來源：墨爾本青年俱樂部
據悉，澳洲政府和私人銀行在今年最後三個月將減少對房地產市場的支持，可能進一步削弱房地產市場。
悉尼和墨爾本的房價在7月份大幅下跌，租房需求大大提升。
CoreLogic在周一報告表示，悉尼別墅住宅的房價在上月下跌1%，本季度下跌2.4%。
儘管如此，但悉尼房價在過去一年仍上漲了13.2%。
7月份，公寓住宅的價值下降了0.7%，在過去3個月中下降了1.4%。
與住宅一樣，過去一年公寓市場仍在上漲，漲幅為9.5%。
7月份，墨爾本別墅的房價下跌了1.4%，而過去一個季度的跌幅為3.8%。
在過去的三個月里，墨爾本的房地產市場遭受的打擊是澳洲所有首府城市中最大的。
儘管房價下跌，但墨爾本的房價仍比一年前高出8.9%。
墨爾本的公寓市場的價格也有所下降，7月份下降了0.7%，本季度下降了1.9%。
同樣，該指數較2019年同期仍上漲8.2%。
其他地區，布里斯班房價下跌0.3%，珀斯下跌0.6%，霍巴特下跌0.4%，達爾文下跌0.2%。
但阿德萊德和堪培拉這兩個城市與全澳洲趨勢相反，7月份房價分別上漲了0.1%和0.7%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，自新冠病毒爆發以來，房地產市場一直保持著相對彈性。
他表示:「創紀錄的低利率、政府支持以及對陷入困境的借款人的貸款還款期延長，都有助於使房地產市場免受更嚴重的影響。」
廣告物業價格的下降幫助了房產市場，截至7月份，廣告物業價格下跌4.3%，較去年同期下跌15.2%。
Lawless表示，澳洲聯邦政府和州政府的支持計劃，特別是那些針對首次購房者的計劃，推動了房產市
場。
但由於十月份大量支持計劃將下調或到期，且抵押貸款還款時間延緩可能在3月前到期，因此導致市場惡化，可能迫使更多房產出售。
「隨著接近這些里時間點，緊急銷售可能會變得更加普遍，這將考驗市場的韌性，」Lawless說。
「同樣，由於最近對第二波疫情的擔憂，以及重新關閉邊境和更嚴格的限制，消費者信心可能會被進一步壓低。這可能會更大範圍得對房屋買賣活動產生壓力。」
根據CoreLogic的數據，目前，悉尼和墨爾本的高端房地產市場受到的衝擊最大。
在悉尼，價值最高的房產在過去四個月中房價下降了2.5％，而價值較低的住宅則持平。
在墨爾本，豪宅的價值下降了5.2%，而價值較低的房屋價格下降了2.3%。
自4月初以來，這兩個城市的公寓租金已下跌逾3%。
Lawless表示，有報道稱，Airbnb的房產已被轉為永久租賃，可以暫時增加房屋供應量。
特別是部分行業的失業人員可能會繼續對租金構成壓力。
他說:「食品和住宿服務、藝術和娛樂服務等行業的就業率大幅下降，加劇了租房需求，因為這些行業的從業者更傾向於租房。」
到目前為止，這些行業的失業人數最多，工資的影響也最大。隨著第二波的疫情封鎖政策和邊境的關閉，這些從業者將再次面臨困境。」
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