來源：澳房匯
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，自疫情爆發以來，房地產市場一直保持著相對的抗跌能力。圖: Peter Rae
悉尼和墨爾本的房價在7月份小幅下跌，CoreLogic周一的報告顯示，悉尼獨立屋價格上月下跌1%，本季度下跌2.4%。
儘管悉尼獨立屋價格下跌，但在過去一年仍上漲了13.2%。
7月份，公寓價格下降了0.7%，在過去3個月下降了1.4%。與獨立屋一樣，過去一年公寓市場仍上漲，漲幅為9.5%。
7月份，墨爾本的獨立屋價格下跌了1.4%，過去一個季度下跌3.8%。在過去的三個月，墨爾本的房地產市場遭受的打擊是全國所有首府城市中最大的。
儘管房價下跌，但墨爾本的獨立屋價格仍比一年前高出8.9%。
墨爾本的公寓市場也有所放緩，7月份價格下降了0.7%，本季度下降了1.9%。同樣，公寓價格仍較2019年同期上漲8.2%。
在其他首府城市，布里斯班獨立屋價格下跌0.3%，珀斯下跌0.6%，霍巴特下跌0.4%，達爾文下跌0.2%。
但阿德萊德和堪培拉這兩個城市無視全國跌勢，7月份房價出現上漲，漲幅分別為0.1%和0.7%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，自疫情爆發以來，房地產市場一直保持著相對的抗跌能力。
他說:「創紀錄的低利率、政府的支持計劃以及為陷入困境的借款人提供延後還款優惠，都有助房地產市場避免進入更嚴峻的低迷期。」
Lawless表示，聯邦政府和州政府的支持計劃，特別是那些針對首置買家的計劃，有助穩定市場。
但由於支持計劃將從10月開始大幅減少，加上延期還貸優惠可能在明年3月前結束，如果市場狀況惡化，可能迫使更多物業需要出售。
他說:「隨著這些情況即將出現，賣家緊急出售物業可能會變得更加普遍，這將考驗市場的抗跌能力。」
根據CoreLogic的數據，目前，悉尼和墨爾本的豪宅市場受到的衝擊最大。
在悉尼，前四分之一價格最高的住宅在過去4個月里下跌了2.5%，而價格較低的住宅則表現穩定。
在墨爾本，前四分之一價格最高的住宅下降了5.2%，最低四分之一價格的住宅下降了2.3%。
自4月初以來，這兩個城市的公寓租金已下跌逾3%。
在悉尼和墨爾本，租金下降了超過3%，將Airbnb轉為永久出租物業對這兩個市場都造成了衝擊。圖: AP
Lawless表示，坊間有報道稱，很多Airbnb的物業已被轉為永久出租，令住房供應暫時增加。
他說:「餐飲和住宿服務、藝術和休閑服務等行業的就業率大幅下降，可能會繼續對租金構成壓力。」
「到目前為止，這些行業的失業人數最多，工資受到的影響也最大。隨著重新實施禁聚令和邊境關閉，這些工人再次陷入困境。」
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