作者：Clay
過去一周，全球股市大跌，讓不少的中國投資者心有餘悸。
由於疫情的問題，全球經濟都受到了影響，出於對經濟的低迷表現及資產貶值的擔憂，是否會有更多人把目光轉移到澳洲房地產投資上呢？
筆者雖不敢斷言，但也能從這些地方看出一些端倪。
“天時”——當匯率走向歷史低點
澳幣匯率差點跌至十年新低。
要知道1月1日的時候，澳幣匯率還是1：4.89的高點，如今已經是1：4.55這樣的歷史低點了… 很
多人或許對於匯率沒那麼敏感…
簡單給大家描述下：
來看一下最近10年的澳幣跟人民幣匯率走勢圖，最低點就是1:4.39
這歷史性的一刻，發生在2015年的9月份。
有沒有發現，他們真的只差一點點了？
早知道再等等了！
讓不少剛換過學費和在剛澳洲買房的華人，最近都很暴躁。
這感覺就好比剛下單，就發現心儀的商品立馬打折促銷了…
讓人氣不打一處來。
對於一直在觀望的投資者而言，又是另一種煩惱了，眼下確實是兌換貨幣的好時機，但匯率會不會更低呢？
你聰明你來想。
“地利”——各大城市多面開花
剛出爐的全澳房產拍賣數據顯示，各地區的表現都令人驚喜。
悉尼：清盤率82%，售出總價$512,792,850澳元，中位價$1,270,000澳元。
墨爾本：清盤率77%，售出總價$601,472,586澳元，中位價$893,000澳元。
布里斯班：清盤率69%，售出總價$14,578,000澳元，中位價$730,000澳元
阿德萊德：清盤率69%，售出總價$9,231,500澳元，中位價$600,500澳元。
堪培拉：清盤率69%，售出總價$24,729,600澳元，中位價$794,000澳元。
悉尼和墨爾本的清空率均高於去年同期，其餘三城也沒有拖後腿，清盤率都接近70%，多面開花，在過去一年中也實屬少見。
同時，悉尼和墨爾本房價反彈速度也遠超預期，目前年漲幅為兩位數。
房地產數據公司CoreLogic公布的數據指出，澳洲五座首府城市房價已經再創歷史新高。
二月份悉尼房價上漲1.7%，位居全澳首位，墨爾本房價以1.2%的漲幅位居第2，堪培拉和霍巴特以0.8%的漲幅並列第3。
房價創新高的首府城市為：墨爾本、布里斯班、堪培拉、霍巴特以及阿德萊德。
悉尼房價還沒有返回曆史最高點。悉尼房價在23個月內下挫14.9%，目前距離歷史最高價僅相差3.7%，預計3個月內將再創新高。
“人和”——NAB住宅信心指數創6年新高
澳大利亞國民銀行（NAB）的住宅信心指數已攀升至近6年來的最高水平，房地產專業人士相信，所有州的房價增長都將加快。
自2019年中旬以來，在過去數個月房價反彈攻勢下，所有州的情緒首次出現積極變化。
維州和新州的信心指數最為強勢，西澳的積極結果也表明當地市場可能正在擺脫長期低迷。
NAB的經濟學家表示，全國表現結果喜憂參半，但總體上有所改善。
相關業內人士認為，價格漲幅會在兩年內首次超過租金，這表明未來的收益率將會緊縮。
由於2020年1月起生效的新首次置業貸款首付計劃（First Home Buyer Loan Deposit Scheme），首次置業者在本輪的上漲行情中推波助瀾，占主導地位，在現有市場中的占比大幅增加。
與之相對的外資購買活動顯得相對低迷，但隨著現有住房存量被不斷的售出，高於預期的消化速度可能會讓海外投資者加入到這場競爭中。
在這天時地利人和的當下，澳洲房產究竟能否化身為逆浪而行的“方舟”？
載著投資者的初心駛向遠方呢？
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