作者：Clay
對房產需求不同尋常的多樣化，支撐了澳洲房產市場的整體復甦。
根據澳大利亞統計局發布的最新貸款數據顯示，在去年第四季度，首次置業者增加了10%，同時換房移居的人和投資者的數量也都上漲了9%。
儘管12月當季的貸款需求數據整體躍升了9%，仍比2017年三月的高峰時期要低15%。但是如果最近的增長趨勢繼續下去，很快就會達到峰值。
這種廣泛的增長，證明了作為2018年和2019年市場主要特徵的貸款限制正在消失。
投資者群體的反彈尤其令人矚目，因為他們曾經面臨最嚴峻的挑戰。
– 澳大利亞審慎監管局在此前曾經限制銀行對投資者發放的貸款；
– 僅還息的貸款，作為投資者用以優化稅務的借款產品，要麼就不開放，要麼利率高的讓人提不起胃口；
– 直到2019年5月出人意料的大選結果公布之前，人們一直擔心無法享受負扣稅政策帶來的好處。
不過，鑒於投資者的貸款總額仍比2015年的高峰期低40%，此類購房者的未來仍有很大的增長空間。
因此，總體而言，投資者可能會向市場注入更多火力，和首次置業者和換房者進行競爭。
那麼，最大的影響將發生在何處?
ABS最近開始公布市場上每類購房群體的數量，以及他們借款的總額。
因此，我們能夠計算出平均貸款額。不出所料的是，首次置業的人通常借款最少，約每人41.3萬澳元，其次是42.9萬澳元的換房者，投資者通常借款為43.2萬澳元。
由於換房者將有一筆來自他們現有住房的（通常非常可觀）的資金來購買下一套房產，這些數字並不等同於總購買力。
然而，它也表明房地產市場最大的競爭，發生在一百萬澳幣以下的房產中。
在悉尼、墨爾本和布里斯班，許多獨立屋的價格都在100萬澳幣以上，因此更容易負擔的公寓市場很可能會從這個增長周期中獲得不成比例的優勢。
這裡還有仍需要注意的地方。我們都知道，近年來，由於新建住房供應量的激增，大多數地方的公寓市場價格漲幅落後于獨立屋市場。雖然這波建造浪潮大部分已經過去，但是新公寓的存在仍然意義重大。
同時，如果開發商重新獲得市場信心，人們對覆層健康和安全的擔憂降低，以及整改成本的下降，新公寓市場可能最終將會反彈。
復甦的初步證據是，公寓市場正在回升，但其表現仍落後于獨立屋市場。
CoreLogic報告稱，1月當季首府城市獨立屋銷售增長4.6%，公寓銷售增長2.9%。
通常人們只會一次購買一套單獨的房產。從這些高等級數據中得出的推論是有限的。
潛在的投資者需要集中精力在那種處於有價值增長記錄的，正確地點的正確房產上。
如果投資者的預算可以負擔得起獨立屋，那就買。但如果預算低於一百萬，也要保持信心，因為正確的公寓項目也行得通，並且這種投資選擇可能在目前被低估了。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/32k6yzo
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言