無聊的日子，碼碼字: 2月 2018

2018年2月28日星期三

悉尼莫士文豪宅售價破紀錄較12年前翻倍

作者:Nicole

悉尼莫士文豪宅售價破紀錄（Domain網站圖片）

REA集團董事會成員、前Foxtel有線電視網首席執行官弗羅伊登施泰因（Richard Freudenstein）及其妻子簡（Jane）名下悉尼莫士文（Mosman）豪宅成功出售，售價超過2300萬澳元，創下悉尼下北岸房產售價新最高紀錄。

據Domain網站報道，REA集團董事成員弗羅伊登施泰名下悉尼莫士文豪宅掛牌僅僅3周時間，周三上午狀態改為“已出售”。

豪宅坐落於布蘭大道（Burran Avenue）地勢較高的一側，雖然不臨水，但可瞭望巴爾莫勒爾海灘（Balmoral Beach），掛牌指導價在2300萬至2500萬澳元範圍。羅伊登施泰因夫婦在2006年買下這棟豪宅，當時交易價格為1275萬澳元。夫婦兩人曾對豪宅進行大規模翻修工作。

豪宅內部（Domain網站圖片）

此次交易買家身份不明，具體交易價格尚未公布。不過，消息人士透露交易價格在指導價區間內。這也意味著莫士文當地從2007年保持至今的2250萬澳元最高房產交易紀錄已被打破。

據悉，弗羅伊登施泰名下這棟莫士文豪宅佔地1650平米，內部設有7個卧室、獨立工作室、影院房、撞球廳、控溫酒窖及品酒室，其他設施包括無邊際泳池、網球場空調健身房。此外，車庫可容納8輛汽車停放，且附帶洗車裝置。

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墨爾本東外郊開發潛力大房價年漲18%

作者:Nicole

利德爾湖公園（Domain網站圖片）

據Domain網站報道，基於墨爾本最大的可開發土地的承諾，墨爾本東外郊利德爾（Lilydale）正在步入蓬勃發展，有潛力成為“可步行的郊區”，即最美小鎮戴爾斯福特（Daylesford）及商業中心魯納沃丁（Nunawading）的結合體。

利德爾距離墨爾本CBD約35千米，發展優勢還包括：火車線路終點站；熱鬧的工業區；有6所學校，且區域內澳洲最早的職業技術學院之一博士山學院（Box Hill Institute）校區正不斷擴大。就環境方面，利德爾有大片公共綠地，包括面積100公頃的利德爾湖公園（Lilydale Lake）。

在墨爾本房價不斷高漲的市場條件下，買家尋找可負擔住宅的範圍逐漸發展至東外郊，利德爾在去年成為買家關注焦點。根據Domain集團數據，利德爾去年房價漲幅高達18%。

地產中介奈特（Anthony Knight）表示，對比靈伍德（Ringwood）、克里登（Croydon）、莫魯巴克（Mooroolbark）及博士山（Box Hill），利德爾房價仍在負擔範圍。目前，利德爾當地一棟新建3居排屋售價在65萬澳元左右，比靈伍德便宜1.5萬至2萬澳元，具備一定吸引力。

並且，利德爾未來發展潛力更大。去年年底，澳洲最大房產開發商之一Intrapac，聯合投資機構Bayport Group及Hume Partners宣布有意在當地持有的163公頃土地上新建2000至3000套房產。

利德爾當地議會也正審視自身未來發展，徵求社區未來面貌及功能發展建議。雅拉山脈議會（Yarra Ranges Council）發起的“利德爾項目”包括16個具體項目，期限涉及未來20年發展。如果開發商及議會通力協作，可能將成就最令人嚮往的城市發展結果，即“可步行郊區”。

地產中介史密斯（Jack Smith）表示，利德爾當地居民已經意識到了區域發展潛力，目前多是利德爾當地居民在買房。

史密斯去年經手的一套兩居公寓，當時價格為47萬澳元，最近以51.5萬澳元轉售，市場環境良好。

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2018年2月27日星期二

澳華裔女中介豪擲$50萬辦奢華派對，招待中國富豪吸引投資！曾19天賣

作者:Nicole

【今日澳洲2月27日訊】中國億萬富豪們湧入悉尼參加今年最奢華的派對，鼓勵他們進入澳洲蓬勃發展的房地產市場。

（圖片來源：《每日電訊報》）

據《每日電訊報》報道，這場名為The Star的豪華派對耗資50萬澳元，派對上有BMWi8跑車、馬爹利干邑、Mumm香檳，並邀請了澳洲偶像明星Ian Thorpe和Natalie Bassingthwaite到場慶祝。

派對的組織者為著名華裔代理商塗燕翎（Monika Tu），她說：“這個派對是為了鼓勵有錢的中國人來澳洲投資，以促進經濟並創造就業機會。”

（圖片來源：《每日電訊報》）

她的公司Black Diamondz為中國富豪提供接待服務，幫助他們在澳洲創建新的生活，並參觀當地的房產、學校和商業項目。

在去年4月的僅僅19天里，它就賣掉了價值超過1億澳元的悉尼房產，這引領了當地的房產熱潮，甚至鼓勵前財政部長Joe Hockey以800萬澳元的價格向中國買家出售他的獵人山莊。

（圖片來源：《每日電訊報》）

塗表示，中國富豪都偏愛Bellevue Hill、Vaucluse、Mosman、Point Piper和悉尼上北岸的豪宅。

嚴少峰（Shaofeng Yan音譯）來自於中國香港，經營一家服裝廠和化妝品公司，他計劃將家人都移居到悉尼，“我經常在世界各地出差，但悉尼是我想安家落戶的地方，我想擴大在澳洲的業務並給當地創造就業機會！”

（圖片來源：《每日電訊報》）

他打算花費300萬澳元在悉尼購買一套公寓，另外再花600萬澳元在海邊購置一套房產。他看重的是“這裡的天氣、海灘和學校”。

嚴並不孤單，因為據投資審查委員會（FIRB）稱，中國投資者是澳洲房地產最大的境外買家群體。在2015-2016年，投資額達320億澳元 – 主要在悉尼和墨爾本。

（圖片來源：《每日電訊報》）

中國博客作者蘇洋揚(音譯)在中國為1200萬粉絲進行現場直播。她說:“中國再也沒有人看電視了，他們都想看直播。”她是悉尼藝術工作室的合伙人，現在想搬到這裡住上半年。她說:“我打算花200萬澳元在東區買一套頂層公寓。”

首席執行官Mat Bekier說:“中國中產階級的持續增長給澳洲帶來了非凡的機遇，尤其是在旅遊業方面。”

澳洲旅遊局預測，今年將吸引130萬中國遊客，在接下來的十年里，這個數字預計將增長三倍，達到每年390萬。

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皇冠悉尼最高樓富豪4千萬買整層

作者:Nicole

One Barangaroo大樓規劃設計圖（Domain網站圖片）

資深風險投資家布蘭（Bob Blann）猛砸4000萬澳元，買下皇冠集團（Crown）悉尼One Barangaroo大樓開發項目整層公寓。

據Domain網站報道，皇冠集團在悉尼開發的One Barangaroo大樓將是當地最高建築之一，於兩個月前開始營銷活動。當時，皇冠集團宣布大樓內面積最大的一套公寓已經賣給集團最大的股東小帕克（James Packer），價格高達6000萬澳元。

小帕克此前曾透露有意購置大樓公寓，取代之前結婚時所住的悉尼沃克呂茲（Vaucluse）豪宅。小帕克與前妻埃里卡（Erica）名下的這棟沃克呂茲豪宅已於2015年出售，價格達到7000萬澳元。

消息人士透露，資深風險投資家布蘭此次買下One Barangaroo大樓61樓整層公寓花費超過4000萬澳元，公寓面積515平米，每平米均價達到77,670澳元。

One Barangaroo大樓投資超過20億澳元，規劃70層高，設有約80套公寓，其中只有3套整層公寓，即布蘭買下的61樓公寓以及其上方兩套公寓。小帕克購置的跨層公寓在40層至50層之間。

One Barangaroo大樓規劃設計圖（Domain網站圖片）

布蘭及小派克所作的交易均已打破2016年年底由悉尼環形碼頭（Circular Quay）Opera Residences公寓大樓頂層公寓創下的2700萬澳元澳洲公寓最高售價紀錄。不過，萊坊國際（Knight Frank）項目市場總監范蒂伊（Erin van Tuil）拒絕透露布蘭購置公寓具體交易金額。

得益於悉尼港灣多個新建豪華公寓開發項目及環形碼頭升級改造項目，悉尼CBD豪華公寓市場正迅速崛起為當地最負盛名的居住社區。

去年6月，安保資本（AMP Capital）在環形碼頭投資開發的Loftus Lane項目頂層公寓售出1700萬澳元高價。

世邦魏理仕主管斯圖爾特（Ben Stewart）表示，奢侈城市生活居所需求極大，受環形碼頭目前的升級改造項目影響，供應嚴重不足，刺激此類豪華公寓每平米均價上漲。

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2018年2月24日星期六

澳洲夫婦翻新舊屋讓英國人炸了！房價立馬飆升，夫婦淡定回應：這在

作者:Nicole

【今日澳洲2月24日訊】從前面看，這棟平房（bungalow）乏味至極，但走近後卻發現“內有乾坤”。憑藉出眾的翻新能力，澳洲籍夫婦James Kater和Georgina Wilson成了英國人羨慕的“網紅級”人物，這棟平房售價也水漲船高，高達79.5萬英鎊（約140萬澳元）。

（圖片來源：《每日郵報》）

據《每日郵報》報道，這棟平房建於20世紀20年代，在遇到工程師James Kater和他的電視製片人妻子Georgina Wilson之前，它只是英國Ibthorpe一棟最常見不過的建築。2011年，Kater和Wilson一眼就看中了這裡，決定用澳洲人自己的方式來翻新房屋。

（圖片來源：《每日郵報》）

9個月時間，他們共花了27萬澳元，將原先的舊平房改造成四居室，並建造了一個開放式廚房、客廳、餐廳、雜物間和浴室。它們巧妙地延伸使得物業面積大了一倍，但在街道上卻完全看不見。此外，Kater夫婦還翻新了車庫，更新電氣設備和管道。

（圖片來源：《每日郵報》）

改造後的平房在英國迅速走紅，上千名網友留言稱讚。對此，Kater說道：“我們來自澳洲，所以我們決定用澳洲人的方式改造房屋，一開始鄰居們還覺得奇怪，後來覺得很震驚。”

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2018年2月23日星期五

悉尼10大熱門置業區名單出爐！華人區遭點名，Ashfield成內西區「一哥」

作者:Nicole

【澳洲2月21日訊】Blacktown已成為悉尼最受購房者歡迎的地區，新發布的房地產銷售數字顯示，截至2017年11月，在過去的一年裡，Blacktown獨立屋及公寓交易數量為859套，高出第二名Parramatta近100套。

（圖片來源：RealEstate網）

據RealEstate網站報道，CoreLogic數據顯示了購房者更願意在哪裡花掉他們的血汗錢，CBD以西20公里內，有7個區上榜“悉尼10大最受歡迎置業區”。如Baulkham Hills、Castle Hill和Liverpool，在此期間，這些地區的房產交易量均超過500套。

沿海區則是Mosman和Dee Why，Randwick以550套的交易量排名第10。Allworth Homes董事Stephen Thompson表示，西悉尼和西南區受歡迎的原因在於“實惠”，他說道：“在以往，這些地區並不是置業的首選，但隨著基礎設施的完善，加上房價飛漲，不少置業者開始在這裡尋找合適的物業。”

（圖片來源：網路）

內西區最受購房者歡迎的則是“小上海”Ashfield，在上北岸，Chatswood房產交易量最高，公寓交易量為356套，獨立屋為121套。2017年全年，悉尼共有88775套物業進行交易，但只有400套位於悉尼CBD。

悉尼10大最受歡迎置業區

1. Blacktown

2. Parramatta

3. Mosman

4. Baulkham Hills

5. Liverpool

6. Kellyville

7. Castle Hill

8. Dee Why

9. Bankstown

10. Randwick

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房市風雲變幻，投資者需關注長期穩定租金回報

作者:Nicole

BIS牛津大學經濟研究所（BIS Oxford Economics）最新調查指出：澳洲房地產市場在過去五年期間經歷了迅猛增長或將轉為平穩增長，投資者需更具慧眼來獲取更豐厚的收益。

調查負責人Frank Gelber教授表示：過去五年內，優越的宏觀投資環境和整體房市的大幅增長讓境內外投資者獲得了超高的投資回報。但隨著投資環境的變化，投資者們需要更精明並充分了解市場的趨勢和周期，實時調整投資策略。

相比全球其他國家，Gelber先生對於澳洲未來整體投資環境仍非常看好，他針對未來房產投資的策略指出兩點建議：首先投資者需要把投資回報的重點從中短期的房產本身資本增長轉向中長期的租金回報；其次就是要慎重選擇投資的城市和地區。

BIS牛津大學經濟研究所預測：在未來五年內，澳洲整體房產市場的平均年投資回報在2%-10%之間。

投資者購入房地產後，如果不轉手賣出去，也不留作自住，而是用來出租的話，就可定期收取租金。事實上，租金回報率是成熟市場下衡量房產值不值得投資的一個重要指標，因為房產價格可能會有周期調整，但租金不會，它反映的是市場真實的需求。

黃金海岸房產投資回報全澳範圍名列前茅

根據REIQ最新數據：截止至去年第四季度，黃金海岸的租房空置率從第三季度的1.9%再度下降到1.1%，已經成為全昆士蘭最難租到房子的地區之一，租金也連續突破歷史最高水平。

REIQ的總監Antonia Mercorella表示：“這五年來黃金海岸的發展是驚人的，我並不驚訝這個地區已經成為全昆州最火熱的租賃市場。數據顯示：你想租一棟3房的別墅或者2房的公寓，黃金海岸的租金在全昆州最高。”

開發商Citimark的負責人說：“相比悉尼（2%）、布里斯班（3%）的空置率數據，黃金海岸目前是全澳租賃市場表現最好的地區，超預期的人口增長促激了大量的住房需求。另外，地區當下正在建設的公共基礎建設至少超過120億澳幣，我們對於地區的發展非常有信心，並且完全不擔心住房數量會過剩。”

因此，如果你當下有意願購買一套投資房產，黃金海岸無疑是你完美的選擇。

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2018年墨爾本房產投資前景分析

作者:Nicole

據澳洲著名的房產研究機構SQM Research發布數據顯示，截止到2017年，澳大利亞所有首府城市空置率均在下降，第4季度下跌0.1%、全年下跌0.2%。其中，墨爾本的住房空置率降到1.8%，而公寓出租掛牌價則上漲4.5%，表現十分亮眼。

這組數據正向全球投資者們傳遞一個信息：澳洲房市持續火熱，墨爾本房產是具有升值潛力和投資價值的優質產品。

澳洲中央銀行現金利率維持低位

自2016年8月以來，澳洲的現金利率就一直維持在1.5%的歷史低位不變，據預測，未來也將繼續保持1.5%低利率。現金利率降低，意味著市場流動資金增加，房產交易數量增多，這也是澳洲整體房價將繼續上漲的重要因素之一。

墨爾本房價強勢上漲

一直以來，墨爾本的房價均保持著強勁的上漲態勢。近年來，不少區域的房價更是呈現火箭式增長。據CoreLogic數據顯示，在澳洲的609個百萬澳元城區中，墨爾本共有141個，佔據了墨爾本區域總數的三分之一。而在5年前，墨爾本的百萬澳元城區還只有30個。如今，越來越多百萬澳元城區出現在墨爾西區。據預測，未來幾年，西區的多個區域也將很快加入百萬元城區行列。

人口增長，基建增加，促進房價增長

?移民率高、人口增速快，墨爾本住房供不應求

據《時代報》報道，截止到2016年澳洲人口普查的5年內，共有485,220名居民遷移到墨爾本，其中大部分人都來自於澳大利亞其他地區或海外。目前，墨爾本是全澳人口增長速度最快的首府城市，預計其將在2031年左右超越悉尼，成為澳大利亞第一大城市。

人口的爆炸式增長帶來了龐大的住房需求。然而，維州的住房批建量卻有所下降。BIS預測維多利亞州公寓的開工量會大幅減少，從2015年的峰值（近19800套）降至2021年的谷值（約7200套），墨爾本房市將面臨嚴重的供不應求的局面，房價也將進一步上漲。

?政府增加基建經費，提升宜居水準

墨爾本政府計劃升級近10萬個住宅街區的基礎建設，維州規劃廳長懷恩（Richard Wynne）表示，穩定土地供應以及高質量區域規劃都至關重要。

未來10年，維州政府的基礎設施建設經費將從平均每年49億澳元上升至84億澳元，這一數字還將繼續上升。政府的基礎建設無疑為房價增長提供了強有力的支持。

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澳洲房價穩定上漲的背後

作者:Nicole

澳洲的房價多年來一直處於穩定增長的階段

那麼，是什麼拉動了澳洲房價的持續上漲呢

根本原因：人口增長帶動澳洲住房需求

從經濟學角度來說，供求關係是影響商品價格的根本因素，房價的變化主要受住房需求的影響。

首先，移民的湧入和人口的增長帶動了住房的需求。澳大利亞統計局(ABS)數據顯示，在截至2017年6月的一年裡，澳洲人口激增了38.8萬人，相當於每天增加了逾1000人，人口增長率維持在每年1.6%。根據目前的預測，澳洲總人口將在2050年以前突破3800萬。

▲澳大利亞本土和海外人口增長圖（2017年6月）

在澳洲各大首府城市中，墨爾本的人口增長速度已經超出預估速度，預計墨爾本很快會成為澳大利亞人口最多的城市。根據澳洲住房產業協會(HIA)的預估，每年要建18萬套住房才能滿足這樣的購房需求，因此，近年來，澳洲一直處於購房的需求遠大於供給的狀態。

其次，眾所周知，澳洲作為留學大國，擁有世界領先的教育制度、合理的留學費用、安全的生活環境和積極的移民政策。2016年，約有55萬來自200多個國家的留學生來到澳洲學習，留學生數量激增13%，創下新紀錄。租房需求和市場日益激烈，這也進一步促進了澳洲租房的低空置率和高回報率。

不斷上升的建築成本

在土地價格不斷上升的情況下，澳洲的建築成本也是不斷攀升。在澳洲房產市場，建築材料高，人工成本高，工期較長。

特那唐遜諮詢公司“2017國際建築市場調查“顯示，在全球43個城市建築市場中，墨爾本的建築成本在全球排名20，而悉尼竟然達到了第9名。

加上市中心越來越難拿到適合的建築土地，這也都進一步推高了澳洲房價。

嚴格的建房制度和完善的法律體系

澳洲的房屋買賣制度是非常透明的。開發商、律師及銀行要嚴格分開，購房買賣合同必須由雙方代表律師解釋簽署，買家的首付必須轉交到房產律師的信託賬戶，作為第三方託管。

土地交易價格完全透明，開發流程公開化，澳洲的開發商和建築商也不會同時參與，避免聯合控制。這些嚴格的建房制度和法律體系讓越來越多的人放心購買房產，也間接促進了一波接一波的購房熱。

房產投資環境穩定

澳大利亞經濟一直運行良好，已經超過26年沒有出現經濟衰退，即使在全球金融危機的狀況下，澳洲也保持著相對穩定的大環境。

在2018年全球經濟自由指數排名中，澳大利亞排名第5。所以，穩定的金融環境和透明的監管制度，也是澳洲房產上升的保障。

綜上所述，持續增長的人口是澳洲房地產投資持續升溫的主要動力，建築成本的不斷上漲也會帶動房價的上漲。而澳洲穩定的房地產投資環境、嚴格和健全的法律體系，更將進一步保障投資者的利益。

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大陸豪客直鎖精華地段狂買房，當地居民急紅眼：澳洲都快被中國人買

作者:Nicole

愈來愈多大陸人跨海到澳洲投資置產，這些來自大陸的投資客，直接鎖定豪宅，也炒高了當地房價。據調查，在東岸的墨爾本有很多大陸投資客，買了房子卻不住，擺明了在炒房，給當地人負面的觀感。

開著名車滿街跑，他們很多金，在澳洲成了一股新勢力！莫妮卡蕭是澳洲大陸新貴的一員，這幾天正在物色房子。她來到的悉尼這一區最近漲很多，是豪宅區，連內部的裝潢都很奢華！金碧輝煌的裝潢，是中國人最愛的配色。

精明的上海人要好還要便宜，她獨自帶著一個兒子在悉尼念書，老公生意做很大，在全世界賺錢給他們母子花。

部分被中國人買走的房產，打破了史上成交紀錄，在派珀角阿爾托納豪宅以6190萬澳幣，阿吉亞別墅則以5200萬澳幣成交。一棟棟的豪宅以天價成交，買方都是中國富豪。這間阿基亞villa的買主更只有27歲。不只是悉尼，東岸的墨爾本也一樣。

（圖片來源：網路）

去年在維多利亞州，接近1/4的新屋是賣給外國人，這是澳洲所有州里比例最高的。墨爾本是維多利亞州的首府，據當地人的說法，這裡快被中國人給買光了。這裡有好學區，最適合小孩來念書，教育是中國人最重視的部分，漸漸地這一區Box Hill成了華人區。

在博士山市中心，一位華裔澳洲開發商正在蓋這個位於35故事街的大樓sky one，這棟新的住商混合大樓，就是拿來炒房用，房地產用中文刊登廣告，鼓吹華人買了肯定保值，不住也沒關係。

（圖片來源：網路）

當地媒體報導，在維多利亞州，有高達20%的新成屋是被買了但卻沒人住，墨爾本金融商業中心，甚至有人說，這些外國買家特別是中國人，根本不需要也不想住在這裡，也不租出去，它們只想買下然後留著這些房子。中國人最愛炒房，有些買家根本連看都沒看過這些房子，只要聯絡中介，付了錢，就像商品一樣等著房子漲價。

（圖片來源：網路）

莫妮卡蕭說，她去了美國加拿大新加坡，去考察看哪一個國家比較適合居住，最後她發現澳洲很安全，而且每個人看起來都很友善，所以她來了這裡。她在澳洲投資超過5百萬澳幣當然受歡迎，只是財大氣粗的中國人，不斷買光城市裡的精華地段，怎麼不讓澳洲本地人眼紅呢？

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澳洲升值區名單公布！房價均不超過$40萬但收益卻遠超悉尼墨爾本！最

作者:Nicole

【澳洲2月19日訊】市場研究公司Propertyology最新一份調查發現，昆州9個區房價升值潛力遠超悉尼和墨爾本，但房價卻比悉尼墨爾本低50%。報告顯示，39個增長潛力區中位價不到40萬澳元，但預計收益卻超過悉尼墨爾本。

（圖片來源：RealEstate網）

據RealEstate網站報道，財產管理總監Simon Pressley稱，在這份升值潛力名單中，昆州9個區上榜，塔州4個，南澳5個，維州8個，新州9個，西澳3個，北領地1個。Pressley表示，“通過調查發現，這39個區未來3年收益均超過悉尼和墨爾本”。

（圖片來源：RealEstate網）

Propertyology根據負擔能力、經濟多樣性、重要基礎設施、生活方式、住房需求及預期經濟狀況的改善對這些地區進行評估。Pressley說道：“一些業主，特別是大城市的業主，從來沒想過花40萬澳元用來翻新，或者用100萬澳元投資置業，但現在，同樣的金額，你可以購買兩套具有升值潛力的物業，從而產生積極的現金流。

Pressley呼籲投資者不要低估大城市以外的生活方式和基礎設施潛力，他表示，“每個地區都有可負擔的物業，相關數據顯示，很多悉尼人開始轉向可負擔區置業，租賃投資的增加也證明了物業需求正日益增長。”

未來三年房價升值潛力區 (地區/中位價):

Albany WA $380,000

Logan QLD $400,000

Albury NSW $330,000

Mackay QLD $330,000

Ararat VIC $192,000

Mount Gambier SA $255,000

Armidale NSW $360,000

Narrabri NSW $290,000

Ballarat VIC $328,000

Onkaparinga SA $360,000

Bendigo VIC $327,500

Orange NSW $367,500

Bunbury WA $330,500

Parkes NSW $241,000

Bundaberg QLD $296,000

Port Augusta SA $192,500

Burnie TAS $224,500

Port Lincoln SA $300,000

Cairns QLD $400,000

Rockhampton QLD $270,000

Corangamite VIC $227,000

Shepparton VIC $260,000

Devonport TAS $250,000

Sorell TAS $313,500

Dubbo NSW $360,000

South Gippsland VIC $285,000

Gawler SA $335,000

Tamworth NSW $335,000

Geraldton WA $315,000

Toowoomba QLD $375,000

Glenorchy TAS $320,000

Townsville QLD $340,000

Griffith NSW $308,000

Wagga Wagga NSW $350,000

Hervey Bay QLD $320,000

Warrnambool VIC $325,500

Ipswich QLD $341,000

Wodonga VIC $330,000

Katherine NT $322,500

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2018年2月21日星期三

黃金海岸房市新年創新高，別墅中值已達619,000澳幣

作者:Nicole

距離2018英聯邦運動會的到來還有2月不到的時間，黃金海岸房市在2018年年初迎來了小高潮。根據Domain網站最新的全澳房市報告：黃金海岸別墅中值在2017年第四季度漲幅達6.4%，已達619,000澳幣。業內人士透露：市場將繼續保持上揚。

房產經紀人Katrina Keegan透露：“我入行八年，從來沒有看到過黃金海岸房市如此火爆。買房者和賣房者都非常積極。”

“雖然運動會還未開幕，但在2017年我們已經開始感受到了’運動會效應’給黃金海岸房市帶來的積極需求，並且隨著日子的臨近影響越來越大。”

Harcourts Coastal的總監Dane Atherton說：“當下城市中心的公寓非常受歡迎，尤其是在衝浪者天堂地區和布羅德海灘地區，很多投資者購入後馬上就能在運動會期間獲得一步豐厚的租金收益。”

“我們公司有買家已經在運動會期間短短2周鎖定$6000澳幣的租金，並且決定在運動會之後用於長租，主要吸引州際移民和本地居住者。”

十幾天的運動會會徹底改變市場？這是不可能的！黃金海岸房地產市場的繁榮已經超越了人們的想像，方方面面的表現顯示了人們對於市場的堅定信心。

“與過去相比最大的不同是越來越強大的本地買家，是黃金海岸房市健康穩定發展的主要原因。很多人認為把近五年來城市的巨大改變稱作是’英聯邦運動會效應’，這完全是錯誤的，如今完全只是一個開始，運動會效應將在未來長期存在著。英聯邦運動會絕不是雪中送炭，而是錦上添花。”

“黃金海岸已經成為了一個可持續的市場，這裡提供了一流的生活方式、頂級的高等學府、完善的設施和可負擔的住房條件，越來越多的人們關注黃金海岸不僅僅是因為英聯邦運動會，並且有證據證明，黃金海岸沒有任何地區的房價增長與英聯邦運動會有直接的關係。”

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2018年2月12日星期一

瘋了！墨爾本半成品房屋竟拍出213萬刀中介：學區房就是這麼好賣

作者:Nicole

【澳洲2月11日訊】墨爾本海濱區的一幢房產僅建了一半，牆面甚至都沒有建好，但它卻賣出了200多萬的高價。

（圖片來源：《每日郵報》）

據《每日郵報》報道，位於墨爾本Beaumaris的一套半成品房屋，在周六的拍賣會上賣出了213萬的高價，而這套房產2015年的售價僅為127萬澳元。

（圖片來源：《每日郵報》）

買家是一對年輕的夫婦，因為該房產距離海灘僅有400米，距離市中心商業區也僅需20分鐘的車程。這套半成品的住宅有三間浴室、多間套房、大客廳和建設中的游泳池。

（圖片來源：《每日郵報》）

房產經紀人Jack Broadhead透露，該物業剛剛售出，在周六的拍賣會上有六名競拍者爭搶這套房產，該房產的高價也標誌著墨爾本房產市場正趕上悉尼。

（圖片來源：《每日郵報》）

據悉，靠近學校是大家爭相購買的重要因素，因為附近有三所小學和一所新成立的高中。維州房地產研究院的數據顯示，截至去年12月，墨爾本有三分之一的房產中位價達到了100萬澳元。

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2018年2月11日星期日

今年最高價！中國買家豪擲百萬購得墨爾本小破屋打破當地房屋成交紀

作者:Nicole

【澳洲2月11日訊】在近日的墨爾本房產拍賣會上，Blackburn共有3套百萬房產成功售出。這其中，一套簡陋的小屋由中國買家競得，創下了該地區今年的最高售價記錄。

（圖片來源：realestate網站）

據Realestate報道，經歷一輪價格放緩之後，在近日墨爾本的房產拍賣會上，Blackburn拍出了3套百萬房產。其中位於1，Stanley Grove的檐板小屋也非常受歡迎，吸引了3家開發商競爭。

（圖片來源：realestate網站）

小屋佔地882平米，賣家持有該房產長達50年，在拍賣會持續了10多分鐘之後，最終由一位來自中國的私人開發商以137萬澳元競得。值得一提的是，該房產是Blackburn今年截至目前拍得的最高價。

房產中介Hugh Francis表示，該房產將會被拆重建，但不清楚開發商的建設計劃。

（圖片來源：realestate網站）

與此同時，位於3/9，Baldwin Rd的一棟雙層聯排別墅成交價為134.6萬澳元。房產中介Rachel Waters表示，因為價格實惠，吸引了三位買家競拍，最終由一對來自Boroondara的夫婦買下。

此外，位於1/5，Vine St的聯排別墅被一位首次置業者拿下，成交價為100萬澳元。

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