作者:Nicole
現在澳洲投資，
最賺錢的方式，
就是把自己的房子短租出去！
什麼是Airbnb？
Airbnb是AirBed and Breakfast的簡稱，bnb在澳洲和西方國家很常見，近年來，在中國也悄然流行起來。簡單而言就是提供簡單床鋪和早餐的住處，Airbnb是一個旅行房屋租賃社區，用戶可通過網路或手機應用程序發布、搜索度假房屋租賃信息並完成在線預定程序。Airbnb不僅是一個住宿的模式，更是讓租客通過和房東的接觸去了解旅遊城市的特色。
在澳洲做Airbnb的優勢
投資回報率高 快速收回成本
為什麼在澳洲投資房產要了解Airbnb呢？目前市場上普遍流行的長租模式來看，租金回報率在每年4-6%左右。
以墨爾本為例，市中心的公寓是入住率奇高的。數據顯示，一套管理得當的Airbnb公寓的租金回報率可以達到14%，相比較於墨爾本長租市場5-6%的年回報率來講，提高了整整200%。
根據數據顯示，在墨爾本的一套3居室的房產，如果通過Airbnb的話，最後收回成本只需要不到10年，大約117個月。但是如果通過長租的話，就需要25年，301個月！
而在看看全世界最厲害的Airbnb房東，通過出租手裡的房子一年收入超過1200萬英鎊！
而現在墨爾本已經成為了全球排名前10的最賺錢的Airbnb市場！
澳洲遊客多 房源緊缺
墨爾本為世界最宜居城市，同時也是澳洲最熱門的旅遊城市之一。加上澳洲開放十年多次往返簽證，勢必也會讓更多的人來到澳洲旅遊。安定的社會環境和沒有天災的自然環境更是得到遊客的青睞。
然而，目前澳洲的酒店數量卻跟不上遊客的數量。此外澳洲的地理位置一般會讓遊客長期住下，而不會是2-3天的短途游，平均居住5晚左右。
統計局表示每年短期訪問，旅遊等每年訪問澳洲的人數達到835萬人次，僅今年5月份就有87萬人來到澳洲進行短期訪問。
什麼樣的物業適合做Airbnb？
在有提供Airbnb服務的一百八十多個國家當中，墨爾本的入住率排世界第2。
此外，作為投資最基本的定律——收入和風險成正比。相比沒有空置率的酒店與低收入的傳統租房，Airbnb收入更高，出租後可以保證至少一整年的穩定收入。
然而，並不是所有適合出租的房子都適合做Airbnb的。考慮到Airbnb租客大多是以旅遊、度假為目的，因此對房子的地理位置、本身的裝修質量以及窗外的景觀都有更加挑剔的要求。
而除了旅遊，現在澳洲留學移民政策的開放也使得國內越來越的小留學生和陪讀家長前來。也就是說，如果房產是一個學區房的話也會擁有非常良好的出租前景。
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