作者:Nicole
最近，維多利亞州權威地產研究機構REIV公布了一系列房產數據，數據顯示，墨爾本房產中位價在過去一年內上漲了5%，有70個區房價漲幅達到2位數。
在部分媒體和一些人認為澳洲樓市正在“冷卻”的情況下，看到權威機構給墨爾本房地產市場開出這樣的“成績單”，小編感到非常振奮——墨爾本房產，果然沒有看錯你！
過去12個月漲幅達5%
今年10月20日，REIV發布消息，稱儘管受到拍賣市場清出率波動的影響，墨爾本房產的中位價依舊保持堅挺。
REIV主席Robyn Waters說：“我們都聽說過關於墨爾本房地產市場低迷的‘前景不妙’的評論，但房價中位數在過去12個月內實際上漲了5％。”
Robyn Waters提到，在過去12個月，維多利亞州偏遠地區的房價中位數上漲了9.1％，在墨爾本外環地區，獨立屋中位價上漲7.1％，單元房中位價上漲了9.8％。
今年第三季度房價表現搶眼的地區大多位於墨爾本的中環和外環地區，如Mount Eliza，Essendon，Keysborough，Coburg，Greenvale和Narre Warren South等，內城區只有2個區進入了漲幅前20名內，市場關注的範圍更加廣泛。
根據REIV的分析，銀行信貸政策和政府對首次置業者的激勵政策，鼓勵買家更多選擇可負擔性更強的房產，因此，房價相對較低的墨爾本外環郊區和維州其他地區獲得了更高的漲幅。
墨爾本70個區漲幅超10%
根據REIV的數據，從2017年9月30日到2018年9月30日，墨爾本共有70個郊區的房屋中位價漲幅超過了10%！
這70個郊區中——
-10個區的房價漲幅超過了20%；
-有57個區在墨爾本外環地區（距離CBD20公里以上）；
-3個區位於內城區；
-8個區在Casey市境內，7個在Yarra Ranges，6個在Cardinia, Hume和Mornington Peninsula，5個在 Frankston, Melton, Nillumbik和Wyndham。
房價漲幅前20名的區
• Millgrove: 上漲30.8%
• Dallas: 上漲26.6%
• Elwood: 上漲22.9%
• Whittlesea: 上漲22.1%
• Melton South: 上漲21.3%
• Yarra Junction: 上漲21.2%
• Blairgowrie: 上漲21%
• Keysborough: 上漲20.9%
• Melton West: 上漲20.5%
• Melton: 上漲20.4%
• Roxburgh Park: 上漲18.9%
• Brookfield: 上漲18.7%
• Manor Lakes: 上漲18.4%
• Meadow Heights: 上漲18.4%
• Warburton: 上漲18.3%
• Officer: 上漲17%
• Hampton Park: 上漲16.9%
• Gembrook: 上漲16.8%
• Black Rock:上漲16.4%
• Healesville: 上漲16.4%
位於Yarra Ranges的小鎮Millgrove以超過30%的漲幅榮登墨爾本房價漲幅榜首！
位於墨爾本內城區濱海社區的Elwood，過去一年房價漲幅達22.9%，均價達到170萬澳元！
City of Casey成為表現最佳的區域，有8個區漲幅超過10%。
從墨爾本市中心和內城區的公寓市場、以及外環郊區的別墅市場表現中可以看出，首次置業群體仍舊是房產市場中的生力軍。業內人士評價說：“根本沒有什麼‘前景不妙’，房價在漲，你只需要知道是哪裡在上漲。”
20年房價漲6倍
如果回顧過去20年（1996-2016）墨爾本的房產市場，大部分區域的房價都上漲了5倍以上，整體漲幅達到6倍。
其中，漲幅最高的Ashburton，20年漲了11倍！從1996年的$160,000上漲到如今的184萬澳元。
隨著房價的上漲，20年間，“澳洲夢”也悄然發生了變化：越來越多的墨爾本人選擇更緊湊的居住方式，從選擇獨立屋，到更多選擇聯排別墅、單元房和公寓建築。
20年房價漲幅前十名
Ashburton ：上漲1050%
Braybrook ：上漲965.2%
Box Hill ：上漲951.1%
Highett ：上漲 931.8%
Clayton：上漲 900%
Ashwood：上漲 885.4%
Burwood：上漲 879%
Heidelberg West ：上漲873.3%
West Footscray ：上漲 870.3%
Box Hill South：上漲868.9%
專業人士預測，儘管未來五年墨爾本房價可能相對平穩，但放眼未來20年，類似的價格增長很有可能再次出現。
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