來源： 澳洲第一傳媒
上一周，「搶購」風波
波及了房地產市場。
不少買家為了避免
因為封城而錯失良機，
拚命的在拍賣會上達成交易。
儘管如此，澳洲一些經濟學家表示，澳大利亞新冠疫情可能導致失業率升至10%左右，房價下跌20%，並指出實際情況也可能比這種預期還要糟糕。
由於新冠疫情(COVID-19)的威脅，聯邦和各州領導人以及各政府機構幾乎每小時都會更新有關旅行禁令和各種企業關閉的信息。
經濟學家們表示，將很難準確預估房價的下跌幅度。
隨著聯邦政府第二個刺激計劃的出台，以及更多企業被迫停業，各大首府城市綜合結果顯示，初步拍賣清盤率下降到了61.3%。
即便如此，上周末仍是今年迄今為止房產拍賣第二繁忙的周末，各大首府城市中參與拍賣的房產總數達2539套。
儘管悉尼和墨爾本的拍賣成交率高於一年前房價下跌時的水平，但遠低於最近約80%的高點。
還有一些拍賣房地產退出了交易市場。
據房產研究機構CoreLogic的數據顯示，退出房地產出售市場比例最大的是悉尼。悉尼的初步清盤數據顯示，13.5%的拍賣房產退出房產銷售市場，而墨爾本退出比例僅為3.9%。
但隨著更多的企業關閉和社交距離措施的加強，公眾聚集受到限制，更多的賣家退出房地產交易市場。
愛普資本(AMP Capital)首席經濟學家謝恩·奧利弗(Shane Oliver)預測，儘管澳聯儲上周將利率下調至0.25%的歷史低點，而且預計利率還將在這個低點維持一段時間，但就目前情況而言很可能會出現經濟衰退，這將導致當前5.1%的失業率翻一番。
澳大利亞的租賃房地產存量是風險最高的行業。
奧利弗表示：「失業率飆升至10%或更高水平，可能會導致償債問題激增，被迫出售房地產，房地產價格會大幅下跌。」
他表示，可能會出現惡性循環，進一步削弱本已脆弱不堪的經濟。
畢竟，如果人們沒有了工作，就會減少支出，抵押貸款違約的情況也會增多，從而會引發更多的房地產拋售。
以最樂觀情況估計，各個首府城市的房價可能會下跌約5%。
住房市場的第二個主要打擊
但是，當人們無法離開自己家時，他們就很難對自己將要購買的房產進行檢查。
則非常現實——
當人們自我隔離時，
出售房屋就會變得非常不容易。
雖然房地產行業不是州政府已經關閉的行業之一，它可以繼續進行。
維多利亞州房地產行業首席執行官GilKing說，房地產經紀人正在想盡一切辦法來出售房屋。
「能夠親自看房是購買房產的一個激動人心且至關重要的過程，我們需要能夠自由瀏覽所有櫥櫃，參觀所有房間，並雙重確保房產是正確的選擇。」
「每個中介都按照自己的一套準則運行，有些機構選擇執行不握手政策，而另一些機構則一次只對一個家庭進行檢查。」
「我們預計本周末在澳大利亞會有更多的人參與，Gavl將給該行業帶來一些信心和保證，」 Gavl首席執行官說。
但業內人士同時還認為，此類緊急措施可能會有所幫助，但不足以保持市場的上漲。
澳大利亞城市的大部分住房出租給了該國成千上萬的外國學生。
由於周圍的外國學生較少，其中一些房屋是空的。一些房東可能被迫出售。
其他房東可能會發現他們的房客突然失業，無法支付房租。
據日本關西大學名譽教授宮本勝浩推算，若取消奧運，日本經濟損失將達4.5兆日元（約合2881億人民幣）；延期1年損失也將達到6400億日元（約410億人民幣）。
大型銀行為陷入困境的抵押貸款持有人提供了六個月不還款的選擇，這將提供一段時間的穩定性。
如果奧運會如期舉行，很可能為日本帶來海外輸入型病例。
隨著疫情新興起來的是線上買房，即允許人們在線上進行房屋拍賣競標。
但是這些延期付款被添加到貸款餘額中，因此抵押貸款持有人最終會以一種或另一種方式付款。
Gavl就是這樣一個應用程序，上周末它的在線流量增加了200％。
多國退賽后，有越多越多的聲音希望東京奧運會延期或取消。
有人認為，一些投資者可能最終欠銀行的錢比他們的房子還值錢。
因為疫情的爆發而受到影響的國家，全世界都是。這其中，承辦著2020年奧運會的日本，絕對是叫苦不迭的國家之一。
原計劃于2020年7月24號舉辦的東京奧運會，由於新冠疫情在全球的迅速擴散，而被籠上了一層厚厚的陰霾。
3月22日，國家奧委會執行委員會就日本方面的應對工作和是否延期問題進行討論。
3月23日，加拿大奧委會和殘奧委官方發布聲明稱，加拿大將不會派隊參加今夏的2020東京奧運會。緊接著，澳大利亞奧委會也表示，鑒於目前全球疫情形勢，無法組團參加東京奧運會。
隨後，當地時間23日，據美國媒體報道，資深國際奧委會委員迪克·龐德透露，2020年東京奧運會推遲至2021年，而有關細節將在未來四周內製定。
報道稱，龐德在電話採訪中說：「根據國際奧委會提供的信息，已決定推遲東京奧運會。
尚不確定推遲的具體計劃，但東京奧運會將不會在7月24日開始，這就是我知道的」。
日本共同社3月16日發布的公眾意見調查顯示，有70％的日本民眾表示奧運會無法按計劃進行，25％則表示可以。
此前，由日本媒體發布的在線調查發現，大約60％的日本民眾支持推遲奧運會。
民眾的的顧慮也很簡單，目前日本的新冠確診病例達800多例，遠低於歐洲和美國的確診病例數。
除了日本民眾的擔心，各大國際體育組織如美國游泳協會、法國泳協、美國田協、德國田協也紛紛表態，建議國際奧委會認真考慮推遲奧運。
其實在加拿大、澳大利亞退賽之前，此前國際奧委會和日本政府一直表示「不會延期或取消」。
國際奧委會主席巴赫(Thomas Bach) 3月22日在接受傳媒專訪時說，改變奧運會舉行計劃是非常複雜的，遠沒有那麼簡單。
據路透社援引日媒說法，奧運延期操作困難，包括重新徵用場館、協調與後續賽事衝突、確定參賽權等。
對於持續備戰奧運會的運動員而言，延期或取消都將打破原有的訓練計劃，影響訓練狀態……
而對於田賽類的項目，要是延期時間過長，可能需要重新進行資格選拔……
奧運會向來是一項投資巨大，且具有極大經濟效益的活動，其涉及了多個產業的發展，如：旅遊業、消費品、建築業、廣告贊助、媒體轉播甚至文化產業等等。
而日本本身就是世界上第一個借助奧運會帶動社會經濟高速發展的國家。
1964年的東京奧運會不僅向世界展示了日本的復興，同時也拉開了日本經濟高速增長的序幕，成為日本經濟發展歷史上的一個重要里程碑。
然而重新規劃奧運會時間也將意味著打破安倍「經濟觸發」的計劃，將給日本帶來重大經濟損失。
據《時代周刊》估計，日本奧運會的籌備已經耗資約250億美元，達最初預算的4倍之多。
其中，日本政府提供了1200億日元（約77億人民幣）用於建造場館，300億日元（近20億人民幣）用於舉辦殘奧會。
這一劑日本經濟的「強心劑」，但現在來看，只會讓日本原來就疲軟的經濟「雪上加霜」。
延期一年，意味著奧運會相關場館和選手村的維護管理費會增加，加上選手重新選拔等必要支出，共計6400億日元。
酒店研究公司CBRE Hotels的數據顯示，日本預計在2019年~2021年新開張約8萬家酒店。
然而，隨著奧運會的變數不斷增加，這些依靠奧運會人流的酒店行業必然會損失大量住客。新冠疫情的衝擊和東京奧運會不斷增加的變數，這些依靠大量人流的酒店行業必然會損失大量住客。
根據日本政府公布的數據，日本2019年前三個季度增長緩慢，而第四季度經濟出現負增長，引發了大家對日本經濟「衰退」的擔憂。
轉載聲明：本文為轉載文章，不代表我站觀點，對轉載有異議和刪稿要求請聯絡我們。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/3bk1QF5
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言