2021年12月4日星期六

2021 ,逃離悉尼

悉尼城最近流傳著一個真實的「笑話」,一個鼓吹這個偉大城市的旗手「跑路」了。

悉尼商會前負責人凱瑟琳·奧雷根(Katherine O'Regan)女士與悉尼選擇切割,遠走他鄉。

媒體的照片中,即將離開悉尼的凱瑟琳,坐在台階上,隨身的行李箱擺在眼前,面帶勝利的微笑,準備即將來臨的「大逃亡」。

滑稽的是,她在幾個月前,還在為宣傳悉尼是一個如此有吸引力的世界宜居城市而獲得報酬。

她退出了住在「最宜居」城市,收拾行囊,揮揮衣袖,加入了成千上萬的其他逃離者,不帶走一絲思念,他們為了安靜與輕鬆的生活而放棄了這座偉大城市。

她甚至說,從悉尼搬到中央海岸,沒有猶豫、沒有想太多,或許更多的是興奮。

作為一個長期以悉尼自豪的都市人,凱瑟琳卻接受了中央海岸的一份工作,這讓她自己都感到驚訝,原來的想法是每周只離開悉尼幾天,來合理解決這個問題。

隨著凱瑟琳開始更多地探索別樣的生活方式,她發覺悉尼如此陌生,並喊出悉尼宜居性和可負擔性的矛盾。

確實如此,負擔能力和生活成本長期困擾著悉尼,令人眼花繚亂的房價上漲,即使有房者都感到了惶恐。

澳洲最新的內部移民數據顯示,在截至3月的12個月內,4萬人「逃離」悉尼,前往澳洲各地,人數創下歷史新高。

這是個細思恐怖的數字,幾萬人足以組成一個小城,隊伍中不乏企業高管、社會精英。

這座翡翠般的明信片城市,存在一個具有諷刺意味的悖論:悉尼是全世界最宜居的城市之一,但前提是你得有很多錢。

悉尼經常被描繪成兩個極端的對比。

富裕的東部和北部的居民享有綠地、海港美景和海風,而西部和西南部的居民則面臨炎熱的夏季和更長的通勤時間。

悉尼西部的居民認為他們的郊區比城市其他地區的人更不適合居住,他們是偽悉尼人,遠沒有墨爾本及布里斯班等「便宜」地區的人來得幸福。

2021 年澳大利亞宜居人口普查中,西悉尼給自己的打分只有 64 分,遠低於澳洲平均水平,悉尼其他地區也高不到哪兒去,剛剛超過 70 分。

今年早些時候,當《經濟學人》將悉尼從 2020 年的第 3 位降至第 11位時,悉尼在全球宜居性排名中持續下滑。

像凱瑟琳女士這樣收拾行李,離開悉尼的故事表明:「悉尼人正在用腳投票」,這座澳洲最大的圍城面臨著越來越多的困惑。

如果人們離開悉尼的原因是因為他們喜歡 Mudgee 或中央海岸的生活方式,那沒有絲毫問題,但如果是因為負擔能力和宜居性,這是一個必須面對的問題。

就像凱瑟琳說的,她離開悉尼的決定「是場覺醒」,她騎著自行車去海灘並探索茂密的森林,這讓她很珍惜。

悉尼有什麼,或許是憋屈的心態在跑步機上去感覺生活真的很累,或者人生錯過很多。

悉尼的一切依然在狂奔,無數人逃離的背影無法阻擋它們,最起碼10年內看不到。

當墨爾本到 2027 年可能成為人口最多的澳洲城市時,悉尼甚至可能會失去老大的頭銜,無數跨國公司同樣在行動,總部紛紛搬離去墨爾本。

近些年,無論悉尼議會還是商業論壇,悉尼人負擔能力問題引發著海嘯般迫在眉睫的辯論。

投資足夠的基礎設施及新建住房,悉尼就能有足夠的空間以提高宜居性的發展方式嗎?

是的,悉尼人積累首套房首付的時間越來越長,澳大利亞首屈一指的城市已經是「傲慢的遺產」,令人無法承受。

擁堵、通勤時間和交通量增加實際上早已經是家常便飯,這是幾乎每個悉尼人的看法,無論他們住在哪裡。

許多改革的聲音早就呼喊了出來,我們有必要做出「相當大的改變」來解決悉尼的問題。

首要的目標據說是廢掉房地產投資者,政府意識到害群之馬們炒高了房價,該是廢除投資者避風港的稅收優惠政策了。

其他更多的方案包括在宜居性高的社區建造更高密度的住房,例如火車站附近。用最少的佔地面積創造最多的住房機會。

最後是確保新的綠地開發項目「適合步行」,具有良好的公共設施,如狹窄的街道、較小的街區、寬闊的人行道和大量的樹木。

明年2022年全球豪宅價格預測已經出爐,邁阿密領跑,悉尼和洛杉磯緊隨其後,榮耀面前逃離的人只會越來越多。

這是根據房地產代理及諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)發布的市場預測報告,悉尼將以9%的預期增長率緊隨邁阿密其後。

即使好萊塢所在地的洛杉磯只能位列第三,那裡同樣是逃離運動的發源地,包括特斯拉在內的企業也無法承受那份煎熬,選擇遠走德州。

逃離北上廣或者紐約、洛杉磯簡直是異曲同工,未來的悉尼或許就是升級版。

看看紐約,單單從2000到2008年,這個被稱為「帝國州」(empire state)的地方,就有150萬人搬離,數量之多,為全美之最。

以為走的是窮人就大錯特錯這種現象,反而多是中產階級和富人搬走 ,據統計,搬離紐約的美國人,平均年薪是93,264美元。

洛杉磯,美國的第二大城市,人口近四百萬。但企業稅之高排在全美第三名,投資環境倒數第三,政府開支和福利等卻不斷擴大,導致加州入不敷出,經濟陷入困境。

高房價令到媒體稱「加州是美國的法蘭西」,意指像法國那樣走向經濟衰敗。

美國人口普查局的數字,從1990到2000年,有200萬人搬離加州,等於平均每年20萬人離開。

悉尼雖沒有紐約與洛杉磯來的恐怖,但「追趕」的速度絲毫不缺遐想。

這或許是悉尼的未來,逃離成為主題,壓抑的人群日益增長。

這便是悉尼,大城市病越來越多,交通、教育、經商成本越來越離譜。

這便是悉尼,年輕人選擇來這裏,面前浮現的是恐怖而不是興奮。

這真有點像錢鍾書的小說《圍城》所描述的:裏面想出去,外面的想進來。

唯一不同的是,逃離悉尼的人,永遠在思念曾經在悉尼的美好時光。

2021,不要說再見,親愛的海港大橋與歌劇院,我的心永遠是悉尼人!

*以上內容轉載自澳洲財經見聞,風平浪靜對內容或做細微刪改,不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。



from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/3rGgemn
via IFTTT

沒有留言:

發佈留言