃。對於整個燕郊來說，似乎都在迫切地等著「年」的過去，其實很簡單，新年期間，國家宣布通州與北三縣統一規劃，很多人盼著這一波紅利，能解放束縛著樓市的一切。
歷經了寒冬，燕郊樓是否會迎來春天？
或許，燕郊樓市在某種程度上可以代表中國房地產的現狀。經過兩年艱苦卓越的調控，房價開始平穩，民怨也逐漸消淡，是放開，讓兩年的調控毀於一旦，還是堅持住房不炒的基本「路線」？
誇張一點地說：燕郊房價再次瘋漲之時，便是中國炒房客們狂歡之日。
來源：直面傳媒
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