無聊的日子，碼碼字: 2017新州海外人士印花稅或將提高至11%！買房要趁早！

2017年3月17日星期五

來源:海外匯投資作者:三寶

新州政府正在考慮海外投資買房者需要交納更高的印花稅，以幫助本地首次購房者能有更多的機會買房。

去年6月21日，新州（NSW）政府出台了向海外置業者徵收4%的額外印花稅附加費（Stamp Duty Surcharge）的政策。

然而，此舉措的出台，非但沒有澆滅海外投資者的熱情，房價也還是蹭蹭上漲。

據ACB News報道，3月初，房產大數據公司Core Logic公布的最新數據顯示，澳洲首府城市房價的增長速度已創近7年來最高水平。

悉尼的房價年增率達到18.4%，創自2002年12月以來的最高水平；墨爾本年增率達到13.1%。

根據Core Logic的數據，澳洲首府城市的房價自2012年6月以來每個月都有所上漲，已上漲47.3%，尤其是悉尼的房價更是暴漲了74.9%。

在此背景下，新洲反對黨黨魁盧克·佛雷（Luke Foley）作出承諾：

一旦工黨當選，他們將把外國投資者額外印花稅比例再提升3個百分點（總印花稅比例至11%），外國投資者需要繳納的土地稅也將從0.75%上升到1.5%。

多家媒體在本周二紛紛報道了此事：

除此之外，新州財長Dominic Perrottet也意識到了海外購房者過多的問題，他公開表示將在6月份的預算案中提升印花稅比例：

這也就意味著海外投資者如果要購買一套100萬澳元的房子：

除了要先繳納$40,000的印花稅，還要繳納$40,000海外人士置房的額外印花稅，而今年額外印花稅的額度可能還要漲到$70,000。

如果實行該政策，那麼新州的印花稅附加費水平將和維多利亞州（7%）持平。

不過，悉尼科技大學中澳關係研究所的教授James Laurenceson質疑此舉並不能夠幫助提高住房的可負擔性。

Laurenceson教授認為並不是外國買家帶高了房價。他表示，如今房價仍在持續走高，說明就算海外置業者的比例減少，也不意味著房價會下跌。

“有許多原因導致了房價的上漲，但是如果你非要把房價上漲歸因於只佔了3.6%的中國買家的話，那明顯是誤導群眾”Laurenceson教授認為。

SQM Research的主管Louis Christopher也表示，房價會再次上漲，主要是因為人口還在增加，投資者的需求仍然很高。

澳大利亞每年引入的海外移民在20萬左右，這些移民大多集中在澳洲的兩大地區：悉尼和墨爾本。

在過去12年里，悉尼的人口增加了80萬，墨爾本的人口增加了100萬。

而這兩個城市也是歷年來澳洲房價漲幅最高的城市。

如上圖所見，未來悉尼人口若增加每年87000人， 20年後可達640萬，相當於增加了整個珀斯的人口數，增幅約為1/3。

而墨爾本的人口數預計每年增加97000人，35年後將達到800萬，增幅約為7成。

對於投資者來講，隨著人口的不斷湧入，漲勢還將繼續延續下去，早入市肯定要比晚入市時機要好。

畢竟悉尼的房產是硬通貨，飆漲或緩漲在低利率環境和通貨膨脹的經濟背景下都是不錯的收益。

另外，目前房市的增長曲線已經持續了整整四年半的時間，也許你會想著是時候下降了，但事實上增長將會繼續。

根據CoreLogic的3月房地產指數報告，在最熱門的房地產市場上，房產廣告的掛牌數量仍然很低。

當買家需求強勁時，低水平的房產庫存會給買家帶來緊迫感，這會增加價格上漲的壓力。

這也解釋了，過去5周為何拍賣清空率會如此之高，私下交易為何會如此快速。

據悉，讓投資熱潮如此沸騰的原因，除了持續人口增長支撐下的房市收益，動蕩的股票收益，低利率環境，以及銀行一再降低儲蓄利率也起到了不可小覷的作用。

這個消息還證明了非常重要的一點：海外買家們買房要趁早啊！

真正導致澳洲房市長紅的原因是其居高不下的回報率。而需求的缺口是房價持續增長的基石。

在去年貸款政策收緊和印花稅附加稅政策出台後，很難說即將到來的這個財政年又會出台什麼樣的新政策。

不過唯一能確定的是投資政策和移民政策一樣，年年在變，只有抓住當下的機會，該出手時果斷出手才能贏得先機，減少政策改變帶來的影響。

無聊的日子，碼碼字