來源:未知 作者:Nicole
【澳洲5月20日訊】作為全澳最大的房貸發放機構，聯邦銀行佔有房貸市場四分之一份額。本周一，聯邦銀行將公布一項新的貸款政策，只付息貸款首付比例將被提高，利息折扣幅度被減少。此外，聯邦銀行還將取消一部分現金回扣。
根據澳聯儲的數據，只還利息貸款在自住房貸款中佔了大約25%，在投資房貸款中約佔64%。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
據《澳洲金融評論報》報道，本周一開始推出的這些舉措是為了回應監管方面的擔憂，監管部門擔心此前的貸款政策令房地產買家承擔的債務過重，遠遠超出其負擔能力，在利率從歷史最低點回升時，貸款人面臨的財務壓力將大大增加。
聯邦銀行發言人說：“作為負責任的貸款機構，我們會不斷審視我們的產品及服務，以確保在滿足客戶需求的同時，符合審慎監管局的要求。這些變化是遵循澳大利亞審慎監管機構3月份的公告，要求銀行減少只還利息的住房貸款數量，旨在鼓勵客戶在適當的情況下改變還款方式，鼓勵客戶本息同還，以幫助他們早日擁有自己的房產。”
從周一開始，聯邦銀行將減少通過代理和銀行自己放出的只還利息貸款折扣；同時將取消從本息同還自住或投資放貸轉換到只還利息貸款時的折扣；此外，只還利息自住房貸款的1250元再融資退稅也將被取消。
（圖片來源：網路）
首付提高
從6月10日，對新增只還利息自住貸款，最低首付要求將從目前的5%提高四倍，至20%。只還利息投資貸款的最低首付要求也翻了一倍，從10%上漲到20%。該銀行不再接受只還利息的建房貸款，一名發言人稱：“建房貸款在工程完工後必須本息同還。”
上周早些時候，澳新銀行就曾宣布措施，鼓勵貸款者從只還利息貸款轉向本息同還。同時也宣布了更嚴格的放貸條件，對於那些不居住在自己家中的借款人，如與父母同住的投資者，將從收入中至少扣除375澳元作為房租。
西太銀行也公布了更具吸引力的政策，借款人可以享受從只還利息轉換為本息同還的更優惠利率。從上周六開始，該銀行也對消費者信貸做出了大幅改變。
例如，任何尋求貸款/估值比率超過90％的投資貸款的借款人，將需要提供另一套房產作為最低權益為10％的抵押。質押安全條款也做出了修改，根據還款能力和首付比例，一套房產最多允許其他4棟房產做抵押。
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