Wudgong Street, Mosman的兩房半獨立屋以275萬元拍出。
澳大利亞的房地產熱潮繼續上升，最新數據顯示，11月份全澳房價連續第14個月上漲。
全國房價已經攀升了20%以上，澳大利亞住宅中位價增加了大約$126,700。
但市場正失去動力。CoreLogic最新的全國房價指數顯示，儘管11月份房價繼續上漲，全國漲幅為1.3%，但11月份的上漲幅度是自1月份以來最疲軟的。
在悉尼和墨爾本，由於新上市的物業數量突然增加，加上負擔能力惡化，市場已大幅放緩。
悉尼房價11月上漲0.9%，墨爾本上漲0.6%，與今年3月悉尼和墨爾本分別飆升3.7%和2.4%的漲幅相去甚遠。
CoreLogic 2021年11月全國房價指數。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，增長速度放緩是由多種原因造成的。
他說:「幾乎所有推動房價上漲的因素在最近幾個月的影響力都減弱。固定房貸利率正上升，房源增加減輕買家需要立即買房的壓力，負擔能力成為進入市場的更大障礙，信貸審批也更難獲得。」
但Lawless認為市場繁榮遠未結束。
他說:「市場的熱度已經退去，但仍然是一個火熱的市場，繁榮還沒有結束。即使在房價放緩的墨爾本和悉尼，你仍能看到房價在一個月內上漲1%。
「儘管市場已經放緩，但上漲速度仍遠高於平均水平。如果你看看悉尼的市場，1%漲幅仍然相當於一個月增加近$10,000。」
目前澳大利亞增長最快的房地產市場在布里斯班和阿德萊德，兩地的房價正在迅速上漲，也是僅有尚未經歷經濟放緩的首府城市。
布里斯班的房價在11月上漲了2.9%，達到了周期高位，是18年來的最快增速，在短短一個月內，一套物業的價格就增加了$18,500。
阿德萊德的房價上漲了2.5%，相當於$13,500的增幅，這是1993年2月以來的最高漲幅。
CoreLogic 2021年11月全國房價指數。
Lawless說:「與較大的城市相比，布里斯班和阿德萊德的住房負擔能力問題沒有那麼嚴重，封城造成的破壞較少，而且州際移民增加正推動住房需求。」
「另一方面，從州際和海外移民的因素來看，悉尼和墨爾本的需求受到負擔能力惡化和移民減少的影響更大。」
不同的供應情況也在澳大利亞各首府城市產生了不同的趨勢。在截至11月28日的四周內，阿德萊德可供出售的總物業數量比5年平均水平低32%，布里斯班則低33.9%。
不過，最近幾周，悉尼和墨爾本的供應水平已變得更加正常，悉尼的上市物業總數僅比5年平均水平低2.6%，而墨爾本則比5年平均水平高7.9%。
Lawless表示，他預計新上市的物業數量在新一年將繼續增加，這將是推動房價增長放緩的一個關鍵因素。
他說:「在那些供應水平開始加快上漲的城市，買家的槓桿率更高，選擇也更多，這並不奇怪。」
獨立屋的表現仍較公寓為佳，11月首府城市獨立屋價格上漲1.2%，公寓漲幅僅為0.7%。
布里斯班現在是全國增長最快的房地產市場之一。圖:Churchill Real Estate
首府城市的獨立屋中位價目前比公寓貴37.9%，這是有史以來的最大差異。以金額計算，首府城市的獨立屋平均比公寓高$240,500。在悉尼，獨立屋和公寓的價格差距最大，一套獨立屋的平均價格比一套公寓高出$523,000。
Lawless說:「由於不同住房類型存在如此大的價格差距，難怪我們逐漸看到更多人選擇高密度住房，原因就是比獨立屋要便宜得多。」
他指到2022年，澳大利亞的房地產市場將繼續上漲，儘管速度會放緩。
Lawless 說:「在價格開始下跌之前，市場仍有上漲空間。當利率上升時，市場便會下跌。」
「我的猜測是，到2022年，增長速度將逐漸放緩，但價格可能仍會上漲。重要的是，各地的結果將會不同。並不是每個市場都能實現兩位數的年增長率，那只是特別的情況。」
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