來源：澳中商圈
周日，維州州長Daniel Andrews宣布了6月份的最新限制措施放鬆計劃。
自6月1日起，
室內和戶外的聚會人數上限由5人調整為20人
允許在私人住宅和旅遊住宿地過夜
參加婚禮、宗教儀式、新手訓練營和房產拍賣的人數上限擴大到20人
參加葬禮的人數上限調整為50人
咖啡館、餐館、酒吧、美術館、博物館、圖書館、青年及社區中心等場所重新開放
美甲沙龍、美容店、水療中心和紋身店等場所可最多容納20人
6月22日起，維州還將進一步放鬆限制，屆時
體育館和娛樂場所或重新開放，人數上限20人
電影院、劇院、餐館、咖啡館、美術館和博物館等場所的人數上限或達到50人
隨著解禁步伐的加快，
經濟正在穩步重啟，
住宅市場也開始正常化運行。
中國房市復甦給人希望
根據房地產咨詢公司萊坊國際于上周四發布的一份分析報告，全球房地產的復甦節奏將因地而異，但短期內，全球市場復甦可能面臨「前進兩步、後退一步」的局面。萊坊國際全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen稱之為，「一個反反覆復的過程」。
作為處於復甦進程前列的中國，5月份住房銷售已回升至2019年12月的水平。
儘管五一勞動節的公共假期令銷售數據有所下滑，但5月11日的房屋銷售量仍達到5000套之多。
要知道，在今年2月8日，中國正值新冠肺炎疫情高峰期，全國的房屋銷售量曾跌至22套的近年最低點。
中國的房市復甦態勢顯然給了很多國家和房地產投資者信心。
在澳洲，隨著公開拍賣和現場看房活動的恢復，萊坊國際預計這將會為高端市場提供助力。
清空率恢復至封城前水平
根據CoreLogic最新數據，上周全澳房屋拍賣清空率達到70.9%，遠高於前一周60.4%的清空率。
CoreLogic評論員Kevin Brogan表示，「清空率已回到了封城前的水平」。
放在平時，清空率越高，很大程度上可以視為市場表現越好。但如今，這或許需要另一種解讀。
Kevin Brogan指出，目前市場上準備購買房產的人越來越少，其實賣方也在減少。
他說：「與4月份的頭幾周相比，我們更接近於平衡，當時有數千套房產掛牌出售，中介難以應付大量的在線拍賣，還有大量房產被撤回。」
如今，市場已有趨勢正在回到平衡狀態。
位於悉尼91 Florida Rd的一棟三居室獨立屋，最終以435萬澳元成交，高出預定價格35萬澳元。
該房屋負責人Noel Nicholson說：「我們在拍賣前有9份合同，當天有4名註冊競拍者，其中三人競拍非常激烈，企圖抬高最後的售價」。
而在墨爾本西北部的Pascoe Vale，開發商將一套面積為1363平方米、擁有62年歷史的房屋價格推高至高於底價20萬澳元，最終以155萬澳元的價格成交。
據了解，上周末悉尼共進行了319場拍賣，成交217場，初步清空率為77.9%；而墨爾本的160場拍賣中成交118場，初步清空率72%。最終的清空率可能會降低。
此外，堪培拉共進行61場拍賣，成交率73.2%；布里斯班有45場定期拍賣，初步清空率為45.9%；阿德萊德只有14場，成交率為38.5%。
賣家信心回升，有跡象重返市場
據了解，4月初封城剛開始時，儘管所有房屋拍賣可以在網上進行，但某房產中介仍有70%至80%的拍賣被取消，且很多選擇撤回的賣方尚未回歸市場，仍保持觀望態度。
但有跡象表明，賣家們越來越有信心。
房產中介的Dan White表示，過去幾周的數據顯示，在拍賣前售出的房屋數量有所減少，這表明賣家越來越有信心看穿營銷活動，將自己的房產拿去拍賣，以期獲得更高的價格。
他指出，疫情期間的限制措施「短暫且劇烈打擊」了人們的信心，而信心的恢復需要更長時間。
目前，大多數賣家如果不需要出售房產，就會選擇觀望。
但White先生認為，一旦政府補貼和抵押貸款推遲還款政策取消，這一情況或會逆轉，很多賣家將被迫進入市場。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2ZM22dR
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言