來源:未知 作者:crystal
各首府城市在10月份房價再次發生飛漲後，獨立屋和單元房的租金收益率都跌至了歷史低位。
Corelogic的數據顯示，各首府城市10月的平均房價增長了0.5%，平均年增長率為7.5%。CoreLogic Hedonic的房價指數會根據交易房產類型的變化做出調整，包括房產大小、特徵、佔地面積和所處位置變化等。
房價上漲以及租金停滯不前使得平均租金的收益跌至了歷史最低。首府城市10月份獨立屋出租的純收益率從9月份的3.2%下降至3.1%，單元房出租的純收益率從4.1%下跌至4.0%。而3年前，獨立屋和單元房的租金收益率分別為4.0%和4.7%。
很多城市的房市中，房價增長越慢，租金收益率反而更高，這在霍巴特尤為突出，該市的獨立屋和單元房的租金收益都超過了5%。不過房價飛漲的兩大市場，租金收益反而低，尤其是獨立屋。
CoreLogic的報告中表示，悉尼和墨爾本目前的獨立屋租金回報率只有2.8%。考慮到持有成本和空置率，這些市場獨立屋的租金純收益率可能會接近2.0%。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，高房價，低收益和成熟的增長周期並不足以阻止投資者進入房市。這意味著澳聯儲在做出進一步降息的決定前會非常謹慎。
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