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2017年2月16日星期四

黃金海岸公寓樓新高度！首富Triguboff籌建新住宅！

來源:未知 作者:crystal

澳洲首富、兼地產大亨Harry Triguboff將在衝浪者天堂The Esplanade街道上籌建公寓樓，試圖把黃金海岸高樓帶到新高度。

這塊土地原來是一棟22層上世紀60年代的老建築。新規劃的大樓暫時沒有名字，總共90層高，包括270套酒店公寓和300套住宅公寓，趕超了現在黃金海岸的最建築-78層的Q1。除此之外，這棟大樓還超過了中資馮氏集團已被政府批准的89層Spirit公寓樓。

這塊土地將在本月28日完成交易，共面積為3833平方米，並於下月開始拆除工作。這塊土地的前業主是新加坡商人Gertrude Guok, 於1993年以1140萬澳幣購入。

83歲的Triguboff說：我們去年10月在確定購買這塊土地之後，就開設了一場設計競賽，吸引了一大批當代頂級設計師來為衝浪者天堂地區建造一棟無與倫比的新建築。最終，位於悉尼的建築公司SJB的設計脫穎而出，贏得了最後的勝利。

 

“衝浪者天堂是黃金海岸最好、最中心的位置，我一直夢想可以在這裡擁有一片天地。”

“這個城市有著我已經長時間沒有看到過的熱情和活力了，它給了我足夠的信心去做一個大投資，我為黃金海岸感到驕傲。”

“我們也為我們的買家感到驕傲，他們選擇了黃金海岸這個極具潛力和發展的城市。”

Triguboff透露：他們將在本月底像市政府提交審批計劃，如果順利的話，大樓將在6月動工。新的公寓樓設計負責人Alexia Fisher透露：這棟大樓將縱向分成3層，每層都會使用不同顏色的玻璃板。晚上當燈光打開的時候，將會成為海邊獨特的風景線。

Fisher女士說：“大樓將設有1個咖啡廳、2個露天餐廳、休閑娛樂區域、游泳池等等，以及一個來源於邁阿密藝術氣息的花園。

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2017年2月15日星期三

澳元一夜間飆破77美分大關！經濟專家稱或繼續飛漲破78美分！

來源:未知 作者:crystal

周四，澳元兌美元匯率衝破77美分。澳洲國民銀行（NAB）經濟學家認為積極就業數據或將進一步推動澳元匯率上漲。

自美國大選以來，特別是新任總統特朗普公開對美元的堅挺表示不滿後，美元持續下跌。與此同時，澳元對美元的匯率繼續飆升，1月時飆破75.5美分。

而最新數據顯示，本周三（2月15日）晚間，澳元已經突破77美分大關，打破了美國大選以來的紀錄。

 

一

2017年開年以來，澳元匯率上漲6.8%，突破關鍵技術交易水平。澳洲國民銀行經濟學家卡特雷爾（Rodrigo Catril）稱，澳元匯率上漲將更加自由靈活。

本月澳洲儲備銀行態度相當積極，主管勞氏（Philip Lowe）積極應對全球經濟實力以及美國升息前景，不少經濟學家預測澳洲儲備銀行或將在今年8月升息。

此外，澳洲統計局將於今天公布2017年1月就業數據，目前市場一致預測就業崗位數量增長超過1萬，失業率保持5.8%。澳洲國民銀行經濟學家斯特里克蘭（Tapas Strickland）表示就業數據“將讓澳元匯率站穩77美分”。

數據顯示，周三白天，澳元基本停留在76.37美分，但一夜間就漲了1%。受今天（2月16日）的就業數據推動，截至澳洲東部標準時間上午11點30分，澳元已經達到了77.32美分。

年初到現在，澳元已經漲了6.8%。NAB經濟學專家Rodrigo Catril表示，澳元目前“自由度更大”，極有可能繼續飆高。

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2017年2月14日星期二

澳洲地產泡沫風險又被提及！難擋中國富豪買買買！

來源:未知 作者:crystal

2017年2月6日，為了打擊外國投資者房地產投機行為，澳大利亞政府再度放大招：勒令15套由外國人非法購買的房屋進行出售。

這是繼去年5月強迫海外買家出售此類房產之後的新一輪舉措。至此，短短兩年之內已有61套此類房產被強制拍賣，總價值高達1.07億澳元。

儘管澳洲政府對外國人置業有越來越苛刻的規定，中國政府也對資本流出採取了多項限制措施，但澳大利亞仍然是中國人最熱衷的海外置業地，這裡的房價仍然居高不下。

 

“澳大利亞到處有中國人在買房，一般來說，在這裡置業的人分兩種，第一種是小孩在留學，想以後移民留下來；另一種就是富豪買豪宅了。”在悉尼會計師馬特看來，目前的政策看似嚴厲，但對這兩種買家並無太大影響。

安德魯•威爾遜是澳大利亞一家房地產信息網站的高級經濟師。他說，“過去幾年，中國錢是澳洲房市非常重要的一個元素，特別是悉尼的高層公寓”。

2015年10月，澳洲廣播公司（ABC）播出了一期名為“The Great Wall of Money”的特別報道。報道稱，中國人在澳洲房地產業的投資，是人類歷史上最大一次對外投資的一部分。

隨著房價持續上漲和國民負擔能力惡化，澳大利亞政府採取了強制撤資措施，並通過提高印花稅和其他相關稅收的手段來限制外國人購房。根據澳大利亞法律，除特定情況外，非澳大利亞公民只能購買新建住宅，不得購買二手房；若購買新房，必須獲得澳大利亞外國投資審核委員會批准。

僅如此，澳大利亞維州和昆州去年已向外國房產買家徵收新稅，以抑制房價持續上漲。新州去年也宣布向外國房地產買家徵收4%的印花稅，以及0.75%的土地附加稅。

另一方面，從2016年4月開始，澳大利亞四大國有銀行都在不斷收緊外資購房信貸政策，目前已不再向非公民或沒有適當居留簽證的海外客戶提供貸款。之後，澳大利亞聯邦銀行也停止了對包括留學生和在澳工作的海外人員等澳洲臨時居民的貸款發放。

然而種種舉措沒有減弱中國人買房的熱情。數據顯示，2016年中國買家對境外住宅、商業以及工業房地產的投資總額達到330億美元，同比增長53%。澳大利亞是最受歡迎的目的地之一。

中國買家再少也可觀

有很多沒那麼悲觀的分析師和中介。他們認為，中國投資者希望找到比股票更安全的選擇，他們仍將繼續支撐澳洲房市。

雖然只有一小部分中國投資者在股市暴跌、政府嚴控前兌現了—但是，中國股市的一小部分投資者，數目仍然可觀。

房地產分析公司Corelogic的蒂姆•洛利斯就認為，許多中國投資者已經把錢帶進了澳大利亞，因為他們籌劃買房已經好幾年了。洛利斯說：“不過，他們在尋找的是仍然有上漲餘地的地方，比如墨爾本或者黃金海岸。悉尼的高峰已經過去了，但房價也沒有跌入深谷。”

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黃金海岸住房建設勢如破竹！獲批數量領先全州！

來源:未知 作者:crystal

據房產網站報道，黃金海岸（Gold Coast）受即將舉行的聯邦運動會（Commonwealth Games）影響，將延續2016年強勁發展的趨勢，在住房建設方面領先全州其它城市。

一

據建築行業的權威機構昆州建築師協會（Master Builders Qld）表示，去年黃金海岸的住房和單元獲批數量增加了20%。而相比之下，布里斯班（Brisbane）的數量則有所用下降。由於布里斯班的單元市場出現供過於求的情況，導致建設獲批數量減少了14%。

該協會的《2017年建築行業展望》（Building Industry Outlook 2017）指出，黃金海岸就業率增長，旅遊行業有所發展，因此促進了住房獲批數量的增多。

 

該地區的住房建設發展勢如破竹，有望持續到2018年舉辦聯邦運動會之時。另外，輕軌網路二期建設、木星賭場酒店（Jupiter's Casino）的再開發以及價值10億澳元的“珠寶三塔”（The Jewel）項目開發，均推動了該地區的就業發展。

昆州建築師協會黃金海岸地區的經理丹卡非（John Duncalfe）表示，2017年是充滿希望的一年。

雖然此前幾年該地區出現了單元供過於求的情況的，但他認為這是好事，證明接下來有足夠的單元供應出售。

隨著聯邦運動會的到來，該市的人口可能會增多，人們需要找到居住的地方，因此他認為到2018年底，黃金海岸的住房建設市場不會出現下滑的情況。

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2017年2月13日星期一

投資必讀！2016-2017澳洲投資及簽證新政整理！

來源:未知 作者:crystal

針對新維昆三州，海外買家購房需繳納附加印花稅/土地稅

生效時間：2016年6月起

· 由於澳洲2015財年即將在6月30日結束，各州政府均選擇在此時發布了2016新財年的財政預算。對於海外投資者最顯著的影響則在於，各州政府財長均有計劃提高海外買家購房的印花稅支出，從而平衡海外買家與本地買家的購置比例。

維多利亞州附加稅概述

· 在2015/16財年，針對海外購房買家，維州工黨政府新增加了3%的額外印花稅。此印花稅基於房屋買賣合同價格，不受標的物的當前價值影響，因此也不能享受印花稅減免。

· 而維州政府2016/17財年的財政預算決定，將海外買家額外印花稅，在3%的基礎上增加至7%。同時，海外買家如果被定義為缺席個人/企業/信託，則需要額外支付5%的土地稅。

新南威爾士州附加稅概述

· 在新州2016/17財年，從7月份開始，海外買家將會被要求支付額外4%的印花稅。從2017年開始，海外投資者還將被要求支付額外75%的土地稅。

· 新州政府在之前的政府議案中已經提出，從2016年7月起，所有新州房產交易，買賣雙方均需要首先證明他們的國籍才能進行下一步交易。昆士蘭州附加稅概述

· 早於2016年6月14日昆州財政預算報告，昆州財長宣布，他們將追隨維州政府的決定，向海外買家徵收額外3%的印花稅。此印花稅將在正常印花稅（最高上限75%）的基礎上徵收。

· 以企業或信託形式購買物業，稅務局會利用穿透法則追查實際控制權是否在海外買家手中。如果是，那麼額外的印花稅即會被徵收。財政部公布新規，海外買家被允許購買“二手樓花”

生效時間：2016年11月起

中國投資者是澳洲房地產市場最大的海外投資群體，澳洲的樓花因其成本低、回報較高等特點，吸引了大量中國投資者的追捧。不過，隨著澳洲各大銀行收緊對海外買家的貸款，中國買家在產權收割時感受到了巨大的壓力，因此，一部分中的他們被迫選擇放棄定金，解除合同。令人欣喜的是，澳洲財政部長Scott Morrison於2016年11月宣布，將允許海外購房者接手因其他原因而導致未能按時成交的期房公寓樓。

澳洲政府也認為，如果房產因為種種原因導致無法完成過戶，但房產確實為新建的，那麼仍舊被定義為二手房產這一政策並不合理。因此新政中支出，無法過戶完成的樓花依然可以作為新房賣予海外人士，但是必須符合以下條件：

· 房產合約在所有權過戶前已經被終止；且房產第二次銷售必須是由開發商直接銷售給買家。

請注意，此處並沒有要求對被終止合約的買家身份進行限制，也就是說，一手的買家不必要是海外人士。

澳洲對華十年訪客簽12月12日正式生效

生效時間：2016年12月起

從2016年12月12日起，澳大利亞將對持有中國護照並在中國大陸申請的申請者開始試行十年“常旅客”訪客簽證。這是澳大利亞首次對外國公民發十年多次簽證，現階段只對中國公民實施。

十年“常旅客”訪客簽證允許持有者在十年有效期內多次入出境，目前此簽證僅開放在線申請，收費標準為1000澳幣。

訪客簽證持有人可赴澳旅遊或從事商務活動等，商務活動以外的工作不被允許。申請人還須知曉，澳大利亞一般只允許申請人持有一種簽證。若將來申請其他簽證，如學生或工作簽證，十年“常旅客”簽證將會失效。這也是澳大利亞首次在簽證申請時使用非英語類語言進行簽證申請。

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中國農曆新年助力！澳洲房產市場更為強勁！ 什麼樣的房子最受中國買

來源:未知 作者:crystal

中國農曆新年的到來給澳洲房產市場帶來了新的發展契機，一大批中國買家紛紛前往澳洲參觀購置房產，2017年將成為澳房產市場相對強勁的一年。

雖然價格上漲可能會有些疲軟，但專家認為大批亞洲買家於雞年伊始在悉尼購置房產標誌著17年房產市場的良好開端。

一

Lucror Property的負責人David Chatterjee稱，2017年是充滿希望的一年，澳洲是繼美國之後最受歡迎的購置房產目的地，而在特朗普上任後，澳洲就上升到第一位了。詢問的人數每天以25%的數字增加，悉尼最受歡迎，但主要的阻礙還是可負擔性問題。

悉尼房產中介公司Black Diamondz的負責人Monika Tu剛在中國進行了一個月的澳洲房產宣傳。她表示離開本國的中國資本受限以及對海外買家的徵收的高稅率等因素都會導致買房決定的推遲。

 

專門針對中國買家的國際房地產網站所做的一項調查顯示，接近一半的中國消費者打算在中國新年期間外出旅行，他們還計劃在他們的旅行目的地購買房產。

Sodichan經理和ACproperty的聯合創始人Esther Yong對新年之後亞洲買家的購買活動做了一個預測，“因為一些新的規定的出台，今年可能比前幾年要安靜很多，多數中國買家會先問我們關於資金的問題，他們最後的買房決定也變得更慢”。

Q

新年什麼樣的房產最受歡迎？

A

臨近好的私立學校的房產。Monika Tu稱，這對很多買家來說是第一位的，良好的教育很重要，上北岸也因此頗受買家歡迎。

2.購買臨近交通點或商店的公寓樓花。Esther Yong稱，投資者傾向於一居室公寓或者有一間書房的公寓，作為進入市場的低門檻。

3.CBD新公寓需求仍最多。

4.對很多中國投資者來說，最理想的房產價位點在70萬澳元左右。

5.海濱或臨近水景的房屋，這種生活方式也逐漸影響購房者的選擇。

6.很多中國買家開始研究房地產套餐，尤其是Kellyville的周圍地區。

7.大學學區也很受歡迎，Macquarie Park和Ryde周圍的公寓都賣得非常好。

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2017年2月12日星期日

澳洲各州排名前十的房產熱門區域！絕對超出你的想像！

來源:未知 作者:crystal

各州逐漸火熱的房地產區域有哪些？這些都是房地產有望增長的熱點，購房者正在這些區域爭奪房產，但這些區可能跟你預想的不同。

房地產行家們奮力搶購儘可能靠近大城市中心的房產，這樣日子或許已經過去，抵押經紀人網路eChoice最新的房貸熱點報告揭示，潛在購房者正越來越多地關注新興的、生活方式多樣的遠郊區或農村地區以及沿海中心。

一

“有一個共同的主題，在澳洲各地，熱點地區要麼依靠現有的基礎設施建設或計划進行基礎設施投資，都提供了潛在的資本增長因素，同時房價也更能負擔得起，還提供多樣性生活方式的選擇。”

在這個列表中，每個州列出了10個區域，都是人們正計劃購買房產的區域，這些數據基於超過7500家在線抵押查詢機構的數據，時間從2016年10月到12月。而更大的中心城市或城區，如悉尼的Parramatta、墨爾本的South Yarra或昆士蘭的衝浪者天堂仍躋身前10位，而其他曾經熱門的區域卻被擠出了名單。

 

新州的Manly、Strathfield和Penrith被擠出了名單，讓位於卧龍崗、奧本和Orange。在維州也是一樣，Tarneit和Reservoir被踢出名單，而北部邊緣地區Craigieburn和Epping卻赫然出現在名單中，更令人驚訝的是，Mildura也榜上有名，這是一個離墨爾本西北部500公里的鄉村城鎮，位於維州和新州的交界處。

在昆州， Port Douglas不僅在2016年第4季度進入熱門區域的前10為，同時也是房產“獵人”們第二受歡迎的目的地。

Russell Island，是一個夾在大陸和North Stradbroke Island之間的島嶼，居然爬到了排行榜的第4位，而在黃金海岸一個最大的社區，Southport卻被踢下了列表排名第一的位置，屈居第10位。其他各州的熱門區域也呈現出非常不同的趨勢。

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近期拍賣市場熱況！布里斯班拍賣市場升溫！黃金海岸為最火地區！

來源:未知 作者:crystal

據房產網站報道，布里斯班（Brisbane）拍賣市場火熱，房屋拍賣數量與其他首府城市一樣出現明顯增長。本周布里斯班共有1500套物業進入市場拍賣，比上周的881套多。

CoreLogic數據顯示，本周布里斯班的拍賣活動共有117場。而上周有102場，84場清盤率為57.1%。而黃金海岸（Gold Coast）是首府城市之外最火熱的地區，上周有74場拍賣活動，59場錄得清盤率44.1%。

例如，房產經紀公司Belle Property 舍伍德（Sherwood）地區的麥菲（Kathy McPhie）就表示，他對周六出售一套位於格雷斯維爾（Graceville）的物業很有信息。

 

該物業位於長街西（Long St West）30號，就坐落在舍伍德公里學校學區（Sherwood State School）內，面積為997平方米，北向，內有4間卧室，3間浴室。該物業的主人對房屋進行了很好的翻新，吸引了很多買家進行諮詢。有些人甚至還沒看完房就已經在詢問簽合同的事了。

這套物業將在周六早上10點進行拍賣。

悉尼本周末住宅清盤率高達84.2%，羅澤爾（Rozelle）一棟小屋售價超過130萬澳元。

根據目前獲知的367套房產拍賣結果，本周末悉尼住宅拍賣清盤率高達84.2%。在住宅供應緊缺的羅澤爾（Rozelle）區域，一棟老舊小屋拍賣售出超130萬澳元高價。Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，對於年初房地產市場來說，這一拍賣結果引人注目。

澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）此前數據顯示2016年11月，房產投資者貸款飆升25.5%至71.9億澳元，接近歷史最高記錄。目前，新州房產投資者貸款佔總房產貸款56.7%。

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2017年2月9日星期四

布里斯班榮獲2016-2017「全球對外投資戰略」第4名

來源:未知 作者:Aries

據倫敦《金融時報》編輯報道，在2016年，布里斯班這座澳大利亞昆士蘭州首府城市，成為國際投資一大熱點城市。在爭奪國際商業投資方面，位列“全球對外戰略投資城市”排名第4名。

澳大利亞有兩所城市位列其中，布里斯班位列提名的53座城市中的第4位，排在另一座澳大利亞城市珀斯之前（第10位）。

《全球城市未來發展報告》每2年編輯出版一次，在“全球最佳人力資本和高尚生活方式”排名中，澳大利亞共有3座首府城市位列前10（共131個國家，城市參與評選），布里斯班同樣榮獲該排名第10位，墨爾本排名第1，悉尼位列第4。

布里斯班市長格雷漢姆·考克認為該排名表示布里斯班逐漸成為了更有競爭力的國際性大都市。

格雷漢姆市長說到：“位列‘海外直接投資’排行榜第4位，代表著布里斯班正在向全世界展示這個城市的經濟活力，我們在各行各業都歡迎海外投資者前來投資，而所有的這一切都建立在政府和企業的緊密聯繫基礎之上。”

“排名‘全球最佳人力資源和高尚生活’前10名則充分證明了布里斯班傑出的教育，優質的科研，發達的商業和大量的就業機會持續地吸引並留住許多有天賦，有技術的人才在我們的城市工作和生活。”

政府制定的“2022布里斯班新世界城計劃”重點集中於7個重點項目上，包括亞太地區總部戰略。與此同時，布里斯本的旅遊基礎設施和酒店投資戰略也不斷吸引著外國直接投資。
 

考克表示，未來更多的政府發展項目將繼續吸引著來自海外的投資。

考克還說道“為了建立更加成熟的旅遊觀光經濟，布里斯班未來的酒店投資和吸引遊客的戰略會將重點放在吸引國外直接投資到如郵輪碼頭、重點觀光景點以及一些四星級和五星級酒店等基礎設施上。政府也將持續投入超過100億澳元用於重大基礎設施項目，以吸引更多的遊客。”

《2016-2017年未來全球城市外國直接投資戰略》排名前10城市：

1. 愛丁堡（英國）

2. 香港

3. 芝加哥（美國）

4. 布里斯班（澳大利亞）

5. 巴塞羅那（西班牙）

6. 曼徹斯特（英國）

7. 格拉斯哥（蘇格蘭）

8. 奧斯丁（美國）

9. 哥本哈根（丹麥）

10. 珀斯（澳大利亞）

《2016-2017年未來全球城市最佳人力資本和生活方式》排名前10城市：

1. 墨爾本（澳大利亞）

2. 芝加哥（美國）

3. 紐約（美國）

4. 悉尼（澳大利亞）

5. 蒙特利爾（加拿大）

6. 休斯頓（美國）

7. 蘇黎世（瑞士）

8. 香港

9. 倫敦（英國）

10. 布里斯班（澳大利亞）

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2017年2月7日星期二

投資澳房如何實現資本最大化?!關注這幾點你將更快獲得投資回報！

來源:未知 作者:crystal

投資住宅地產可以創造可觀的財富，但利潤往往來自那些準備長期投資的人，那些從買賣房產中迅速獲利的人往往只是運氣。大多數的投資至少需要花費兩年才能獲得回報，印花稅、產權轉讓成本、估值和代理服務都是不小的花費。

如果想要將資本最大化，從購買的住宅物業中獲利，你應該做些什麼？以下幾點應該格外留意：

 

強勁的經濟增長和較低的發展水平

尋找強勁的經濟增長和低發展水平的相關領域進行投資。城市或城鎮的強勁經濟增長創造了就業機會，進而產生住房需求。發展處於低水平的城區，是最有可能經歷顯著資本增長的地區。

目前，澳洲最強大的經濟體是悉尼和墨爾本，這兩個城市都經歷了價格增長的最高水平。相比之下，墨爾本公寓建築的建設水平很高，這意味著獨立屋相對是比較好的投資，購房者應該更加謹慎地購買公寓。

傳統意義上，州府城市的表現最好，但非中心城市區域也可以有很好的投資回報表現。 Newcastle正經歷就業的增長，這將帶動房地產市場的增長，而臨近州府城市的地區也表現良好，因為這些地區提供了到CBD可接受的通勤距離，以及較好的承受能力和生活方式。

靠近學校、商店和公共交通

買家準備投資的物業，必須要靠近公共交通、學校和商店。靠近學校、商店和公共交通的房產往往更能吸引買家。據RealEstate網站的數據顯示，從2016年1月到11月，擁有這些因素的地區，房產都經歷了超過百萬澳元的上漲。

靠近州府城市

靠近州府城市的區域往往在長期投資上表現更好，這是由低水平的土地供應所造成的，而人們偏愛居住在接近工作地的地方也是一個重要因素。投資獨立屋，別買公寓

公寓可以實現強勁的資本增長，但在大多數地方，獨立屋的持續表現將會更好。如果你正想投資公寓，那就需要多做研究，看看公寓項目較少的城區，或尋找帶有獨特風格的精品公寓。 老的要比新的好 就像一輛新車，在購買新的獨立屋和公寓後，有時會出現價值下跌，特別是如果該物業位於高度開發的區域中。當然情況並不總是如此，但是在許多新開發的地區，這是需要考慮的問題。 預測資本增長不是一門精確的科學，但可以確定的是，經濟增長強勁和供應不足的地區是一個投資起步的好地方。如果你身處於一個增長較慢的市場，良好的資本增長仍然可以實現，當考慮在何處購買什麼樣的房產時，需要更加小心。

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2017年2月6日星期一

阿里巴巴考慮在澳售樓? 支付寶要成主陣地?！

來源:未知 作者:crystal

據澳媒報道，中國最大的電子商貿平台阿里巴巴即將增加澳洲的產品名單，而新添加的“商品”竟然是中國顧客在澳洲最感興趣的“買品”之一——公寓？

不過，阿里巴巴澳新公司負責人稍後接受採訪時表示，集團目前並無計劃協助澳洲企業或個人在集團任何平台上出售物業。

 

這家在美國上市的中國公司身價3280億澳元，澳洲市場是該公司近些年的重心所在。該公司在上周六揭幕了墨爾本的第一家辦公地點，主要幫助澳洲的小型企業銷售商品，包括各種保健品維生素、奶粉和農產品等等。

但阿里巴巴考慮在平台上銷售另一種全然不同的商品——公寓，並利用支付寶簡化交易過程。

報道稱，阿里巴巴澳洲及紐西蘭商業發展部主管John O’Loghlen說：“我們內部討論過了，阿里巴巴的澳洲產品銷量十分可觀。而在房地產行業，澳洲的房市一直以來勢頭不減，包括Monika Tu在內的各位房產中介商的表現也很搶眼，不管是市場還是銷售機制都很成熟。雖然我們專註的是小型企業，但我們正在考慮引進公寓作為商品，並且將其視為一個發展迅速的商品。”

“支付寶將會是交易活動的主戰場，但需要強調的一點是會對澳洲和中國的稅務機構透明，我們非常清楚這可能吸引來的現金流，這次討論將會是我們邁出的第一步。”

O’Loghlen同時表示，雖然這個想法已經考慮很久了，但阿里巴巴目前不會很快引進公寓銷售或是在線轉賬等業務。

報道還稱，如果該計劃可行的話，將會有效解決中國買家遭遇的資本限制問題，中國政府對大額資金進出境有著十分嚴苛的限制，並且導致過去兩年來許多中國買家因無法將資金從國內轉出，只能對看中的澳洲房產望洋興嘆。

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買房還是度蜜月？一半以上澳男選擇前者

來源:未知 作者:Crino

超過一半的澳洲男性更願意將錢用於置業，而非度蜜月

據房產網站realestate.com.au報道，調查顯示，超過一半的澳洲男性更願意將錢用於置業，而非度蜜月。

據finder.com.au進行的最新調查顯示，澳洲56%的結婚男子表示，如果能更快地購買房產，他們會選擇放棄將錢用於度蜜月。昆州（Queensland）男性選擇置業的比例最高，為63%。

finder.com.au的理財專家哈斯桑（Bessie Hassan）表示，澳洲房價上漲，導致很多夫婦在規劃蜜月時需要更加合理。飛往海外度蜜月可能會花費很多預算，一趟豪華的海外假日可能就會花費掉相當可貴的一筆家庭存款，因此很多夫婦意識到，如果他們想要澳洲購買房產，就必須調整生活方式。這也就不難理解，為何新婚男性更傾向於選擇置業而非度蜜月了。

據了解，有1006名澳人參與了此次調查，其中只有44%的男性表示可以等一段時間再購房。而與年長的X 世代男性相比，年輕的Y世代男性更願意推遲度蜜月，選擇置業。

最近剛訂婚的皮萊（Pooven Pillay）就表示，如果需要在度蜜月和置業中進行選擇，投資房產是更為合理的花費。他認為多數男性都比較現實，投資房產比度蜜月更有意義。

當被問到他的另一半對此問題有何意見時，皮萊表示，他的未婚妻耐爾（Shivani Nair）更傾向於選擇度蜜月。因此他們的婚禮和蜜月會採用共享和合理的方式。

而新婚的帕克斯曼（Kim Paxman）則表示，他更傾向於先享受蜜月假期，再規劃未來購房。他認為兼顧這兩方面其實很容易，度蜜月無需花費太多錢。人們需要做的是進行規劃，然後執行。

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悉尼熱門開發區域 土地價格年漲四成

來源:未知 作者:Crino

房地產熱潮及重新規劃土地開發潛力推動悉尼及新州土地升值，悉尼熱門開發區域寶活（Burwood）土地價值年漲近40%。

據新州評估辦公室（NSW Valuer General）最新公布數據顯示，上一財年新州土地價值上漲超過11%，新州土地總價值接近1.5萬億澳元。悉尼各區域土地價格上漲幅度大不相同，重新規劃土地漲幅最大。

截止2016年7月，悉尼寶活住宅用地價值年上漲37.5%，特別是米爾頓街（Milton Street）地塊，價格翻倍。

寶活附近區域土地價格漲幅同樣令人矚目，史卓菲（Strathfield）住宅用地價格上一財年上漲29.7%，加拿大灣（Canada Bay）上漲17%。

總估價師賈爾科斯（Simon Gilkes）稱悉尼西北及南北外郊住宅開發重點區域土地價格漲幅明顯，相關區域火車線路建設已完工或仍在建。例如，西南區金寶鎮（Campbelltown）上一財年土地價格上漲27.1%，西北區希爾郡（Hills Shire）土地價格上漲17.3%。

悉尼大學城市及區域規劃主席菲布斯（Peter Phibbs）表示，政府政策推動悉尼土地價格上漲，然而土地價格上漲最大利益均收進土地所有者口袋，並未帶來公共利益。

土地價格上漲最終將推動土地稅率上調，但悉尼目前正進行合併的數個議會，相關土地稅率處於凍結狀態。

原文鏈接：悉尼熱門開發區域 土地價格年漲四成 - 澳洲房價走勢 - 澳洲房產
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堪培拉1月樓市活動放緩 公寓銷量反漲

來源:未知 作者:Crino

儘管每年1月份房地產活動都會放緩，但是單月交易量下滑也不會阻止上年房地產市場延續下來的增長趨勢。自2016年12月以來，堪培拉及大昆比恩（Greater Queanbeyan）區域中位房價上漲0.68%至63.5萬澳元，全年漲幅達3.53%。

堪培拉住宅供應稀缺促使房價不斷上漲，今年1月也不例外。2017年1月堪培拉新登記出售住房僅364套，較上年同期下滑5.7%。新年假期期間買家數量同樣下滑，供需下滑抵消。

值得注意的是，越來越多的住宅通過拍賣的方式出售。拍賣數據能夠真實反映出市場情緒以及買家行為及需求，買家間競爭也促使房價走高。

因為部分買家被擠出獨立屋市場，所以近幾個月來公寓市場交易量不斷上漲。儘管堪培拉1月份房地產市場活動下滑，但是公寓銷量卻逆市增長，單月成功交易155套，較上年同期增長20.2%。

截止2017年1月，堪培拉公寓中位價格為37.2萬澳元，自去年12月以來漲幅為0.21%，較上年同期上漲0.97%。排屋中位價格為44萬澳元，較上年同期上漲4.31%，表現優異。

澳洲儲備銀行上次董事會議至今已有2月，本周二宣布的官方利率決定或將確定2017年市場基調。

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房產大亨西蒙德：悉尼會有更多億元豪宅

來源:未知 作者:Crino

澳洲房產大亨西蒙德

澳洲房貸公司（Aussie Home Loans）創始人及執行主席西蒙德（John Symond）早前撤回出售皮蓬岬（Point Piper）房產，讓澳洲億元以上房產銷售市場蒙上陰影。他接受專訪時表示，由於頂級房產價值“邁進全新水平”，悉尼未來幾年仍會有住房售出9位數天價。

西蒙德稱，悉尼在國際房產市場上的地位愈發突出，高端住房價值將在未來10年上漲不止1倍，涉及市場範圍包括CBD方圓10公里以內。

儘管聯邦和州政府越來越重視住房負擔能力問題，西蒙德稱，隨著海外買家興趣持續，加上紐約、倫敦、東京等國際“競爭對手”缺乏便利交通，悉尼CBD附近房價將會進一步上升。他說：“悉尼（CBD）方圓10公里範圍內所有房產都會升值，升幅可能不會超過15%，但價值肯定會增加。”

西蒙德原本計划出售皮蓬岬豪宅。銷售經紀早前收到超過1億澳元的出價，但西蒙德隨後覺得撤回出售。他透露，億元出價方是一位中國富豪。

西蒙德表示，撤回出售是因為他繼續擔任澳洲房貸公司主席，加上他與妻子將有更多時間留在國內。他說：“某種程度上來說，我決定房子掛牌出售似乎過於匆忙。我的家人和朋友對我當時的做法都很吃驚，但我認為值得一試。”

西蒙德預測，費法斯（Fairfax）家族位於皮蓬岬的“伊蓮（Elaine）”大宅一旦落成，也將價值1億以上。網路外賣公司Menulog聯合創始人加米涅夫（Leon Kamenev）去年在沃克呂斯（Vaucluse）斥資797萬澳元購入4處房產。西蒙德稱，4處房產經過修整也會價值上億。

他說：“在澳洲，我們會說這房子有多貴，但和倫敦等城市相比，就不算貴了。”西蒙德指，由於澳元貶值加上永久產權，外國買家將對澳洲房產持續表現興趣。

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看好澳洲與紐西蘭 馬雲在墨爾本建阿里巴巴總部

來源:未知 作者:Crino

馬雲與維州州長安德魯斯在發布會上

據澳洲新聞網報道，中國電商巨頭阿里巴巴集團將在墨爾本建立澳洲—紐西蘭總部，目的旨在增強澳新小企業能力，以及更好幫助澳新企業與更多全球客戶分享產品。

周六時，阿里巴巴創始人馬雲在澳洲墨爾本柏悅酒店（Park Hyatt hotel）召開澳洲—紐西蘭總部發布會。超過300名工商界知名人士和政府要員到場參會，其中包括聯邦工業部長西諾迪諾斯（Arthur Sinodinos)、維州州長安德魯（Daniel Andrews）、紐西蘭經濟發展部長布里奇斯（Simon Bridges）和中國駐澳大使成競業（Cheng Jingye）。

會上，馬雲發表演講，不僅講述了自己的發家史，還鼓勵澳洲和紐西蘭企業走出國門以尋求海外增長，並稱讚澳洲和紐西蘭環境乾淨，在接下來的20年內將成為一座“金礦”（gold mine）。

“我非常佩服澳洲和紐西蘭保護環境的舉動，這是它們本身具有的獨特資產。這與中國幾十年來環境遭到破壞形成巨大反差，由於缺乏經驗，中國環境污染嚴重，很多東西都得依靠進口。”馬雲說道。

據福布斯統計，馬雲擁有財富近370億美元。

馬雲表示，中國經濟從出口向進口轉移，中產階層預計在未來15年將膨脹至近5億人。由於國人消費巨大無法滿足需求，中國需要從外進口高質量的產品和服務。而澳洲和紐西蘭的“簡單生活”和對文化的尊重是中國能從中受益的重要資產。

據了解，到目前為止，阿里巴巴平台上有1300多個澳洲品牌和400個紐西蘭品牌，其中很多品牌都是通過其業務首次進入中國。

此外，阿里巴巴集團還和澳洲郵政（Australia Post）簽署了一份諒解備忘錄。

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2017年經濟展望：增長放緩澳元貶值

來源:未知 作者:Crino

多數專家預測澳元將從76美分跌至72美分。

據《悉尼先驅晨報》報道，該報旗下的《商業日》（BusinessDay）欄目採訪了多名專家，對澳洲2017年全年經濟情況進行預測。

《商業日》本次調查結果是基於27位來自包括金融市場、學術界等不同領域的優秀經濟學家的預測。在大宗商品價格驟升、貿易盈餘意外出現以及美國經濟增長回彈的大背景下，《商業日》調查小組認為，澳洲2017年的經濟增速將為2.4%，不及財政部年中預算更新中的3%預測。

國內生產總值（GDP）

僅兩名專家認為GDP增長將超過財政部的預測3%，滙豐銀行的布洛翰（Paul Bloxham）預測澳洲經濟2017年增速將至3.4%，澳新銀行的耶森嘉（Richard Yetsenga）認為是3.3%。兩位精確預測了上一年GDP的經濟學家，安東尼（Stephen Anthony）及米切爾（Bill Mitchell）略顯悲觀，認為GPD增長僅在1.6%。“我們的高密度房產投資推動了經濟，但恐怕難以持續。這是我們唯一的經濟推動力，它在2017年將會減弱。” 安東尼說道。

貿易

去年鐵礦石價格的漲勢將很快結束。鐵礦價已從40美元/噸暴漲至12月的80美元，大多數專家預測，鐵礦價將回落至70美元。但6名專家認為鐵礦價會繼續上漲，其中兩人甚至做出了漲至100美元每噸的預測。多數專家認為，2017年澳洲將繼續實現貿易盈餘。

貨幣與生活水平

多數專家預測澳元將從76美分跌至72美分。僅一人認為澳元將升至95美分。大多數專家認為高升的商品價格將為經濟帶來額外現金，提振名義GDP至3.7%，人均實際可支配收入或攀升1.5%。

物價、工資與就業

專家組預測，2017年末的通脹率將從2016年低位恢復到1.9%，略低於央行2-3%的目標區間。而得益於大宗商品價格上漲，工資增長將高於物價，達到2.1%。失業率將依舊徘徊在5.8%之間。

預算與利率

專家預測，2017年的預算赤字將大於政府目標，2016-17年為390億（政府目標為371億），2017-18年350億（政府目標為261億）。專家組認為，今年10年期債券利率僅2.9%。大多數人預計今年全年的官方利率將維穩。平均來看，專家認為今年的官方利率會在1.4%。

投資、房價與股市

繼2016年40%的下滑後，專家組預測礦業投資將在今年繼續下滑13%。非礦業投資則將實現3.5%增長。房產投資預計僅有1.9%增幅。專家預測2017年悉尼及墨爾本的房價增長將分別為4.9%及4.3%，難及去年的兩位數增幅。預計股市在今年或只漲2%，ASX200指數將達5794點。

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2017年2月5日星期日

17年澳洲房地產市場將繼續保持上漲的態勢！

來源:未知 作者:crystal

2017年房價會跌嗎？2017澳大利亞的房地產市場將繼續保持上漲的態勢。

近日，Business Day Scope對澳大利亞27位經濟學家、知名學者、經濟顧問以及資金經理進行了一次採訪，得出的結果是：這27位業內人士一致認為，今年，澳大利亞的房地產市場將繼續保持上漲的態勢。

 

其中一位經濟學家表示，在沒有任何明顯的“刺激因素”（比如利率上漲）或外國投資大量撤退的情況下，悉尼和墨爾本的房價都將進一步“小幅”上漲。

Bank of Melbourne的一位分析師也表示，維州人口的快速增加將繼續推動房地產市場的火爆，今年墨爾本的房價仍然看漲，不過上漲的速度不會過快。

他們對於房價漲幅的平均預測值為：悉尼的房價將上漲4.9%（2016年漲幅為15.5%），墨爾本的房價將上漲4.3%（2016年的漲幅為13.7%）。

而最新的房地產數據也印證了這些觀點。CoreLogic的數據顯示，今年1月份，澳大利亞8個首府城市中，有7個都出現了房價上漲的情況。

其中，墨爾本的漲幅為2.4%，而Hobart的房價漲幅更是高達5.8%！

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2017年2月3日星期五

澳洲辦公樓空置率小幅上升！預測今年仍將供不應求！

來源:未知 作者:crystal

隨著新開發項目的完工，澳洲辦公樓市場的平均空置率錄得小幅上升，但預測未來一年需求將再次超過供應。

澳洲房地產委員會（Property Council of Australia，PCA）的辦公樓市場報告顯示，在截至2017年1月的前6個月，悉尼總體的空置率從5.6％上升到6.2％，租賃代理稱之為Barangaroo效應；而墨爾本雖然有多幢新樓落成，但由於Docklands的物業轉作它用，空置率從7％下降到6.4％。

雖然PCA呼籲更多的行業回歸到悉尼CBD，但租賃代理預測，電信及互聯網相關行業、共享辦公室業務將取代傳統的銀行和金融業進駐CBD。

在墨爾本，由於多處的辦公樓轉變為住宅樓，使辦公樓空置率保持在低位。其中Southbank的空置率約為4％，是全澳最低的區域之一。

租賃代理和業主表示，隨著空置率的下降，今年租金將上升，租戶也將尋找新的辦公地點。預計悉尼的高級辦公室租金將超過1200澳元/平方米, 上漲約10％；而墨爾本租金將上漲超過8%。

總體而言，澳洲CBD的辦公樓在截至2017年1月的前6個月從11.0％下降到10.9％，基本保持穩定。

墨爾本的辦公室需求增長是歷史平均水平的3.5倍，布里斯班超過歷史平均水平的5倍;而悉尼、堪培拉和珀斯的需求則小幅下降；其他首府城市保持平穩。最新的就業數據向好也對辦公室市場起到支持作用。

PCA首席執行官Ken Morrison說，“在未來三年，全澳CBD的新增辦公空間只有46.2萬平方米，只是過去18個月中CBD市場新增供應量的一半。”但在全澳的辦公市場中，每個城市的情況都不一樣。

Morrison說，“在悉尼和墨爾本需求強勁，空置率持續下降，進一步推升租金。而在達爾文和珀斯這些城市空置率高企，則有利於租戶。”

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中國買家果斷出手！ 一周不到豪擲千萬拿下黃金海岸豪宅！

來源:未知 作者:crystal

短短一周時間不到，中國人就在黃金海岸投資了三套豪宅，總價約1000萬澳元。當地中介稱「中國買家非常聰明，他們都在尋找優質的家園」。

房產中介郭先生負責接待這批中國買家，他說道：「現在的中國買家非常聰明，他們會根據房子位置、壞境、質量來選擇優質的夢想家園，現在這邊市場穩定，我們已經接到很多中國買家的諮詢電話。

本周賣出的三套物業分別是成交價為600萬澳元的Cronin Island海濱豪宅，244萬澳元的Clear Island Waters豪宅及售價238萬澳元的Bundall豪宅。

郭先生稱，現在中國買家看好Surfers Paradise，大部分都選擇在此置業。他認為雖然市場上也有一些聲望不佳、較為廉價的房產，但是中國買家主攻高檔樓盤，急尋優質房產。

REIQ黃金海岸區主席John Newlands說道：「中國買家已經被海岸的輕鬆生活方式所吸引，這裡有新鮮的空氣、陽光海灘、高爾夫球場、購物中心和賭場，他們喜歡安全的地方，從物有所值來看，中國人在這裡得到了很多。」

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