作者:Nicole
【今日澳洲5月10日訊】澳洲住房和城市研究所（AHURI）報告發現，越來越多的澳洲人將帶著第二套房產退休。專家們表示，澳洲的退休計劃中，房地產是重中之重，這要歸功於一項可能使住房負擔能力惡化的、非常優惠的稅收制度。
據Domain網站報道，AHURI的最新報告顯示，到2014年，30%的澳洲老年人退休時有第二處房產，而2002年這一比例為25%。
雖然退休人員擁有更多財產，但家庭住房所佔退休財富的比例從46%降至39%。同期，投資地產占退休財富的比例從9%增至15%。
悉尼大學副教授Stephen Whelan是這篇論文的主要作者。他表示，目前的稅收制度鼓勵退休人員將房產作為退休資產戰略，其影響可以在房地產市場看到。
Whelan表示：“在稅收體系中，自住者得到了更慷慨的政策，住房財富的積累隱含著激勵因素。我們提供了利用現有房產和積累房產的機會，這給房價帶來了壓力。”
這項研究分析了澳洲家庭、收入和勞動力動態( HILDA ) 2002年至2014年收集的數據，發現澳洲老年家庭不太可能為了維持領取老年養老金的資格而出售其投資房產。
根據老年養老金收入測試，家庭住房被視為豁免資產，但老年人還可以持有25萬澳元的非豁免資產，如投資房產，超出這個額度，政府養老金就開始降低。
Whelan表示，雖然投資房產並不例外，但其他激勵措施促使退休人員購買房產。他說：“圍繞負扣稅和養老金供款的規定，可能會鼓勵人們購買第二套房產，作為退休投資戰略。”
（圖片來源：網路）
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，退休人員可能已經認定，投資資產的收益大於養老金的潛在損失。
Oliver說:“澳洲人對房產問題如此著迷，他們並不擔心失去部分或全部養老金的影響。”
不過他表示，相比以前，大量投資房地產也令退休人員處於更脆弱的地位，因為他們要面臨房地產市場波動的風險。
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