來源：澳洲財經見聞
建房出租行業持續火熱? 加拿大開發商購得墨爾本4.5億項目
新州和維州稅收減免政策推動新興住宅領域發展，加拿大Oxford Properties將在其不斷增長的建房出租（BTR）組合中增加一項價值4.5億澳元的墨爾本項目。在當地房地產平台Investa的支持下，Oxford Properties在墨爾本內西區Footscray火車站附近的McNab Avenue 3號的一塊土地上達成了第一筆BTR交易。本次Oxford Properties是從一家私人開發商進行收購，該私營開發商已經獲得了這個項目的開發許可。此外，Oxford Properties悉尼CBD的首個BTR項目位於Pitt Street新的地鐵站附近，約有230套公寓，預計將於2023年底交付。這兩個項目合在一起，將為加拿大大型養老基金OMERS旗下的房地產子公司Oxford Properties帶來約1000套建房出租型公寓。新南威爾士州於7月宣布新的土地稅政策，而上個月維州在預算中也宣布了對土地稅政策的改變，極大地提振了剛剛起步的BTR行業。瑞銀(UBS)分析師估計，土地稅減免使BTR項目回報更高，維州改革可能會增加5%的收入，這意味著BTR項目的成本收益約為5%。
AMP突然擱置近10億房地產業務銷售流程 或商討潛在整體出售可能性
消息人士稱，據悉AMP已經擱置了其房地產業務管理權出售流程。此前，有興趣參与這一進程的各方于上周五接到這家價值59億澳元澳大利亞上市金融集團的通知，稱該計劃將不再做進一步討論。據了解，對該房地產組合感興趣的集團包括Charter Hall、德克薩斯地產集團(Dexus Property Group)、Lendlease、Vicinity Centres和GPT集團。AMP擁有的房地產組合包括一些備受矚目的物業，如悉尼環形碼頭(Circular Quay)的Sydney』s Quay Quarter碼頭區寫字樓和零售綜合體、悉尼北部的麥格理中心(Macquarie Centre)購物中心，以及黃金海岸的Pacific Fair購物中心。據預計，該資產組合價值數十億澳元。此前上市尋找買家的是持有並管理這些寫字樓和購物中心的基金，如澳大利亞批發地產基金(Wholesale Australian Property Fund)和AMP資本核心地產基金(AMP Capital Core Property Fund)。根據摩根大通(JPMorgan)分析師的估值，潛在買家需要開出一張價值約9.5億澳元的支票。然而，這一過程也極為複雜。據悉，多家公司拒絕簽署保密協議，並已停止對AMP投資部門持有的澳大利亞房地產投資組合的潛在收購。市場還了解到，對這些資產感興趣的各方被要求遵守不能與AMP Capital房地產投資者商討的條件。據消息人士透露，一方提出對整個公司的收購要約，也可能是導致交易過程突然擱置的原因。有猜測稱，AMP可能已經與私人股本公司Ares Management取得進展，後者一直在洽談收購這家價值60多億澳元的資產管理公司。
陷入破產清算的建築商Grocon終止合同，不再負責價值1.11億澳元項目
丹尼爾·格羅洛(Daniel Grollo)負責的Grocon危機進一步加深，該公司終止了作為一個價值1.11億澳元寫字樓項目的開發商和建築商的身份，該項目幾個月來幾乎沒有任何工作完成。位於Colingwood的Northumberland項目是一座位於市中心的12層寫字樓，由Liberman家族支持的基金管理公司Impact Investment Group通過基金交易收購。該公司預計該項目將虧損2000萬澳元，而分包商則被拖欠800萬澳元。這使得債權人的總債權達到約9000萬澳元，不包括上周落入KordaMentha破產管理人手中的39家Grocon子公司欠債權人的6000萬澳元。此次，Grocon終止作為墨爾本項目建造商的合同，預計將使更多的Grocon實體進入破產管理程序。Grocon首席執行官丹尼爾·格羅洛在一份聲明中證實，Impact已向他的公司發出終止諾森伯蘭項目合同的通知。他說，他對Grocon無法完成該項目深感失望。格羅洛表示：「由於Impact的決定，Grocon在科林伍德諾森伯蘭工地工作的7名員工今天被裁掉了。」他說，他打算向受影響的員工支付他們的應得福利。
丹尼爾·格羅洛(Daniel Grollo)負責的
Grocon
危機進一步加深，該公司終止了作為一個價值1.11億澳元寫字樓項目的開發商和建築商的身份，該項目幾個月來幾乎沒有任何工作完成。
位於Colingwood的Northumberland項目是一座位於市中心的12層寫字樓，由Liberman家族支持的基金管理公司Impact Investment Group通過基金交易收購。
該公司預計該項目將虧損2000萬澳元，而分包商則被拖欠800萬澳元。
這使得債權人的總債權達到約9000萬澳元，不包括上周落入KordaMentha破產管理人手中的39家Grocon子公司欠債權人的6000萬澳元。
此次，Grocon終止作為墨爾本項目建造商的合同，預計將使更多的Grocon實體進入破產管理程序。
Grocon首席執行官丹尼爾·格羅洛在一份聲明中證實，Impact已向他的公司發出終止諾森伯蘭項目合同的通知。
他說，他對Grocon無法完成該項目深感失望。
格羅洛表示：「由於Impact的決定，Grocon在科林伍德諾森伯蘭工地工作的7名員工今天被裁掉了。
」他說，他打算向受影響的員工支付他們的應得福利。
專家：澳洲政府太看重房地產市場了 不會讓崩盤發生
澳大利亞房地產研究公司SQM Research表示，聯邦政府認為住房資產規模太大，不太會下跌。同時，政府很可能會在明年再次延長JobKeeper補助金以提振市場，從而在2021年導致房價上漲9%。明年最有可能出現的情況是，政府將JobKeeper再延長6個月，至9月份，以防止業主出售不良資產，導致珀斯、悉尼和阿德萊德的漲幅分別高達12%、11%和10%。但這一前景，也取決於能否成功遏制新冠疫情的進一步爆發，以及疫苗的逐步推出。SQM方面表示，兩個主流政黨都不願讓住房表現得像一個非常健康的市場，然後突然大跌，再重洗市場。這將加劇澳大利亞的住房負擔能力問題，有房者與無房者之間的差距將進一步擴大。SQM董事總經理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）稱：「他們絕不會讓這個國家的房地產市場崩盤。」「從目前我們所走的路來看…意味著房屋擁有率將在未來10、15、20年內持續下降。這對自由民主制來說是個壞消息。市場沒有崩潰，但擁有房子的人和沒有住房的人之間卻有著巨大的差距。」擁有自己的房屋是澳大利亞中產階級戰後的一種願望，也是澳洲財富積累的關鍵手段。在2016年的人口普查中，完全擁有和擁有抵押貸款的比例從5年前的67%降至65.5%。克里斯托弗說：「澳洲政府將住房視作『經濟』或對經濟做出至關重要貢獻的一部分……我認為這不是正確看待世界的方式。」
資本撤出零售、辦公物業！搶佔醫療、保健物業市場
未來12個月，隨著機構投資者將投資組合從寫字樓和零售地產轉向備受追捧的另類資產類別，預計私人醫院和醫療中心等高端醫療保健地產的收益率將降至創紀錄低位。仲量聯行（JLL）的分析顯示，隨著海外和本土資本大量湧入醫療地產，資本化率（cap rates）上限已從6年前的逾9%降至遠低於6%的水平。這使得該行業幾乎與另一個熱門資產類別（如物流）的收益率壓縮不相上下，比寫字樓和零售地產的收益率高出不到100個基點。在疫情期間，零售類資產收益率大幅下滑，而隨著越來越多的人在家辦公，辦公室類資產收益率停滯不前，JLL另類投資主管Noral Wild表示，在「強勁的機構投資者興趣」的支持下，醫療保健類房地產的收益率出現了永久性的重新調整。Brookfield在2019年以44億澳元收購私人醫院運營商Healthscope，其中包括以約5%的收益率將22項資產出售給兩家北美投資者，為該行業樹立了新的基準。此後，該行業的公司化進程加快，Dexus成立了一個9億澳元的醫療保健物業基金，Charter Hall和西悉尼大學合作建立了一個3.5億澳元的醫療和教育綜合用途項目，ISPT和HESTA建立了一個新的2億澳元的醫療保健物業項目。仲量聯行估計，醫療行業的房地產價值在950億至1,050億澳元之間，這為規模投資機構提供了很大的空間。仲量聯行全國研究主管Leigh Warner表示:「投資者越來越關注醫療保健資產有很多原因，但我們將其分為三個廣泛的領域:長期行業增長潛力、核心行業面臨的挑戰以及資產投資特徵。」
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