作者:Nicole
利德爾湖公園（Domain網站圖片）
據Domain網站報道，基於墨爾本最大的可開發土地的承諾，墨爾本東外郊利德爾（Lilydale）正在步入蓬勃發展，有潛力成為“可步行的郊區”，即最美小鎮戴爾斯福特（Daylesford）及商業中心魯納沃丁（Nunawading）的結合體。
利德爾距離墨爾本CBD約35千米，發展優勢還包括：火車線路終點站；熱鬧的工業區；有6所學校，且區域內澳洲最早的職業技術學院之一博士山學院（Box Hill Institute）校區正不斷擴大。就環境方面，利德爾有大片公共綠地，包括面積100公頃的利德爾湖公園（Lilydale Lake）。
在墨爾本房價不斷高漲的市場條件下，買家尋找可負擔住宅的範圍逐漸發展至東外郊，利德爾在去年成為買家關注焦點。根據Domain集團數據，利德爾去年房價漲幅高達18%。
地產中介奈特（Anthony Knight）表示，對比靈伍德（Ringwood）、克里登（Croydon）、莫魯巴克（Mooroolbark）及博士山（Box Hill），利德爾房價仍在負擔範圍。目前，利德爾當地一棟新建3居排屋售價在65萬澳元左右，比靈伍德便宜1.5萬至2萬澳元，具備一定吸引力。
並且，利德爾未來發展潛力更大。去年年底，澳洲最大房產開發商之一Intrapac，聯合投資機構Bayport Group及Hume Partners宣布有意在當地持有的163公頃土地上新建2000至3000套房產。
利德爾當地議會也正審視自身未來發展，徵求社區未來面貌及功能發展建議。雅拉山脈議會（Yarra Ranges Council）發起的“利德爾項目”包括16個具體項目，期限涉及未來20年發展。如果開發商及議會通力協作，可能將成就最令人嚮往的城市發展結果，即“可步行郊區”。
地產中介史密斯（Jack Smith）表示，利德爾當地居民已經意識到了區域發展潛力，目前多是利德爾當地居民在買房。
史密斯去年經手的一套兩居公寓，當時價格為47萬澳元，最近以51.5萬澳元轉售，市場環境良好。
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