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在澳大利亞各地開發了許多獨樹一幟的住宅與商業地產項目的皇冠房地產集團（Crown Group）是一家屢獲殊榮的優秀企業。該集團近日分析預測了豪華房產作為長期投資的價值。伴隨近日以來低利率對市場的刺激作用，悉尼、墨爾本和布里斯班等地給長期投資的買家適時地創造了良好的機會。
在澳大利亞投資房產，有許多的選擇：可以買一套房子自住；可以購買老舊的房子精心修繕，12個月后立即賣出；也可以長期投資。許多澳大利亞人和外國投資者目前都在尋找可以長期投資的高端地產項目，尤其是悉尼和墨爾本的豪華公寓。原因其實顯而易見。
為何房產投資者打算長期投資？
在房產領域長期投資，就和在股票市場上長期投資一樣，能帶來可觀益處。正如沃倫·巴菲特的那句名言：“我們喜好的持有期是永遠。”長期投資房產，能更好地抵禦市場波動的影響。長期的出租收入能帶來可觀的現金流，提供負扣稅優勢，或者幫助抵消房貸還款。如果找到好的長期租客，那麼房產管理與養護的成本也不會很多。
Aussie.com.au網站發布的《CoreLogic 25 Years of Housing Trends》25年住房趨勢報告，以十分清晰的方式分析了長期投資的優勢。從1993年起的25年時間里，澳大利亞住房價格的中位數上升了412%。如果後面25年時間里，澳大利亞房產價值以同樣速度增長，那麼到2043年時，全國獨立房屋和公寓的價格中位數將分別達到290萬澳元和210萬澳元。屆時，悉尼和墨爾本的公寓售價中位數可分別達到3,471,588澳元和2,847,206澳元。
為何豪華房產是受歡迎的長期投資項目？
墨爾本和悉尼的豪華公寓等高端房產，長期而言易於吸引買家且需求旺盛。人們總是越來越渴望更豪華舒適的居住條件，這不僅僅關乎于一套房子，更關乎于一種令人渴望的生活方式。這意味著，內部自帶的健身房、泳池、屋頂花園等度假風格配套設施更能吸引潛在的租客，在市場正向或逆向波動的時候，租客也更不容易隨便退租。正如皇冠房地產集團（Crown Group）所開發的項目，豪華房產大都經過精心規劃設計，按高標準建造。因此從長期而言，相較于快速開發建造的廉價項目，豪華房產投資客較少會遇到需要大規模修理維護的情況或結構性問題。
要找到完美的長期投資房產項目，不是找個房地產經紀人，然後隨便選一選那麼簡單。房產投資金額大，因此一定要做好功課、摸清底細、嚴挑細選。如果找對了值得投資的豪華房產項目，投資客可以長期坐收相對更豐厚的回報，且面臨的波動風險更低。
關於皇冠房地產集團(Crown Group)
www.crowngroup.com.au
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