文章來源：Ozhome.com.au
首置業者正在努力實現自己的購房夢想，他們紛紛湧向內城區和中環郊區買房，因為快速的房價增長可能會讓他們更加買不起。
近幾個月來，隨著悉尼房價繼續反彈，首置業者湧入市場的數量以及他們準備借入的資金規模均大幅上升。
Belle Property Neutral Bay的斯卡皮尼亞托(Tom Scarpignato)表示，「人們無疑是擔心錯過機會。」
澳大利亞統計局(ABS)的最新貸款數據顯示，新州的首次置業者數量正處於2012年以來的最高水平，而12月份的平均貸款規模同比增長逾15%。
州政府的數據顯示，首置業者享受印花稅減免/優惠的人數也上升了逾25%，悉尼首置業者也很快接受了今年推出的聯邦首置業貸款首付計劃（FHLDS），該計劃允許他們以低至5%的首付購房。
根據Domain的分析，大約有1100名首置業者打算在悉尼買房，其中超過一半的人年齡在30歲以上。首付計劃剩下的不足3500個名額，另外10000個將於7月發放。
下北岸是首置業者最難進入的地區之一，在截至去年12月的6個月里，該地區符合悉尼首置業5%首付貸款計劃的房產即低於70萬澳元的價格上限，比例只有不到12%。Manly及其周邊郊區的機會最少，只有1.9%的房產價格低於上限，其次是Baulkham Hills、Pittwater和Leichhardt地區。
但這並不能阻止首置業者進入這些市場，因為在同一時期，政府為下北岸地區提供了70次印花稅豁免和優惠。
在悉尼內城區，近30%的公寓價格低於FHLDS上限，在Marrickville和Botany及周邊地區售出的公寓中，約三分之一低於上限，在Ryde和Cronulla，約一半公寓的價格低於上限。
在Ashfield地區，近三分之二的單元房售價低於上限，Richard Matthews Real Estate的考克斯(Jackson Cox)看到了首置業者的巨大需求，尤其是老單元房。
他表示，「我看到的首置業者數量是去年年底的兩倍多，他們想把目標定在65萬澳元的價位，以避免繳納印花稅，但如果可能的話，他們會把目標定在70萬澳元。」
Domain經濟學家威爾特希爾(Trent Wiltshire)表示，在整個悉尼，如果目前的房價繼續上漲，符合條件的房產數量將縮減至約27%。再加上可能的降息和另外1萬個購房計劃名額帶來的競爭，首置業者感受到了進入該市場的壓力。
威爾特希爾表示，如果政府繼續推行這一5%首付計劃，明年可能需要修改價格上限，但他指出，這可能只會給價格帶來進一步的上行壓力。
不過，斯卡皮尼亞托表示，大多數人的支出遠遠超過了上限，除非他們選擇一套未翻新的一居室或單間公寓。首置業者的支出通常需到90萬至160萬澳元之間，這才足以購買一套兩居室公寓或帶停車位的一居室公寓。
「是的，它將幫助那些使用該計劃的人，更早地進入市場……但總體而言，它並沒有真正幫助解決住房負擔能力，因為它推高了房價。」
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/37SMtBp
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言