作者:Nicole
據澳洲著名的房產研究機構SQM Research發布數據顯示，截止到2017年，澳大利亞所有首府城市空置率均在下降，第4季度下跌0.1%、全年下跌0.2%。其中，墨爾本的住房空置率降到1.8%，而公寓出租掛牌價則上漲4.5%，表現十分亮眼。
這組數據正向全球投資者們傳遞一個信息：澳洲房市持續火熱，墨爾本房產是具有升值潛力和投資價值的優質產品。
澳洲中央銀行現金利率維持低位
自2016年8月以來，澳洲的現金利率就一直維持在1.5%的歷史低位不變，據預測，未來也將繼續保持1.5%低利率。現金利率降低，意味著市場流動資金增加，房產交易數量增多，這也是澳洲整體房價將繼續上漲的重要因素之一。
墨爾本房價強勢上漲
一直以來，墨爾本的房價均保持著強勁的上漲態勢。近年來，不少區域的房價更是呈現火箭式增長。據CoreLogic數據顯示，在澳洲的609個百萬澳元城區中，墨爾本共有141個，佔據了墨爾本區域總數的三分之一。而在5年前，墨爾本的百萬澳元城區還只有30個。如今，越來越多百萬澳元城區出現在墨爾西區。據預測，未來幾年，西區的多個區域也將很快加入百萬元城區行列。
人口增長，基建增加，促進房價增長
?移民率高、人口增速快，墨爾本住房供不應求
據《時代報》報道，截止到2016年澳洲人口普查的5年內，共有485,220名居民遷移到墨爾本，其中大部分人都來自於澳大利亞其他地區或海外。目前，墨爾本是全澳人口增長速度最快的首府城市，預計其將在2031年左右超越悉尼，成為澳大利亞第一大城市。
人口的爆炸式增長帶來了龐大的住房需求。然而，維州的住房批建量卻有所下降。BIS預測維多利亞州公寓的開工量會大幅減少，從2015年的峰值（近19800套）降至2021年的谷值（約7200套），墨爾本房市將面臨嚴重的供不應求的局面，房價也將進一步上漲。
?政府增加基建經費，提升宜居水準
墨爾本政府計劃升級近10萬個住宅街區的基礎建設，維州規劃廳長懷恩（Richard Wynne）表示，穩定土地供應以及高質量區域規劃都至關重要。
未來10年，維州政府的基礎設施建設經費將從平均每年49億澳元上升至84億澳元，這一數字還將繼續上升。政府的基礎建設無疑為房價增長提供了強有力的支持。
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