墨爾本將要突破800萬人，還需要120萬套房？！

作者:Nicole

前日澳洲9台新聞頻道報道指出墨爾本將在2030年成為澳大利亞最大的城市，人口統計局執行董事Bernard Salt在採訪中表示：墨爾本的人口增長速度與25年前相比，漲幅驚人。目前，墨爾本人口為470萬人，新增人口多聚集於墨爾本Point Cook區域。

2010年與2018年的墨爾本Point Cook區域航拍圖充分證明了這8年來墨爾本西南區人口急速增長這一驚人的轉變

目前，墨爾本每年增長12.6萬人，已遠遠超出悉尼每年9萬人口的增長速度。就目前的速度來看，到2030年，墨爾本將成為全國人口最多的城市！

伴隨著人口激增，到2050年，墨爾本的人口將突破800萬。這意味著墨爾本將面臨300多萬人的住房需求壓力，這將需要：

1. 建造160萬套房屋。

2. 創造150萬個額外工作崗位。

3. 提供每日一千多萬人次的公共交通服務。

但目前每年墨爾本建造商只有4萬多套的產能，再加上海外人士選擇在澳洲進行配置資產，澳洲的年輕人將越來越難買房！

那麼問題來了

在墨爾本人口不斷增加的趨勢下購置房屋會帶來怎樣的益處呢？

房產市場供需關係的主要影響因素有人口增長帶來的住房需求與房產建造所帶來的住房供應。上文中提到墨爾本每年房屋供應的極限產能只能維持在4萬多套，而根據前日澳洲新聞9台的報道，我們不難看出每年墨爾本人口增長已達12.6萬人，而這其中還不包含每年新增近10萬的留學生登陸墨爾本，這將形成近10萬套的住房需求，會將造成住房供應量的嚴重短缺。這使得房產市場長期處於求大於供的環境，房價長年可以維持一個穩定的增值！

同時這也將影響墨爾本當地的房屋租賃市場，對短期居住人士，如留學生、其他城市流入人口與年輕家庭而言，對於租房的需求量也在不斷變大，這也是墨爾本地區的房屋租金每年也在持續上漲而住房空置率可以常年維持在低於3%的重要原因。

房價的持續增長與房租的穩定收入這將給我們海外置業的投資者帶來長期且豐厚的投資回報。

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本文標籤：墨爾本, 墨爾本人口, 悉尼, 澳大利亞, 澳洲

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