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《澳洲四大號外》上周報道，新州政府8月13日下午六點宣布了有關業主必須減租的立法，見
【補助】業主必須向合資格租客減租！詳解FAQs
這措施已經成為法律，業主必須執行，但卻立刻遭到零售和商業地產行業團體的抨擊，他們對此感到憤怒。
No.1、行業團體的憤怒
業主的大部分憤怒是針對 5000 萬澳元的營業額限制，這讓房東感到震驚，也讓租戶遊說團體感到驚訝。
按目前的新法律，租金減免適用於年收入在75000澳元至5000萬澳元的符合營業額下降的租戶。
澳大利亞房地產委員會 (PCA) 新南威爾士州執行董事盧克·阿赫特斯特拉特 (Luke Achterstraat) 表示：「為什麼這項政策適用於營業額高達 5000 萬澳元的企業，這是深不可測的。」
「銀行和零售商協會都認識到，支持應該只針對營業額高達 500 萬澳元的真正的小企業。」而不是5000萬澳元。
澳大利亞購物中心委員會執行董事安格斯·納爾迪 (Angus Nardi) 表示，這毫無意義。「我們認為這是糟糕的政策，糟糕的制定，」納爾迪先生說。
「我們正在推動 500 萬澳元的營業額門檻，我們的成員 [正在] 支持正在努力的真正的中小企業。我們非常震驚，政府採用了 5000 萬澳元的門檻。」
此前，根據將於 8 月 20 日到期的 2021 年零售和其他商業租賃 (COVID-19) 條例，新南威爾士州的房東在驅逐租戶之前必須嘗試進行調解。根據新南威爾士州官瑪格麗特·比茲利（Margaret Beazley）8月13日下午晚些時候簽署的修訂后的規定，租金談判必須遵守國家內閣的商業租賃行為準則，該規定將一直適用到2022年1 月 13 日。
財政和小企業部長 Damien Tudehope 表示，房東現在必須給予租戶相當於營業額下降的租金減免，並且至少有一半「必須以豁免的形式，餘額為延期」。
「我們一直鼓勵房東和租戶進行談判，但現在我們更進一步，強制要求房東向受影響的租戶提供最低限度的救濟，」圖德霍普先生說。
「政府並沒有掉以輕心，但我們去年看到，國家內閣制定的框架讓租戶和房東坐到談判桌前，制定出前進的道路。」
No.2、房東可以得到什麼補助？
政府建立了一個 4000 萬澳元的舒緩基金，為符合條件的小型商業和零售業主提供每月最高 3000 澳元的補助。
另外，符合條件的商業業主可以申請最多 100% 的 2021 年土地稅退還。要符合資格，業主必須為受影響的租戶至少減少2021年 7 月 1 日至 12 月期間的土地稅退還金額。
澳大利亞零售商協會首席執行官保羅·扎赫拉 (Paul Zahra) 先生說：「租金是新南威爾士州目前遭受封鎖的零售商面臨的最大問題，許多零售商都在以不斷上漲的成本和很少或沒有資金的情況下努力維持業務。」 「新南威爾士州的企業現在比新冠大流行的任何階段都更能感受到痛苦，澳大利亞的經濟之都面臨著有史以來最長的封鎖。」
全國零售協會首席執行官多米尼克·蘭姆也支持這一舉措。
「新南威爾士州的許多企業已接近崩潰邊緣，重新引入租賃法規的決定至少會給那些陷入困境的企業帶來希望，」蘭姆女士說。
PCA 的 Achterstraat 先生表示，該補助不應超過當前的封鎖期。
「展望未來，政府將不得不放棄干預合同、損害商業關係，」他說。「這種政府對商業合同的干預絕不能再發生。在政府干預的地方，政府將不得不付出代價。」
責任編輯：yxy
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