來源：澳洲中學
目前，究竟是不是一個撿漏的好時機呢？
伴隨著新冠疫情帶來的經濟下滑衝擊，澳洲房價被預估將在未來三年內下降11%，但對於一部分業主來說，這波衝擊帶來的危機已經來了！
疫情加上只付利息貸款到期，可謂血本無法……
還有不少地區已經降低賣房了！
73萬澳洲業主經濟壓力，虧損賣房
據了解，大概有73萬業主投資者將只付利息的銀行貸款視為買房額穩妥選選擇，其中不乏是自籌資金的退休老人或者計劃退休的人。
如今，因新冠帶而來的巨大挑戰，包括房客拖欠租金、徹底失去租房。令人雪上加霜的是，這些私人房東現在面臨著只付利息貸款轉向本息貸款的嚴峻情況，每月房貸將大幅度上漲。
試圖與銀行進行談判以延長其貸款只付利息期限的眾多業主之一的Max Green，今年69歲的他和老伴在過去10年裡買了2套房，一處在布里斯班，一處在珀斯。
但根據最近的行情，布里斯班的房產沒有變，但珀斯郊區的單元房已經從2016年的42.5萬澳元暴跌至如今的30萬澳元。
Green先生說：「我們本來希望通過房子收益來貼補退休生活，但現在……哎。」
從7月開始，這對老夫婦還不得不開始償還本金，每月需額外還貸1900澳元。
背負沉重房貸的Green先生，要麼不得不被迫工作到70歲后，要麼需要把養老金取出來還給銀行，第三條選擇就是被迫虧本賣房。
另一位50歲業主Wayne Grimes，花了67萬澳元買了一套豪華單元房，現在能賣個40萬就算很走運了。
「當初，我買下來時希望每周能夠賺到895澳元的周租，但現在我實際拿到的周租僅為415澳元。」
再加上就要開始償還貸款本金了，對他的現金流產生了重大影響。此外，受疫情影響，他得以推遲還貸6個月，但由於背負18萬澳元債務，他希望能夠趁機把房子低價賣了。
「當初，我買房子時的想法就是想養老，希望退休之後可以自給自足，但現在成為了泡影。」
「我不怪任何人，這不是個人的錯，只是市場走錯了方向。」
澳洲房產下跌30%
與此同時，各大收入城市房屋空置率上升，租金下滑，新住貸款急劇減少，而貸款拖欠率驟增。
澳大利亞最重要的住房抵押貸款機構之一，四大銀行之首的聯邦銀行警告，由於新冠疫情可能導致長期經濟低迷和失業率，澳大利亞的房價在未來三年內可能會下跌三分一左右。
此前，國民銀行（NAB)也預估，正常情況下，今年房價預計下跌10%，而2021年將恢復增長2.6%；倘若經濟嚴重下行，今年房價下跌21%，2021年進一步下跌12%，至少要等到2022年才能復甦。
SMQ研究公司創始人Louis?Christopher?表示
「悉尼和墨爾率先受到經濟衝擊，因為這兩座城市的房地產市場被嚴重高估，而且比以往任何時候都更加依賴於凈海外移民。」
澳大利亞聯邦銀行經濟學家Gareth Arid 也給出了類似的觀點，他指出墨爾本和悉尼由於依賴人口增長和當地的經濟特性，其房地產市場將會受到最嚴重的的打擊。
不少專家表示，一旦房地產抵押貸款暫緩期結束，「真正的考驗」將會到來。
美國人口學家、財經評論員Harry Dent表示，
我們距離大蕭條式的災難只有幾個月的時間-大規模破產，失業率飆升及房價暴跌將對澳洲人造成沉重的打擊。
《富爸爸窮爸爸》的作者、個人金融專家Robert?Kiyosaki?則表示，
全球經濟已經疲軟不堪，新冠疫情只不過是個催化劑，「世界債務是最大的問題。」
「澳洲面臨的風險尤其大，因為中國的財務狀況不太好，而當中國感冒時，澳洲也會得肺炎。」
眾多房產降價售賣
不過與此同時，
Kiyosaki表示，隨著澳洲房價的下跌，這將為精明的買家提供了機會。但澳洲人將不得不與中國買家競爭，後者希望能夠趁機「撿漏」。
尤其是隨著解封放寬，儘管此前曾預言澳洲房價將下跌30%，但房地產家們認為，下降10%的可能性更大。
這對部分財務狀況良好的家庭來說，「撿漏」的好機會來了。
根據數據顯示，全澳部分地區的折扣中位數從5000澳元到10萬澳元不等。
房地產專家表示，房貸壓力、房屋空置、房租價格下跌等因素，是一些人急於出售房屋、實際售價低於宣傳價格的原因。
悉尼西南部的一些地區出現了創紀錄的折扣：在截至4月底的過去12個月中，Minto地區的房產折扣銷售比例最高，達到了58%。折扣中位數達到了15000澳元；
在Prestons ,55%出售的房價低於所宣傳的價格，折扣中位數為19950澳元；
Gledsw00d Hills 的情況類似，每兩處房產中就要一處以低於賣房所希望的價格成交，折扣中位數達到了15000澳元；
Macquarie Fields ,有54%的房產打折促銷，折扣中位數達到9000澳元。
在中央海岸的Budgewoi ,46%的房屋打折促銷，折扣中位數突破了10萬澳元。
在墨爾本也有一些地區房價折扣非常高：其中，Portsea地區的房價折扣銷售比例最高，達到了68%。折扣中位數達到了10萬澳元。
Melton South地區，49%的房價都在打折促銷，折扣中位數達到了1萬澳元；
Whittlesea地區，約有三分二的房產打折銷售，北部郊區的折扣中位數達到了12500澳元。
Carlton地區，47%的房產都在打折，折扣中位數達到了1萬澳元。
偏遠小鎮Gisborne地區，45%的房產促銷，折扣中位數達到了2萬澳元。
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