來源：澳洲網
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澳洲房價或將有望上升。
【澳洲網諾伊12月1日編譯報道】儘管面臨疫情導致的緊縮，但澳洲的房價已連續兩個月上漲。曾預測房價將下跌10%至20%的房地產分析師最新預測顯示，如果疫情得到控制，明年年初澳洲的房價有望進一步上漲。
「新復甦趨勢」
綜合《時代報》、澳廣網1日報道，繼10月房價上漲后，澳洲房地產研究機構CoreLogic表示，11月澳洲房價連續第二個上漲，上漲了0.8%，全年房價上漲1.3%。
對此，CoreLogic住宅研究主管歐雯（Eliza Owen）表示，這顯示出繼4月至9月澳洲房價下跌2.1%后澳洲的「新復甦趨勢」。
「結果顯示房地產市場的繼續勁頭。」歐雯稱，「儘管悉尼、墨爾本和布里斯班的月度房價漲幅不到1%，但所有較小的首都城市的漲幅均超過1%。」
隨著墨爾本的逐步解禁，11月房價也有所回升，上漲了0.7%，但季度房價依然下跌了0.4%。同時，悉尼房價上漲了0.4%，季度房價上漲0.3%。11月房價表現最好的首府城市是達爾文與堪培拉，房價分別上漲了1.9%。此外，布里斯班、阿德萊德、霍巴特與堪培拉的房價也均創下歷史新高。
2021年房價將上漲
雖然Corelogic是近期調整未來房價預測的房地產分析機構與經濟學者之一，但歐雯不太情願預測未來房價的具體數據。但她同時表示，在低水平的利率、高水平的消費者信心以及政府刺激舉措下，明年初澳洲房價將會上漲。
「很有可能房價會在2021年之前就上漲，但我不知道確切數字是多少。」歐雯稱，「諸如以下情況會受到影響：新型冠狀病毒病例是否還會再增加、我們看到疫苗【相關閱讀:紀錄片：恐怖的疫苗真相之謎】分發的速度有多快、與中國的貿易關係如何發展以及我們能多快讓人們恢復工作。所有這些使經濟環境變得非常不確定。」
租賃市場下滑
但並不是所有的消息都是好消息。租賃市場有明顯惡化，尤其是悉尼與墨爾本的內城區，這兩個地區嚴重依賴國際留學生，且很多食宿業工作者也在危機中失去工作。
雖然房價推動綜合首府城市指數在過去的3個月中上漲1.1%，但首府城市公寓的價格在同一時期內下跌了0.6%。墨爾本的公寓市場是個例外，疫情期間公寓價格下跌幅度小於預期，且近幾個月以來顯示出更實質的復甦趨勢。
「現在正在面臨挑戰的是投資者。」歐雯稱，「投資者發現在內城區很難找到租戶。自疫情以來，公寓的租金下跌了近8%，悉尼公寓的租金也下跌了近7%。」
租金條件的改善將很大程度上取決於國際邊界的重新開放。
賣家的好時機
值得一提的是，一些數據指標指出對於賣家來說是個好時機。房地產市場上的庫存去去年相比減少了約20%，較5年平均水平也減少了24%。
但自7月以來，結算的房屋銷售量一直保持穩定，維州以外的房屋銷售活動增加，抵消了由於最近的封鎖期導致的州房屋銷售的急劇下降。拍賣市場也有所加強，房屋清拍率保持不變。
「出售時間減少了，賣方必須折價的金額也在減少，因此指標表明，它更多地是賣方市場。」歐雯稱。
此外，相對於首府城市，偏遠地區市場的住房價值增長更加強勁。
編輯：魏惟
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