來源：微悉尼
一場疫情讓澳洲的經濟陷入了窘迫的境地，
無論是兩大經濟支柱的教育業和旅遊業，
還是零售業、服務業和房地產等行業，
都受到不同程度的影響。
這其中，房地產類也隨著天氣的變冷「漸入冬境」，（歡迎關注我們的抖音賬號：微悉尼 或搜「mandage」）
一些賣家為了儘快售出積壓在手裡的房產，
不得不「揮淚大甩賣」，
有的甚至直接砍掉6位數！
這還沒完，
悉尼部分地區的房屋和公寓也是打折打不停！
為儘快出手，悉尼賣家猛砍價！
前段時間，著名房產網站Domain做出了這樣一份報告，
數據顯示，跨入以魔幻開篇的2020年以後，
在過去的這3個月里，
悉尼的很多業主都感受到了疫情帶來的壓力。
圖源：Domain官網
為了能儘快出手、不讓房子砸手裡，
很多賣家開始降低售價預期，
獨棟屋類（houses）的平均折扣為5.37%，
公寓類（units）的平均折扣為5.81%。
這麼說可能還有點抽象，
那就讓小編給您舉個栗子吧，
目前在悉尼掛牌的房屋類房價的中間價位約是1,168,806澳元（RMB5844030元），
那麼，買家可以得到約62,765澳元（RMB313825元）的折扣；
公寓類的中間價位約是744,672澳元（RMB3723360元），
打折后能便宜約43,265澳元（RMB216325元）！
圖源：Domain官網
儘管如此，Domain表示，
如今這樣的折扣，
和去年相比，還是相對較弱的。
Domain高級研究分析師Nicola Powell稱，
房屋折扣率，也就是廣告要價與成交價之間的差額，
不僅仍低於去年同期，
也遠遠低於市場低迷時期的峰值水平。
數據顯示，
在2019年初的時候房屋的折扣率達9.05%，公寓的折扣率為8.63%。
而當時，Powell博士表示，
這樣的結果是由於澳洲正處於2017-2019年經濟低迷時期的房價低谷，
那個時候的折扣率可以說是10多年來的最高水平了。
Domain的這份報告顯示，
「悉尼各地房屋（houses）折扣率對比」 圖源：Domain官網
據統計，下北岸（lower north shore）的賣家降價幅度最大，
截至4月份，在過去的這半年裡，
房屋要價平均下降了9.14%。
也就是說，
以這個地方房價的中間價位262.3萬澳元為例，
買家到手價足足優惠了近24萬澳元！有6位數之多！
圖源：網路
那麼，為什麼這個地區會有這麼高的折扣？
Ray White Lower North Shore的主管Geoff Smith給出了答案：他認為，這個地區之所以會有這麼高的平均折扣，
更有可能是因為賣家之前定的要價本身過高，
現在這樣的行為只是屬於在必要時下調價格，
而不是特殊時期的被迫降價。
其實，這個地區的買家需求和價格一直都還是不錯的，
不過，有些房產的價格回歸到了一年和一年半前的水平。
他還認為，房產的等級也影響著售價和出售速度，
「例如A級房產在合適的地點總是會賣得很好，而B級和C級的房產可能就有點難度了。」
除了下北岸之外，
北海灘（northern beaches）和上北岸（upper north shore），
分別以7.97%和7.17%的平均折扣率，
緊隨下北岸之後，
以中間價位為例的話，
這樣的折扣率也相當於優惠了近6位數！
與此同時，悉尼西部和西南部的折扣最低，
分別為5.17%和5.05%。
DiJones Real Estate North Shore的Bronwen Lipscombe表示，
大多數進入市場的賣家現在都明白，
他們的定價必須符合市場現實，
這樣才能快速地吸引到買家。
而在這次疫情中，
最受打擊的，
要數在上北岸的400萬澳元及以上的高端市場了，
中端市場的表現相對較好。
但公寓（units）市場的情況不容樂觀了，
這都是因為疫情讓投資者和首次置業者對購房的顧慮增多，
因而更為慎重。
圖源：ABC News
據Domain統計，在悉尼的西南區、中央海岸，
以及下北岸的公寓的降價幅度最大，
平均降幅分別為7.48%、7.4%和6.38%。
圖源：Domain官網
她還預測，近幾個月折扣率的差距還會持續擴大，
部分原因可能是由於投資者、新移民和外國買家的購房活動，
在疫情之後有所減少，導致公寓需求下降。
她補充稱，
由於公寓的價格在經濟低迷期間的跌幅較小，
仍然可能會進一步下跌。
對於賣家來說，這或許是個不大不小的「壞消息」，
但對於近期有買房打算的筒子們，
你們有沒有心動呢？
可要把握這次時機哦～
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