作者：蠻族勇士
先放上南京2014年至今年10月的一二手房成交情況。整體評價就是：穩，也就是喪失了增長性。下表中的數據來源為克而瑞。
注意上表，南京一手房和二手房的成交均價之間存在著價差。南京是一二手房價格倒掛的典型城市，中心城區由於嚴格的一手房價格管制，所以二手房價格普遍超過一手房。有趣的是，現在無論是一手房還是二手房，價格都非常穩，但是成交量都是顯著萎縮。按現在的成交趨勢，2018年南京一手房的成交面積大致就是5萬套，二手房大致就是7萬套出頭，較2017年的成交面積萎縮幅度約20%左右。這種成交面積萎縮持續萎縮趨勢如果延續下去，所謂久盤必跌，南京的房價應該也穩不了多久了。
接下來給出的，是南京的居民負債數據，數據來源為南京市統計局官網。注意，居民負債基本上都是購房負債。
2017年底，南京居民的負債規模超出存款規模38.1%，到2018年10月底，超出39.2%。10個月時間僅提升了1個百分點。這其實對應了上面那一段的地產成交面積萎縮：南京人民借債已經借到了極限，無法再大規模借債，以維持火爆的地產市場了。
再接下來放上的數據，是與上面兩個數據在邏輯上一脈相承的消費數據。借債借到極限的結果，當然就是沒錢消費。如果南京的消費數據喪失增速的話，就能與上面兩個數據形成相互印證，形成強大的邏輯鏈條。
注意，截至2018年上半年，南京的消費絕對值增速已經下降到4.5%，到10月底進一步下降到4.2%。再考慮當年度2.4%的物價漲幅，這意味著消費絕對增幅更小。消費水平被穩在了現在的水平上，繼續提升的可能性已經很小了。
再接下來的數據，是固定投資數據，這是邏輯鏈條的下一步：居民的資金鏈條高度吃緊，消費喪失增速，則必然會降低全社會的投資慾望。尤其是實業投資，將會顯著萎縮。
好吧，果然，邏輯推演的結果被現實數據驗證了。2018年1-10月，南京固定資產投資總額4541億，相對於2017年同期的5179億，萎縮了12.3%。最典型的萎縮體現在工業投資上，截至10月底的投資總額859億，相對於2017年同期的1488億，萎縮了42%。
以上這四組近五年的數據，集中起來，就是一條完整的數據邏輯線：南京經濟，穩了！也就是沒有增長性了。沒有了增長性的原因，在於南京居民為了買房，負債負得太狠了。我估摸著如果沒有其它因素介入的話，南京經濟將這麼長期的穩下去了。穩著穩著，就跟日本似的，南京人民就可以開始寫失去的20年之類題材的傷感文學了，文藝大繁榮可期啊，給南京點贊！
來源：老蠻數據解析站
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