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最近，時常能看到「唱衰」澳洲房產的消息，尤其是現在疫情期間，更有所謂的專家預測「澳洲的房價將暴跌20%」的言論。但是，事實真的是這樣嗎？
澳洲經濟和房產走勢
雖然我們不能百分百確定未來澳洲的房價走勢是什麼樣，但是我們可以整合一些現在的客觀事實來做出分析。
澳洲房產是真實受到疫情的影響。3月22日，各大首府城市綜合結果顯示，初步拍賣清盤率下降到了61.3%。
但即便如此，3月22日的這個周末仍是今年迄今為止房產拍賣第二繁忙的周末，各大首府城市中參與拍賣的房產總數達2539套。
從大環境方面來看，首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣、完善的社會制度和穩定的政治體系。
墨爾本悉尼清盤率
近幾十年悉尼房價的逐年攀高也是跟人口數量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，然而澳洲政府嚴控房屋審批量， 房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這直接導致了一房難租的局面。
專家預測，這可能將導致澳洲房價下跌20%，但真的會發生嗎？下面我們來分析一下。
政治角度，宏觀調控
澳洲政府一直都密切監視著房地產市場的發展動態以確保一個最終的目標：每個普通的澳洲人在付出一定的努力和合理的工作量后可以有能力實現擁有自己住宅的夢想。
澳洲政府一直都面臨著一個艱難的局面：一方面政府可以從一個蓬勃發展的房地產市場里增加的相關稅率、更大的建築施工行業規模和更多的家庭財富中獲得利益；另一方面如果政府不阻止房價下滑是相當不明智的，因為房產是大多數澳洲人的個人家庭財富的主要組成部分，家庭房產貸款也是絕大多數澳洲銀行最有價值的業務。
一個衰退的澳洲房地產市場會導致個人家庭財富的縮水，增大家庭的財政壓力和銀行的貸款風險。所有的這一切都會最終給澳洲人的消費能力、商業的流動性和整體的經濟增長帶來負面影響，所以這種比十以內加減法還簡單的問題，澳洲政府當然也看得一清二楚。
澳洲房產最突出特點：穩！
同中國市場不同的是，澳洲房產不是一個投機型的房產市場，因為它相對較高昂的交易成本和比較少的投機行為。房價一年上漲15%都會被視為是非常不尋常的。
普通的澳洲中產階級很可能終其一生都只擁有不超過三處的房產。眼下，對澳洲當地人來說，擁有一處房產並不是一個人生目標。很多工薪階層的澳洲人不排斥一輩子都住在出租房裡。
澳洲購房需求不同於國內
澳洲人購買房產的動機是和很多亞洲房產市場上的購房者截然不同的。除了投資，澳洲的買房者的動機主要是自身的實際需求如家庭規模的改變，或者是為了利用負扣稅制度達到避稅目的。
控制建築量，空置率低
一個普通的澳洲家庭是很樂意住在一個氛圍融洽、離朋友和家人很近的當地社區，送孩子去上就近的普普通通的公立學校。這也是為什麼澳洲當地人在房地產市場中的單純性為了投資買房的人很少。
澳洲房產優勢
分析完因疫情影響出現的各種預測不靠譜之外，就是 澳洲房產天生自帶的強大優勢，與任何政策，危機都無關。
穩定的投資環境
其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是 世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家。對於投資人士來說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。
逐年增長並控制的人口
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，特別是悉尼。優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。同時，澳洲大學將全面接受中國高考成績，這樣加持鞏固了澳洲房產高投資回報率和超低房屋空置率。
此外，澳洲作為移民國家，移民類別眾多，相較于英美等國家，移民門檻相對較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示，澳洲 每年新進移民平均約15萬人口，主要集中在悉尼和墨爾本等首府城市，大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
說到悉尼的房子，還有一點不得不提，悉尼乃至整個澳洲的房子都是精裝修， 質量過硬，設計感也很強。澳洲本地的大開發商質量都非常好， 外觀折舊小，可保持十年如新。
總結
澳洲房地產市場目前展現的特徵正是一個成熟而又有彈性的房地產市場所該有，是積極且健康的，這樣的房地產市場為長線的投資者們帶來充足的信心。即使疫情下整體經濟情況受到了暫時性衝擊，澳洲房地產市場沒有理由去迎來一場巨大的跌幅。
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