在允許房產私下參觀的悉尼，房產拍賣清空率保持穩定。而與此同時，由於越來越多的賣家從拍場撤回了他們的物業，上周僅有不到二分之一的掛牌房產易主。
墨爾本拍賣市場中大量房產的撤回，使得全澳清空率降至今年來最低。
根據CoreLogic的數據顯示，在迄今為止從所有首府城市1977宗預定拍賣收集到的1525個結果表明，僅有63.3%的房產成功出售。
導致悉尼和墨爾本市場出現速度差異的一個明顯影響因素，是潛在買家可以在悉尼通過私人預約的方式參觀待售物業。而墨爾本的購房者則不行。
悉尼上周初步清空率為81.7%，共有529套房產被掛牌拍賣。在這些成功出售的交易里，有61.5%的掛牌物業在拍前售出，僅有13.7%的待售房產從拍場撤回。
在墨爾本，賣家則更為謹慎。在過去一周掛牌拍賣的房屋中，近一半被撤回，使清空率降至48.6%。
在其餘已售房屋中，近70%的房屋在拍前售出。然而，墨爾本的上市待售房產數量幾乎是悉尼的兩倍。
允許房產私下參觀支持了悉尼市場
SQM Research資深數據分析師Louis Christopher表示，隨著悉尼和墨爾本逐漸對漫長的封鎖進行調整，這兩個市場之間出現了明顯的差異。
他認為，考慮到墨爾本較高的拍賣撤回率，悉尼上市待售房屋在拍賣前售出的比例實際上更高。
在禁止房產公開拍賣和檢查的墨爾本，隨著封鎖的延長，賣家似乎更傾向於退出市場以及重新安排時間。而儘管公開拍賣在悉尼已暫停，但仍允許預約一對一的房產檢查。
Christopher表示：「如果買家仍能進行私人檢查，他們在拍賣前出價時就處於更有利的地位，而墨爾本的買家則只能未經實地看房就考慮入手。」
雖然越來越多的購房者傾向於在拍賣前達成交易，但線上拍賣也取得了成效。比如Bondi Junction的聯排別墅在上周末以330萬澳元的價格售出，比保留價高出40萬澳元。
超過60組潛在買家在拍賣前參觀了這座房子。當天註冊的13組買家中，有5人參與了拍賣競價。
Ray White Woollahra Paddington的銷售中介Lisa Chadd及同事Randall Kemp表示，賣家已經在這棟房子里住了16年，搬到墨爾本后才把房子掛牌出售。
Chadd表示：「房主更喜歡COVID-19期間的銷售經歷，她希望參觀這套物業的人是認真的買家，而不是只是來隨便看看的。」
「她喜歡這種更私人的環境，也欣賞在線拍賣的過程。」
同樣是線上拍賣，一對年輕夫婦上周六擊敗了13組拍賣註冊購房者，以215.5萬澳元的價格買下了北海灘一套入門級獨立屋。
參加90 Irrubel Road，Newport這套四居室獨立屋拍賣的買家中既有投資者，也有自住業主。
起拍價為180萬澳元，低於其指導價約7.5萬澳元。但六組積極的參与者僅在二十次叫價后就將價格推高至215.5萬澳元的成交價。
最終，這套房產被一對想從該地區的公寓進行升級的30餘歲夫婦成功斬獲。
未能買下這套房產的潛在買家是一名投資者，他看中這套帶有祖母屋的房產所具有的雙重租金回報潛力。
The Agency Northern beach的銷售中介Steven Crooks表示，在18個月前，這套「入門級」房產的價值約為150萬澳元，這顯示出當地市場的一種強勁跡象。
他說，飛漲的價格意味著這是一個強勁的賣方市場：「由於庫存不足，買家在正常情況下能購買什麼樣的房產上做出讓步。」
他說，有許多在去年出售了自己的房子，並預計市場將放緩的買家，現在因為價格過高而無法購房。
「有不少人去年把房子賣了，現在租房子居住。但當他們試圖回到市場時，情況卻對他們不利。」
記錄顯示，這棟房屋的上一次交易價是在2012年，當時的價格為77萬澳元，在不到十年的時間里，價格幾乎漲了兩倍。
Domain的數據顯示，截至今年6月，Newport的房價中值躍升了23.3%，達到225萬澳元。
春季市場熱潮是否會如期而至？
然而，悉尼的待拍賣房產數量每周都在減少，這使得人們對春日典型的季節性上市熱潮產生了懷疑。
Christopher表示，悉尼每周待售房屋數量從700至800套降至500至600套。
延長封鎖的時間將使春季的上市房產數量疲軟且不穩定，也讓人們更難解讀市場狀況。
「現在購房者的信心仍然強於房主。但我們封鎖的時間越長，買家開始等待的可能性就越大，」他說。
與此同時，布里斯班、阿德萊德和堪培拉等較小的市場表現良好。阿德萊德表現最好，共有133處房產掛牌出售，得到87.1%的初步清空率。
堪培拉的清空率為78.9%，有104套物業參与拍賣；在布里斯班掛牌出售的130套房產中，初步清空率為71.9%。
責任編輯：yxy
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