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不管在發達國家還是發展中地區，房地產都是很重要的行業，在經濟發展中有著不可替代的作用;對大部分個體來說， 住亦是衣食住行中最重要的，很多人一生的資產也就是房產。近期的澳洲房產廣受關注，特別是中國的一些富豪拋售澳洲豪宅的舉動更是驚動了整個房地產行業，接下來和房海外小編一起來了解一下吧。
外國買家的一舉一動再次震懾了悉尼樓市，但這次看不到地產中介們為銷售高端豪宅和頂層公寓忙碌的身影。這回，海外買家的選擇是拋售悉尼地產。
「一些澳洲經濟學家認為，中國的經濟和政治環境促使許多投資者退出澳洲的住宅市場，但當地中介認為，州政府最近推出的土地稅，以及人們對房地產市場低迷的擔憂，加劇了這一拋售行為。」
海外房產網站居外網(Juwai.com)首席執行官Carrie Law表示，「中國的高凈值人群對海外房地產投資一直都很謹慎。他們在當前的政治環境中，變得更加謹慎了。」
金融咨詢公司Basis Point的創始人David Chin表示，中國經濟的低迷也促使一些中國大亨為了籌集資金，支持中國業務，而撤離澳洲市場。 無論選擇哪種方式，他們都會在2019年到來之前，以最快速和最極端的方式，拋售昂貴的度假別墅等房產。」
來源： 房海外
來自房地產公司BlackDiamondz Concierge的Monika Tu給出了另一個觀點，她表示，沒有看到任何資金離開澳大利亞經濟。相反，這是投資者在尋求更有利可圖市場的案例。
「我的客戶更感興趣的是出售房屋，去投資商業、工業和酒店業市場。」她說。
據悉，就在上周，中國永輝連鎖超市老闆張軒松(Zhang Xuansong)的妻子黃巧榮(Huang Qiaorong)出售了Vaucluse的豪宅。她在2015年末時購買此豪宅，當時售價為3600萬澳元。此次出售價格尚未公開，但有消息稱接近4000萬澳元。
中國電商平台京東(JD.com)創始人劉強東(Richard Liu)的妻子章澤天(Zetian Zhang)也在出售CBD的頂層公寓。章澤天于2015年以1620萬澳元的價格，購買了位於Stamford Residence的頂層公寓，現在正以1500萬澳元的價格尋找買家。
有消息稱，Hugh Huang也在考慮出售其Point Piper的海濱房產，該房產是他在2013年，以1435萬澳元從悉尼足球俱樂部主席Scott Barlow處購得。
自7月份以來，外國買家在新州住宅區已被徵收了額外2%的土地稅。
「這是致使外國人拋售的另一個誘因。」 蘇富比國際拍賣行的Michael Pallier說。
上海航運巨頭黃善年(Shannian Huang)也正出售一套可以俯瞰海德公園的頂層豪華公寓。在2013年，黃善年以1700萬澳元價格為其兒子Hugh Huang買下了此豪宅，現在以2600萬澳元掛牌出售。
McGrath的Craig Donohue說， 海外購房者把額外的土地稅成本視為一種「不尊重人的金錢榨取「的方式。「外國買家認為，近年來，他們支撐了澳洲地產市場，卻得到這樣的回報，這筆額外的土地稅是在無禮的搶錢。」他說。
被稱為「中國蓋茨比」的中國富商郭奎章(Sam Guo)，于9月份，以1800萬澳元掛牌出售獵人谷的豪宅Windermere，但由於市場低迷，最近價格降至1500萬至1600萬澳元。
房地產大亨、上海連合房地產(Shanghai United)的衛平(Ping Wei，音譯)，去年曾以1.4億澳元收購了悉尼Double Bay洲際酒店，本月早些時候也開始拋售他在Longueville的豪宅。
房產公司LJ Hooker的Malouf表示，仍有來自中國的買家在購買高端房產。
最近幾周，僅在Vaucluse就有三套超過2000萬澳元的房產出售，但與幾年前相比，這些買家的預算減少了許多。以前他們可能願意花超過4000萬澳元，但現在減少至2000萬澳元。
11月，澳新銀行(ANZ)修正後的預測顯示，在房市衰退結束前，悉尼和墨爾本的房價可能會下跌至多20%。在房地產市場信號不斷惡化、信貸緊縮的寒蟬效應不斷加劇之際，ANZ經濟學家發出了最新的房價下調預測。
銀行經濟學家Daniel Gradwell和Jo Masters也修正了他們對悉尼和墨爾本的房價跌幅預測，幅度為15%至20%。
滙豐預測，悉尼和墨爾本的房價將從峰值降至谷底，跌幅介於12%至16%之間。住宅價格的下跌速度快于預期，促使滙豐調整了對前景的預期。
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