來源：澳洲網
（圖/澳廣網截圖）
【澳洲網諾伊5月1日編譯報道】儘管市場活動銳減且消費者信心疲軟，但澳洲房地產研究機構CoreLogic的最新數據顯示，4月大部分首府城市實現房價上漲，推動全澳房價上漲0.3%。不過，與上漲了0.7%的3月相比，澳洲房價上漲的幅度已減少了超過一半。
4月澳洲房價實現上漲
澳廣網1日報道，雖然4月澳洲房價上漲了0.3%，但這仍然是自去年6月以來最小的房價月增長幅度。當時，澳洲房價下跌了0.2%。
「儘管本月房屋價值總體上略有上升，但自3月中下旬開始實施疫情舉措以來，這種趨勢明顯減弱，3月中旬開始實施社會隔離政策，消費者信心開始下降。」CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）稱。
儘管房價繼續上漲，但登記出售的房屋數量與去年同期相比卻減少了35%，比5年平均水平也減少了43%。
由於買家與賣家活動的減少，行業活動被重挫，再加上禁止開放房屋和現場拍賣的政策。
此外，勞利斯預測，澳洲房價將比頂峰時期下跌約10%，但租賃市場會經歷更大的跌幅，達到15%甚至更多。
「住房活動的顯著減少也將對銀行和金融部門產生影響，這是由於與抵押相關的活動減少，估值工作和產權轉讓減少。」勞利斯稱。
偏遠地區市場表現優於城市
相較偏遠市場，首府城市的房價表現略為疲軟。與偏遠地區上漲了0.5%，首府城市的房價近上漲了0.2%。
墨爾本是拉低房價上漲的主要原因，4月墨爾本房價下跌了0.3%。不過悉尼仍的房價依然保持上漲，但4月也僅上漲了0.4%。與截至3月的半年前相比，兩所城市的平均月度房價增長僅為約1.7%。
「墨爾本和悉尼進入負增長有一些原因。」勞利斯稱，「在進入近段時期之前，兩所城市的房價在許多方面被高估了。」
勞利斯同時指出，這兩所城市也更受到停滯的海外移民的衝擊，「租賃市場受到的衝擊更大，尤其是內城區」。
霍巴特是除墨爾本外，唯一一個房價下跌的首府城市，4月房價下跌了0.1%。
「等待暴風雨來臨」
澳洲最貴的房屋市場也是房價增幅減緩最快的。截至4月的3個月中，澳洲房價排在前1/4的房屋的房價季度增幅從去年的6.6%降低至2.4%。
墨爾本的房價排在前1/4的高端市場在4月下跌了0.8％，而排名在倒數1/4低端和中端市場在本月繼續微幅上漲。
對此，勞利斯表示，房價往往要花時間才能趕上經濟的其他組成部分遭受金融破壞。
勞利斯指出，放貸人寬大處理陷入困境的借款人這一事實意味著，抵押貸款壓力的程度可能要到年底才顯現出來。
「因此，只要在3到6個月內遏制（新型冠狀病毒），我們仍然有可能看到住房價值在這種低迷中保持相對彈性。」勞利斯稱，「但另一方面，如果疫情的暴髮長於我們的預期，很可能看到對房價下行壓力的進一步提升。」
編輯：譚嫣麾
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