作者:Nicole
市場概況
澳洲國慶節長周末標誌著漫長的暑假結束，公司和學校在2月份全面恢復正常。
隨著買家和賣家重新專註在房市，預料近期處於休眠狀態的房地產市場將在2月再度活躍。
周末房屋拍賣市場的清出率、中位價和拍賣物業數量是大多數首府城市基本房市情況的可靠指標。
悉尼、墨爾本和堪培拉的住宅拍賣水平明顯高於其他首府城市，占本地銷售的百分之25以上。相比之下，阿德萊得的拍賣活動占整個銷售市場的百分之10左右，布里斯班僅為百分之5。珀斯、達爾文和荷伯特要達到這些水平還需迎頭趕上。
二月第一個周末的拍賣數量
隨著近年來房貸利率大幅下降至歷史新低刺激需求的效應減退，大多數首府城市的房屋拍賣市場在2017年放緩。
拍賣結果和買賣活動的變化在不同的首府城市地區都不同，而房價升跌情況也不一樣，反映了各地經歷不同的住房市場周期。
墨爾本
儘管墨爾本總體上依然強勁，而且在所有首府城市中表現最佳，但拍賣清出率也在去年放緩。
秋季的成績強勁, 整體周末清出率在百分之80左右，然後在冬季略微下降，但春季仍然穩健，維持在百分之75左右。但是受到年終買家疲勞和破記錄的拍賣物業數量影響，11月和12月的清出率只有百分之70。
墨爾本2017年的月度拍賣清出率
拍賣價格增長相對平穩, 去年下半年的中位價為$844,000，和2017年前六個月的$846,500相若，但仍較2016年同期高百分之4.8。
與悉尼不同的是，墨爾本表現最佳的地區是較低價的外城區，包括北區、東北區、西區和東南區。房價較高的內城區，特別是東區，表現最差，反映近年這些地區受到高房價的影響而令需求減少。
2017年12月墨爾本分區拍賣清出率
儘管去年墨爾本所有地區的清出率都有所下降，但大多數的地區年底的清出率都超過百分之70，而且房價持續穩定增長，所以仍然明顯對賣家有利。
悉尼
悉尼的房屋拍賣市場在2017年秋季強勁上漲，原因是前幾年一直比較淡靜的價格較高內城區再度火熱。
去年2月至5月的周末拍賣清出率保持在百分之80以上，儘管物業數量激增至創紀錄水平。如以往一樣，去年的冬季需求放緩，清出率下跌至百分之80以下。但清出率在春季持續下降，12月的清出率僅為百分之64，是自2015年12月以來最低的水平。
悉尼2017年的月度拍賣清出率
拍賣價格也出現下跌，去年下半年，拍賣價格中位數為$1,250,000，低於去年上半年的$1,280,000，僅比2016年同期高出百分之2.7。
區域拍賣的結果顯示，在價格較高的城區，如北岸海濱區、內西區、下北岸，以及市區和東區，在秋季銷售季節清出率曾上升到異常高的水平，但在年底卻大幅下降。
然而，所有的地區在過去的一年都出現拍賣清出率下降的情況，而西區和西南區的跌幅最大。
2017年12月悉尼分區拍賣清出率
阿德萊得、布里斯班和堪培拉
去年大部分時間，布里斯班的拍賣清出率徘徊在百分之50左右。在上半年成績穩定後，去年春季，阿德萊得和堪培拉房市放緩，但仍有百分之70左右的清出率，顯示市場總體上仍對賣家有利。
2018年住宅拍賣市場前景
儘管去年底的總體成績下跌，但大多數首府城市的房地產市場仍有望在2018年有整體的正面成績，而賣家仍然佔據上風。
利率仍是推動房地產市場活動的關鍵因素，未來一年利率可能仍將繼續維持低水平，尤其是在通脹和收入增長持續創紀錄低位的情況下。官方利率上升的可能性依然很低，因為經濟仍然脆弱，表現好壞參半，而監管機構最近的干預導致房貸利率上調，也很可能在今年因價格增長已明顯穩定下來而放鬆限制。
在大多數市場，因為移民人口不斷上升，加上新房建造量減少，令供應仍然追不上基本需求。
創紀錄的移民人數，加上本地印花稅優惠政策令首置買家大增，將確保2018年悉尼和墨爾本房地產市場整體有較佳的表現。布里斯班、阿德萊得、荷伯特和堪培拉市場今年也有望取得穩定的成績，一直低迷的礦業城市珀斯和達爾文也有可能會出現持續的復甦。
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