來源:未知 作者:crystal
隨著澳洲銀行將焦點重新關注於房地產市場的高端買家身上，富裕的地產投資者在購買澳洲豪宅時，可獲得高達50萬元的激勵。
西澳銀行上調按揭比率
有媒體指出，澳洲聯邦銀行（CBA）的附屬銀行西澳銀行（BankWest）正計劃為價值超過500萬元的豪宅降低高達50萬元的強制性存款，或將按揭比率（loan-to-value ratio）從50%上調到60%。
對此，西澳銀行發言人回應，“我們確認已針對高端住宅更改最大按揭比率。我們最新的報告指出，隨著近年來房價的上漲，不少街區的平均房價已超過100萬元。”不過，西澳銀行發言人並沒有回應是否其他聯邦銀行附屬銀行會推出相同政策。
據了解，西澳銀行的新按揭比率降低政策適用於6種地產，房屋價值區間在150萬元至500萬元以上。其中，針對新州、維州與西澳500萬元以上房產的下調比例最大。
同時，貸款經紀人也聲稱，為了重新聚焦於利潤更高的業務，其他大型貸款機構也在為一擲千金的貸款者提供豐厚的獎勵，如降低首付與下調利率。
貸款公司Foster Ramsay Finance主管Christopher Foster-Ramsay稱：“這些貸款機構試圖將關注點放在精銳投資者身上，從而獲得更大的貸款業務。”
不過，就在銀行為豪宅賣家提供優惠之際，受礦業繁榮結束影響，在過去的12個月，珀斯公寓與獨立住宅的均價已下滑6%。
在珀斯，500萬元可買到一棟1100平方米的新五居室豪宅，且游泳池、雕塑花園、電子車庫及私人影院等高端配備齊全。
相較之下，500萬元在距離悉尼市中心3公里的地方，僅能買到一棟兩層樓高、只有一個浴室及陳舊維多利亞時代露台的五居室。
評估定價恢復盈利能力
分析認為，銀行此舉是為了降低大眾市場因貸款政策收緊而帶來的風險。
包括MyState、Teachers' Mutual Bank及聯合銀行（UniBank）在內，近日均宣布新規，或選擇性加息或加大的存款要求。
此外，幾十家其他貸款機構也通過減少受歡迎的利率貸款及增加收入和支出的審查等收緊貸款政策來擠壓借貸人。 對此，貸款及投資銀行JP Morgan警告，貸款機構將被迫下調貸款優惠及其他激勵政策，從而恢復盈利能力。
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