來源：The Australian
Cities in flux … Sydney』s central business district could lose $25bn in value as some companies shift to a work-from-home model. Picture: John Feder
在家工作的員工人數激增迫使僱主重新評估運營方式，並抑制了對企業在中央商務區設立辦公室的需求，這令澳大利亞主要城市的商業寫字樓物業價值可能蒸發近500億。
房地產分析師預測，由於企業從高度集中化的CBD運營轉為在家辦公，本國辦公樓房產市場的價值（目前估計為3180億）明年可能會下滑多達15％。
悉尼的寫字樓價值為1650億，占全國總數的大部分。
麥格理證券（Macquarie Equities）預測，悉尼寫字樓價值下跌10-15％，將給該市的寫字樓業主帶來高達250億澳元的損失。
仲量聯行（JLL）對墨爾本寫字樓市場的估值最高，為860億，其次是布里斯班（320億），珀斯（160億），堪培拉（120億）和阿德萊德（70億）。
花旗（Citi）房地產分析師Suraj Nebhani和Adrian Dark預測，大型CBD寫字樓價值可能下跌15％以上，但表示其下滑幅度不太可能達到之前惡性周期時20-30％的幅度。
儘管在對抗COVID-19方面澳大利亞似乎比許多國家要好得多，但其市區寫字樓的空置在未來兩年內將迅速增加，因此租金可能會大幅削減。
高力國際（Colliers International）表示，到明年三月，悉尼中央商務區的租金成本可能會下跌13.5％，墨爾本的租金將下跌7.1％，布里斯班的租金將下跌0.7％，但它表示，寫字樓空置率要到至少兩年後才達到頂峰。
Nebhani先生和Dark先生表示，悉尼和墨爾本的寫字樓市場在新冠疫情之前處於強勢，租金接近歷史高位，空置率非常低，但是這種情況將會改變。
花旗分析師表示，雖然大多數租金「年度」上漲為房東提供了一些短期財務保護，但是投資者對迄今與受COVID-19經濟影響影響的租戶商議的租金減免或延期造成的損失感到擔心。
悉尼，墨爾本和布里斯班的許多大型市區辦公室希望在下周重新開放，約25％的員工將結束在家上班，返回他們的辦公桌旁。
到6月中下旬，可能會有多達一半的工作人員返回全國CBD寫字樓，但前提是不會發生重大的病毒感染爆發——如果發生將需要重新實施嚴格的政府限制並導致分階段開放暫停。
商業咨詢公司Heritage Property Partners表示，COVID-19疫情是租戶轉向遠程工作的催化劑。城市寫字樓市場「達到了一個感染點，可能在未來幾年改變需求和價格因素」。
Heritage說，雖然一些員工「渴望回到辦公室」，但企業已經意識到減少日常通勤以及進行遠程運營的便捷性和效率。
由於降低成本成為一個關鍵問題，遠程工作為減少辦公「足跡」提供了機會——甚至連「大機構」也開始學著不上辦公室。
不過，Nebhani先生和Dark先生說，許多公司對「在家工作」模式持保留態度。
「我們不認為大量勞動力轉為在家上班是一項永久性安排，」 這兩名花旗分析師說。
「我們認為，生產力可能會被削弱，並且工作場所中的協作很難以虛擬方式替代。許多員工的住所也不適於長期在家中工作。」
Clyde＆Co律師事務所執行合夥人Michael Tooma表示，對他的員工來說，遠程工作是「無障礙」的安排，但大多數人都「急於」返回辦公室，而且他相信沒有什麼能勝過面對面開會，協作以及辦公室內的非正式「社交節奏」。
城市規劃公司Urbis認為COVID-19是對澳大利亞城市彈性的考驗，包括商業辦公空間，此後它們可能「看起來有所不同」。
返回辦公室後繼續遵守社交距離規則的要求將造成影響，因此公司在恢復運營方面仍然面臨著巨大挑戰。
員工們則面臨著每天上下班途中在公共交通上可能發生的混亂，由於嚴格的乘客限制，在公交車站和火車站將出現延誤和排隊。
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