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新的數據顯示，由於墨爾本的房地產市場越來越火熱，投資者已開始回歸，但潛買家對他們搶購的房產類型卻非常挑剔。
在上次的繁榮時期，樓花公寓非常暢銷，但這次舊式帶土地的房產則很受歡迎，而不愁出租的內城區公寓也相當受追捧。
澳大利亞統計局的最新數據顯示，去年5月至12月，維州投資者的住房貸款猛增22%。
去年12月，維州的投資者從銀行貸款16.7億澳元，比5月多出約3.007億澳元。
去年5月的聯邦選舉、低利率和銀行貸款規則的改變也幫助墨爾本房地產市場迅速從上世紀80年代以來最大的低迷中復甦。
Domain經濟學家威爾特希爾(Trent Wiltshire)表示，儘管市場出現了前所未有的逆轉——墨爾本的獨立屋價格中值在去年第四季度飆升至901,951澳元的中位數，主要由自住業主主導，在所有州都是如此，而對投資者來說，墨爾本一直是最強勁的市場之一。”
近幾個月來，房地產經紀人看到投資者重新回到市場，儘管這一數字低於2017年那些出價和購買的人數。
Dingle Partners董事艾格斯(Robert Eggers)表示，市場上有更多的投資者希望搶購市中心的一居室公寓，因為不愁出租。
即便如此，首置業者仍是尋找這些房產的最強買家群體之一，房價如果不超過60萬澳元，他們就有資格享受政府印花稅優惠。
買家代理人巴克斯(Cate Bakos)表示，投資者數量在房市低迷時期大幅下降后如今又開始上升，去年她的客戶中只有10%是投資者。
銀行貸款標準的變化使所有買家更難獲得貸款，但現在對投資者來說，他們更容易獲得抵押貸款了。
巴克斯表示，投資者對他們要買的房產有自己的想法，許多人拋棄樓花而尋找收益率最高的現房和較老的房產，如一些老宅、別墅或帶土地的聯排別墅。”
投資者鄭先生（Ed Cheng）過去四個月一直在墨爾本內城區尋找一處較老的住宅。
雖然他在墨爾本生活和工作，但他最近賣掉了悉尼一處持有6年的投資性房產。
鄭先生目前正打算在墨爾本CBD 10公里範圍內購買一棟維多利亞風格或聯邦風格的住宅，鑒於當地市場的強勁，他計劃將其作為一項投資。
澳大利亞統計局的數據顯示，去年新州的投資者貸款也出現增長，儘管增速有所放緩——從5月至12月增長14.5%。首都領地同期上漲19.8%，昆州上漲23.6%。
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