根據房產市場分析公司CoreLogic的最新數據，11月份，澳洲的房價整體上漲了1.3%。
這不僅是房價連續第14個月上漲，而且使得房價的年度漲幅達到了22.2%。
換算成價格來說，這相當於澳洲的房價中位數在一年內上漲了$126,700，平均每個月漲$10,558！這比很多人的月薪還高！
但與此同時，11月份1.3%的漲幅也是自今年1月份以來，11個月中漲幅最小的一次。
這可能說明房產市場開始降溫減速，這一次的房產繁榮可能要達到頂峰了。
尤其是悉尼和墨爾本，房價漲勢放緩的勢頭尤其明顯。
11月份，墨爾本和悉尼的房價月度漲幅都只有1%。墨爾本的年度漲幅為16.3%，現在的房價中位數是$986,992（獨立屋）。
具體到原因來說，有這麼幾個方面。
一是，掛牌出售的房源多了。
目前，墨爾本掛牌出售的房源數量已經比5年平均水平高出了8%。房源多了，買家沒那麼急切了，需求自然也就降低了。
二是，由於墨爾本和悉尼的房價不斷上漲，價格越來越高，可負擔性越來越低，買家買得起的房子越來越少，需求也會受到影響。
隨著澳洲國內各州邊境的開放，更多人開始從悉尼、墨爾本這樣的大都市向其他房價比較低的首府城市搬遷，比如布里斯班和阿德萊德。
這兩座城市11月份的房價漲幅分別是2.9%和2.5%，相當於房價一個月分別上漲了$18,500 和$13,500。
三是，政策方面也開始收緊了。
比如，很多銀行都開始上調固定利率了，貸款難度也增加了。
CoreLogic的研究總監Tim Lawless就表示：「實際上，拉動房價上漲的每一種因素在最近幾個月都失去了一些效力。」
各種因素一疊加，房價漲速自然就降下來了。
至於未來的走勢，一些大銀行和分析師都預測，全澳的房價會在2023年開始下降。
「因為利率是推動目前房價上漲最主要的因素。」
「而預計到2023年，澳洲央行就會宣布加息。」CoreLogic的澳洲住宅市場研究負責人Eliza Owen說。
到時候，沒了這個關鍵的刺激因素，房價自然就漲不上去了。
而且，房價可負擔性降低也會阻止很多人買房。
當然，這一切都只是預測，未來會不會出現變數，誰也說不好。
*以上內容轉載自墨爾本微生活，Max說澳洲對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
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