作者:Nicole
澳洲房產投資是一個系統的工程，是把有限的資金投入到單位時間中能獲得最大的穩定回報的項目中。
在澳洲買房投資，尤其是初來澳洲的投資者，由於缺乏足夠的澳洲市場信息，通常會借助專業的房產投資顧問來完成整個買房的過程。
根據相關資深顧問的房產投資經驗，澳洲市場上很多的投資者並不是很懂房產投資，在房價上漲的時候跟風情況比較普遍，並沒有實現投資利益最大化和風險最小化。
那麼，我們應該如何選擇高投資回報的房產呢？如何尋找具有較高增長潛力的好項目，或者如何判斷某區域房價的未來趨勢呢？
在海外成熟的房地產投資市場中，專業和成功的投資者們是通過資本增值元素分析法來進行評判和分析的。
資本增值元素分析法是根據對房產增值影響的強弱關係，挑選出來那些能促使房屋價值提升的市場特徵和因素。
考量一個房產投資是否成功，以下八個方面是通常考慮和判斷的要素：
1、政府規劃(20分)：新的鐵路、公路、橋樑、購物中心、學校、政府規劃的大型項目和工程、衛星城等
2、就業機會(20分)：知識經濟區、新建購物中心、醫院、公司總部、規劃建設中的商業寫字樓等
3、房屋供給(20分)：供給長期短缺不足、經常出現一房難求的現象等
4、人口增長(20分)：增長率高、增長數量穩步、收入穩定提高、高收入人群比例大等
5、交通設施(10分)：近火車站，近公共汽車站，近碼頭等
6、公共設施(10分)：購物中心、學校、銀行、醫院、公園、圖書館、娛樂設施等
7、名校名企(10分)：知名中小學、高校、跨國公司或知名企業的總部分部等
8、人文景觀(10分)：山、水、湖、島、公園、風景名勝等
通常綜合得分越高， 房子的價格就會越貴，但是因為澳大利亞買房的目的是投資房子的未來，通過房價上漲獲得最大的回報，所以一般來說，未來有政府規劃，會有大量人口或就業的地方，尤其是即將開始建設的地區，其投資價值最大。
要做一個成功的投資，在這八大關注要素中，市政規劃、就業機會、人口增長與房屋供給應該排在最前面，是最重要的考慮和權衡要素。
因為任何一個區域有了政府規劃這一強大後盾與支持，將會給這個區域注入新鮮的資本血液，增加經濟能量，帶來更多就業，進而帶來人口的持續增長，最終會引發對當地住宅的自住及租賃需求，帶來地產價格的攀升和租金的穩定增長。
縱觀澳洲地產歷史，不難發現這樣一個普遍現象：曾經各方面都非常相似的兩個地區，經過十年或者二十年的時間，整個地區的市容市貌和房屋價格差距越來越大。
造成這種現象發生的主要原因就是就業機會，有大量就業機會的地區往往有大型的商業中心，會有相當一部分高薪白領們願意選擇就近而居，從而對當地房屋市場尤其是高檔房屋產生大量的需求。
這樣一來就會吸引到一部分有眼光的高端開發商到當地進行開發，建設出一批批質量優良、外觀精美的高檔樓盤，整個地區發展趨勢越來越好，房租和房價節節高陞。
人口增長和房屋供給是決定房價走勢的最直接因素，當人口增長遠遠大於房屋供給的時候，房租和房價想不增長都難。
相反，如果一個地區的房屋供給數量較大，而並無因素顯示當地人口會有大幅增長的趨勢，這時候我們在做投資的時候就要分外小心三思而後行。值得一提的是，如果是諸多規劃即將開工和建設的地區，其投資價值最大、位置的投資優勢最強。
但進行項目篩選時千萬不要本末倒置、丟西瓜撿芝麻：只看重水景、山景等而忽視了市政規劃等重要組成部分。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 http://bit.ly/2Wmn9Pv
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言