來源：ABC News
儘管市場活動驟減，消費者信心大幅放軟，4月份大多數首府城市房價依然上升，導致全國房價上升了0.3%。但是全國的增幅比3月份的0.7%減半。
4月房價增幅是去年6月以來最小的，當時房價漲了0.2%。儘管銷售價格繼續攀升，到4月底賣房廣告比一年前少了35%，比5年平均少了43%。
因為買家和賣家的減少，以及禁止開放參觀和在場拍賣的政策，行業活動驟減。大多數房產中介在出售房產前用來做研究的CoreLogic的'RP 數據' 平台在復活節前的活動減少了約六成。
CoreLogic研究部主任Tim Lawless認為全國房價會從最高峰跌落10%，但是租房市場會跌15%甚至更多。「房屋買賣活動大幅減少會對銀行和金融業產生影響。 也會造成建築和害蟲檢查以及搬家服務的生意減少。」首府城市和地區市場相比相對疲軟。
4月份首府城市房價上升0.2%，而所有首府外地區上漲了0.5%。墨爾本表現最差，跌了0.3%； 悉尼漲了0.4%。和到3月份的6個月前相比，兩大城市的月度平均漲幅都在1.7%左右。
「墨爾本和悉尼漲不動有很多原因。在進入疫情之前從很多方面來看兩大城市已經價格虛高了。」Lawless說海外移民停滯也會影響兩大城市房價。
「租房市場更是如此，尤其是內城區的租房市場。」霍巴特的房價跌了0 .1%."霍巴特12.7%的工作人口從事住宿和食物服務，以及藝術和娛樂服務等行業，他們的就業至少從人口比例來看是最受冠狀病毒疫情影響的。
「有些城市則在4月的增長加速。珀斯（0.2%），阿德萊德（0.4%）和達爾文（1.7%) 的四月成績都好於各自六個月的平均。最昂貴的房市在拖後腿。房價最貴的前四分之一的房產從去年年底6.6%的增幅降到了最近三個月2.4%的增幅。
墨爾本最貴的四分之一房產在四月跌價0.8%,而中低市場的房價則繼續略有增長。Lawless 說房市要比經濟其他方面的反應滯后。」鑒於較長的成交期和很高的交易費用，你不太能看見房屋價格做出快速反應。」
「我猜房東們會等待風暴過去。」他還說鑒於銀行給還款困難的借款者優待條件，房貸緊張的情況要到年底才會表現出來。有些經濟學家預測房價會跌30%，但是Lawless說那是「極端」了。「我們認為房價可能會從最高峰跌落10%還多。」
「病毒曲線比所有人以為的都更快更有效地拉平了。」他說如果政府逐漸解除社交距離限制，「那是我們能儘快恢復經濟活動的正面信號，這信號會反映在房價上。」
Lawless說鑒於臨時員工的失業率很高，而他們一般不擁有房產，所以租房市場會面臨租金下跌15%或更多。對那些仍然有工作的租房者來說，幾萬個前Airbnb房產進入長期租房市場意味著他們可以在好地段撿到便宜。
4月八個首府城市中有七個的租金都下跌了，悉尼和堪培拉跌了0.7%，墨爾本0.5%。珀斯是唯一一個租金上漲的首府城市（0.1%).公寓表現更差，首府城市公寓的租金在4月跌了0.9%，獨立屋跌了0.3%。租金回報下跌，悉尼跌到了歷史新低2.92%。Lawless說「現在根本不是賣房的時機」，並認為人們會等到解除了社交距離措施后再賣房。
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