無聊的日子，碼碼字: 權威專家分析2017年澳洲房市！跟著預測投資准！

2016年12月29日星期四

來源:未知作者:crystal

房產價格增長可能達不到2013年的高峰，但房地產分析師的一項調查顯示，2017年大多數的房產價格將穩健增長，但公寓的表現將有所不同。事實上，在所有房產處於“悲觀時刻”的城市——珀斯和達爾文，分析師預測，價格將一直下跌。

但是，如果你在悉尼或墨爾本擁有一處房產，那你可以輕鬆地休息一下。根據CoreLogic的研究顯示，經過4年多的價格強勁上漲，悉尼和墨爾本的房價分別增長了67%和46%，而且看起來，房價的“狂奔”還未到達終點。

悉尼中介公司Cohen Handler的中介Simon Cohen說：“我們在這周應對著龐大的交易數據，可能是今年最繁忙的一周，我認為市場依然強勁。”

但是，如果你在珀斯或達爾文，甚至是阿德萊德擁有一處房產，情況就不那麼樂觀了。CoreLogic的首席研究員Tim Lawless表示，在礦業產區，還沒有跡象表明，房產價格會“爬出深淵”。

2017年，隨著霍頓汽車的生產線關閉，阿德萊德的經濟仍將走弱，而選擇移居阿德萊德的人也相當少，BIS Shrapnel Residential Property的高級主管Angie Zigomanis表示，經濟的負面因素超越了正面因素。

同樣，7月的選舉以後，政府就業率在回升，經濟穩定，堪培拉的房市也較為繁榮。

分析師表示，而且情況將不像過去的幾年，2017年在所有房產市場中，大買家很可能都是本地買家，有投資者、自住或首次置業者，外國買家將相對減少。據預測，首都的房產將在1%到12%這個區間內上漲。

BIS Shrapnel和CoreLogic的預測都趨於保守，CoreLogic的Lawless表示，對2017年的房產進行預測，越來越具有挑戰性。他認為，悉尼和墨爾本的房產價格將分別上漲9%和10%，而珀斯和達爾文的房價降出現持續下跌。

BIS Shrapnel預測，全國房產市場來說，上漲幅度為1%到3%，主要由於布里斯班、墨爾本和悉尼部分地區公寓價格下跌的拖累，而獨立屋來說，BIS Shrapnel認為，所有州府的房價都將上漲，除了珀斯和達爾文，悉尼和墨爾本的上漲幅度最高，達到4%。

首席經濟學家Shane Oliver認為，公寓價格將持續下跌，在接下來的兩年里，因為“大批多元化住宅的建成”，悉尼、墨爾本和布里斯班的公寓價格將持續下跌，下跌幅度將達到15%到20%。

墨爾本和布里斯班的公寓價格下跌將均勻分布在整個城市中，悉尼的公寓下跌將集中在Parramatta、內西區和Bankstown。Oliver預測，全國的房價漲幅將趨緩，維持在3%到4%之間。

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