來源： 澳房生活家
霍巴特是4月除墨爾本之外唯一一個在錄房價指數下跌的首府城市，下跌了0.1％。主要因為相較其他首府城市，霍巴特第三產業占比最高。數據顯示霍巴特高達12.7%的就業存在於住宿，餐飲，藝術，娛樂等第三行業，因此在COVID-19期間受失業影響最大。
4月住宅市場報告
根據近期發布的CoreLogic住房市場報告，儘管受新冠病毒影響，4月整個澳洲房地產市場活動急劇下降，且消費者信心減弱，但房屋價格(Home Value Index)並未出現任何實質性下降的跡象。
相反，大多數地區房屋價格指數在4月份依舊呈現增長狀態，儘管對比上個月，漲幅減半，由3月份的0.7%降至0.3%。 此次4月份價格指數變動是自去年6月全國住房價格指數下降了0.2%之後，出現的最小月度漲幅。
CoreLogic研究員蒂姆·勞萊斯（Tim Lawless）表示：「儘管房屋價格在一個月內總體上略有上升，但自3月中下旬開始實施新冠禁令以來，這種趨勢明顯減弱，由於隔離政策的影響，消費者信心開始下降。」
墨爾本/霍巴特微跌，其他城市均呈正增長，儘管增速放緩
總體看來，相對於除首府城市外的其他廣域地區，各州首府城市的房價綜合指數整體表現較弱，4月份首府城市房價綜合指數近上升了0.2％，而其他廣域地區則上升了0.5％。
在墨爾本，這種趨勢最為明顯，4月份，墨爾本地區整體房價微跌0.3％。悉尼的房價則依舊保持正增長，本月上升0.4％。值得一提的是，在3月前的連續六個月內，這兩個城市的月平均增長率均在1.7%左右。
造成這種現象的原因是顯而易見的，蒂姆·勞萊斯表示，在新冠病毒這樣的危機面前，大城市通常會有較高的下行風險。這是因為墨爾本，悉尼這樣的國際大都市承接了更多的國際移民，也正因為如此，他們更容易受到留學行業低迷，移民暫緩，失業潮造成的購買力下降和空置率升高等其他消極因素影響。
儘管由於新冠病情影響，住房市場趨於疲軟，但一些城市的表現依然優於六個月的平均變化速度。珀斯（+ 0.2％），阿德萊德（+ 0.4％）和達爾文（+ 1.7％）在4月份的六個月平均增長速度超過了平均水平，顯示出市場的彈性應變能力。
4月租賃市場報告
COVID-19對房地產市場的最大消極影響表現在租賃領域。在新冠疫情封鎖期間，澳大利亞的租賃市場受失業潮和國際留學生遺失的影響呈現疲軟。目前由於澳大利亞邊境仍然封鎖，旅遊業發展被封死，因此許多短租行業如Airbnb等正在向長租轉型，由此造成市場上的供應增加。
需求下降同時也加劇了這一情況。越來越多的工作機會流失，使一些租戶商議降低租金或尋找其他住所，例如選擇與父母一起居住。國際學生和移民人數的停滯可能會導致更多的房產空置，而澳洲本地學生則因為遠程學習而不再需要在大學附近租房。供應的增加和需求的同時減少，意味著租金會不可避免地受影響。
然而這種消極影響在不同地區也呈現不同表現，具體則取決於區域市場對旅遊業，移民和失業的影響程度。但不同數據均顯示，悉尼和墨爾本內城區將成為受災最嚴重的租賃市場。
租房市場受疫情影響最大，墨爾本悉尼成『重災區』
初步估計，在3月22日結束的一周至4月26日結束的一周之間，澳大利亞整體租賃市場上的出租房源數量就增長了0.8％。增幅最大的是墨爾本和悉尼的內城區，在短時期內，市場上可出租的房源數量分別增長了36.2％和34.1％。
下圖顯示了在澳大利亞剛剛宣布最嚴格市場封鎖和國境封鎖之後，出租房源的增長數據。可以看到，墨爾本和悉尼主城區首當其衝，悉尼東區和阿德萊德城區緊隨其後，黃金海岸受酒店短租業影響排名第六。
這些地區空置率上升的部分原因是就業和臨時限制移民給需求帶來了負面衝擊。租賃市場特別容易受到海外移民人數下降的影響，因為大多數新移民會在抵達澳大利亞后尋求租賃住房。
布里斯本排在首府城市霍巴特之後，僅有2.7%的增長。這是由於布里斯本目前的國際留學生和外來移民數量大大少於墨爾本，悉尼兩個大城市，對比黃金海岸，旅遊業在城市產業中占比沒有那麼高，因此受影響較小。
此外，COVID-19對於租房市場的影響在同一城市的不同區域的表現也不同，影響最為嚴重的是一些服務業分佈廣，年輕租房人群比例大的地區。據澳大利亞統計局近期對就業變化的調查發現，有-25.6％的工作機會流失在住宿和餐飲服務領域。藝術和娛樂服務業的失業人數為-18.7％。在這些行業中受雇的人員，更可能是年輕且正在租房的人群。
市場總結
從4月市場分析來看，作為受疫情封鎖政策影響最嚴重的一個月，儘管房地產市場不可避免地遭受衝擊，但房屋價格依舊未受太大波及，展現出彈性應變能力。儘管租賃市場受移民/留學生流失，供求關係變化，而造成實際租金下降和空置率升高。但這種影響都是暫時的，隨著未來疫情的日漸明朗和逐漸解封，最先恢復，甚至迎來『報復性增長』的也一定是第三產業，屆時對於租賃的需求也會恢復。
同時有消息傳出，中國和紐西蘭有望成為提前受到澳洲旅行禁令豁免的國家。更有細心的小夥伴已經發現，在6月1日之後，部分網上購票平台已經開始顯示中澳往返航班，廣州，北京、上海等多地都已經有了往返澳洲的航班。
澳洲解封在即，一大波好消息頻頻傳出
這很可能是一個信號，預示著澳洲邊境將有可能在6月之後解封！如果消息屬實，那麼2020第二學期（7月），中國留學生們就能順利返澳繼續學業了，讓我們一起期盼！
雖然疫情期間，人們的生活被迫暫停，但布里斯本的城市基礎建設並未停止，包括女王碼頭，跨河鐵路等一些列重大工程還在按部就班地如期進行。我們知道在疫情期間，澳洲航空業受到了打擊和重創，但最近卻有一條關於布里斯本機場的好消息！
4月30日，布里斯本歷經8年多建設的機場新跑道終於如期迎來實際竣工，雖然受疫情影響還未能投入使用，之前籌劃的一系列慶祝活動也被迫延期。但這則消息無疑給航空業打了一劑強心針！
可以預料，在未來國境解封后，新跑道將立即發揮他的作用，為受疫情影響疲軟的航空業帶來新的活力！也期待受大家喜愛的維珍和捷星航空早日滿血復活！重新帶我們起飛。
熬過了四月，澳洲疫情的好消息也頻頻傳出。總理莫里森早前宣布，5月11日，澳洲將逐漸放寬社交限制令，部分州，包括咱們昆士蘭，也已經在實行當中，解封正在逐步進行。
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