來源:未知 作者:crystal
2016年，澳洲的房地產政策進行了多次調整，澳儲行降低利率，各州政府提高印花稅，都對澳洲房地產市場造成了不小的影響。
這一些新政策的出台，多是因為近年來澳洲本土經濟的低迷，政府和銀行為刺激本國經濟的行為，而這些房地產新政策也著實起到了效果，澳洲的經濟正在逐漸復甦。可以說，現階段正是投資澳洲房地產的最好時候。
想在澳洲房地產投資上有所作為，那必須先要讀懂澳洲房地產新政策的背後隱喻，關於澳洲房地產新政策的12條小貼士，可以給各位投資者參考。
1、海外人士購買空地或者新房必須申請FIRB(澳大利亞外國投資審查委員)批准或者開發商已經獲得預先批准。
2、海外人士購買空地以建房的FIRB批準會要求自申請FIRB日後2年內必須開始動工建築。
3、海外人士購買空地或者新房必須申請FIRB批准或者開發商已經獲得預先批准。
4、有澳洲身份(包括公民、永居)購買澳洲房產沒有法律限制，沒有澳洲身份的(海外人士)只能能購買新房或者空地建房，不能購買二手房。
5、澳洲公民配偶為海外人士和澳洲公民可以一起購買二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶為海外人士和澳洲公民一起購買，不可以購買二手房，而且購買新房也需要申請FIRB批准。
6、公司購買房產涉及到FIRB，取決於該公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的區別與定義如下：其中至少85%的公司股份由澳洲長期居民(用澳洲身份公民、永居並且過去12月內在澳洲居住200天以上的居民)持有則為澳洲公司，否則為海外公司。海外公司可以購買新房，但是必須獲得FIRB批文。海外公司購買二手房有特別特殊的情況限制。
7、近10年，墨爾本房價就是線性的增長，可以說是規律的，縱觀1966年到現在，房價的複合增長率在7.2%，也就是10年房價翻一倍。
8、澳洲房產購買階段的稅主要是印花稅，持有階段主要市政費、物業費、土地稅。
9、澳洲買房對於海外人士的條件限制是只可以購買新房或者期房俗稱樓花。如果購買二手房，只可自住不可出租，在簽證到期的時候必須賣掉。
10、墨爾本大學和莫納什大學周圍的房價比相同地區的其他房產項目略高，墨大校區位於墨爾本CBD邊緣一室一廳的38w到45w不等，兩室一衛的房子均價在56w澳幣左右，具體價格要看具體樓盤位置和設施而定。Monash大學位於Clayton和Caulfield地區較偏遠，房價相對便宜，多以house為主，公寓方面的話一室一廳的房型相對較少，大概在30w到40w之間 兩室公寓價格均價在50w澳幣左右。
11、澳洲房產的吸引力主要有三個方面，一是留學方便；二是持有成本低，澳洲房產沒有所謂物業稅、財產擁有稅之類持有環節的稅負，只有如果出租，需要按照租金收入減去物管費等開支；三是房價持續上漲而且規律性強，基本上每隔7-10年可增值一倍，比如悉尼的房價平均漲幅大約是每年6%-7%。
全球金融危機之後，澳洲政府為了鼓勵當地居民購房，降低了印花稅有的免了印花稅，至2008年開始，澳洲房價出現較快速度的上漲，平均一年漲了8%；2010年，澳大利亞被一些機構評為房價上漲最“兇猛”國家之一，平均漲幅為9.4%。
12、如果你沒有超過12月的臨時居留簽證，你只能購買新房，不能賣二手房，不過新房雖然價格可能高一些但是維護費用什麼的基本沒有，而且基本所有設施都有免費質保期的。而且最重要的是如果你買了二手房，沒有PR你是不能等漲價了轉賣該房的。
本文標籤：墨爾本, 墨爾本房價, 悉尼, 投資澳洲, 澳大利亞, 澳洲, 澳洲買房, 澳洲公司, 澳洲公民, 澳洲房產, 澳洲房價, 澳洲房地產, 澳洲政府from 澳洲新聞網 » 澳洲房產 http://ift.tt/2iyBGGD
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言