每年的這個時候，購房者往往會暫時擱置自己的找房計劃，把注意力轉移到享受節日氣息和溫暖的天氣上。
通常情況下，從12月開始的幾周起，待售房產的開放參觀活動會變得更加安靜，一些賣家推遲自己的上市計劃，房屋交易的數量也會逐漸減少，直到新年。
PropTrack的經濟學家Eleanor Creagh表示：「在聖誕節前的春季末期，房地產市場活動會經歷季節性放緩。」
「雖然無論是在房地產方面還是其他方面，今年都是不同尋常的一年，但買家很快就會被假期分心。」
「經濟已經恢復活力，而隨著南部各州的限制放鬆，許多人準備享受他們重新擁有的自由。」
對於那些在市場上尋找新家或投資房的人來說，置業將成為他們腦海中最遙遠的事情。
但這種選擇，可能會讓他們失去一次不用經歷2021年大部分市場中出現的激烈競爭，且價格更合算的購房機會。
潛在買家是否應該等到新年後再搬家，是房地產專家Michelle May每年這個時候收到的最多的諮詢。
May是電台節目Buy Your Side的主持人，也是Michelle May Buyers Agent的負責人。
「對於購房者來說，在追尋他們夢想中的房子時很容易放鬆油門，但這一舉動絕對是錯誤的。」
「相反，聖誕節前的這段時間是買房的最佳時機之一，因為會出現一些非常重要的現象。」
機會更多，競爭更少Creagh表示，在截至11月28日的一周內，澳大利亞各地的預定拍賣房屋數量較前一周上漲了13%。
在經歷了幾個月的有限供應后，房產的掛牌上市活動水平也在上升。
房源的緊缺曾給價格帶來了上行壓力，促使買家爭相完成交易。
Creagh表示：「待售房產供應量增加，使得買家有了更多選擇，這在一定程度上釋放了市場的熱度，並放緩了房價上漲的步伐。」
她認為，隨著市場的熱度減弱，供需之間的平衡開始趨於穩定。
此外，May指出，隨著聖誕節和暑假的臨近，大批買家正暫時離開市場。
她表示：「人們在剛進入市場時就把購房分類為『過於困難』的目標計劃，所以聖誕節期間市場上的競爭總是比較少。」
「其次，買家和中介都非常積極地在聖誕節前完成交易，因為每個人都想放鬆一下，享受節日氛圍。」
她表示，熱切的賣家和較少的潛在購房者對市場中的人來說是一個誘人的組合。
BuyersBuyers聯合創始人Pete Wargent也認為，12月和1月可能是需要在房地產市場中保持活躍的激動時刻。
Wargent表示：「我們經常看到購房者在每年的這個時候失去一點興趣，因為他們的想法轉向了假日假期或更多的節日享受，而不是在新年的一開始就尋找房產。」
「但隨著新掛牌房屋數量的增加，一些買家正感覺到，在2022年國際邊界全面重新開放之前，尤其是在悉尼和墨爾本，有一個置業的機會窗口。」
觀望和等待不是明智的選擇
近幾個月來，有關2022年房地產市場走勢的討論越來越多，市場普遍認為，明年房價漲幅將放緩。
PropTrack的數據顯示，在過去一年裡，全澳範圍內的房價上漲了約20%，一些地區甚至攀升了25%。
預計這一增速將在新年逐漸放緩，並可能在2023年下滑幾個百分點。
一些潛在買家正在採取觀望態度，以了解推遲買房計劃是否會讓他們獲得更低的價格。
Wargent表示：「理想情況下，買家不應過於關注微小的價格變動，因為這些變動在10年內往往相對不重要。」
「相反，試著想想10年後的房價會是什麼樣子。」
Aus Property Professionals主管Lloyd Edge表示，買房時應該將眼光放的長遠一些。
Edge表示：「房地產市場非常有彈性，由於每個人的情況和目標不同，尋求個人的建議或專業知識很重要。」
「我仍然發現人們在觀望，因為現在『太火熱了』，但長線投資者知道，你無法把握市場時機，當你準備好買房時，你就買。」
他還指出，在Covid-19疫情的早期階段，主要銀行和經濟學家普遍接受的共識是，房價將會崩潰。
Edge表示：「這促使人們緊緊抓住自己的首付款，未雨綢繆。」
「一些經濟學家曾預測會出現40%的跌幅。但正如你所知道的，這肯定沒有發生。」
「2021年第二季度，住房價格上漲了6.7%，這是自2003年澳大利亞統計局開始記錄以來最強勁的季度增長。」
May建議，那些急於趁熱打鐵、在聖誕節和新年期間進入市場的人，現在應該做好準備了。
她表示：「在你的財務狀況上，所有的細節都要比你想象的花更長的時間，尤其是在銀行難以跟上這麼多貸款審理的情況下。」
「我們還要求延長交房期，這樣我們的買家就不會因為銀行行動遲緩而受到損失。」
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